老房改造合同協(xié)議

老房改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老房具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)計(jì)劃對(duì)該房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行老房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋存在的問(wèn)題，如墻面開(kāi)裂、水電老化等]等問(wèn)題。（二）改造范圍及內(nèi)容1.室內(nèi)裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造[具體房間功能布局，如客廳、臥室、廚房等]。對(duì)墻面進(jìn)行基層處理，刮膩?zhàn)?、打磨后，根?jù)甲方需求進(jìn)行乳膠漆粉刷或貼壁紙。地面鋪設(shè)[具體地面材料，如木地板、瓷磚等]，衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域做防水處理后鋪設(shè)相應(yīng)的防滑地磚。更換室內(nèi)門窗，采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]，保證門窗的密封性和隔音效果。對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線、水管，重新布置插座、開(kāi)關(guān)、水龍頭等設(shè)施，確保水電安全。安裝室內(nèi)照明燈具，包括客廳吊燈、臥室吸頂燈、廚房集成吊頂燈、衛(wèi)生間浴霸等，根據(jù)不同區(qū)域需求選擇合適的燈具款式和亮度。定制室內(nèi)家具，如衣柜、櫥柜、鞋柜等，根據(jù)甲方提供的尺寸和設(shè)計(jì)要求，采用[家具材質(zhì)，如實(shí)木顆粒板等]進(jìn)行制作，確保家具的質(zhì)量和實(shí)用性。2.室外改造對(duì)房屋外立面進(jìn)行翻新，鏟除原有破舊墻皮，重新粉刷外墻涂料，顏色選用[甲方選定的顏色]。修復(fù)屋頂防水，更換破損的瓦片，確保屋頂不再漏水。對(duì)房屋周邊的院子進(jìn)行整理，鋪設(shè)地磚，打造休閑區(qū)域，設(shè)置[具體休閑設(shè)施，如桌椅、花架等]。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所使用的建筑材料、裝飾材料等應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對(duì)人體有害的材料。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合約定，有權(quán)要求乙方整改。在改造工程竣工后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，進(jìn)行改造設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等（如需），提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保改造工程順利進(jìn)行，因鄰里糾紛導(dǎo)致的問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。在改造工程施工期間，如因甲方原因需要變更改造內(nèi)容或增加工程量，應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)按照變更后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的資料和要求，自主設(shè)計(jì)改造方案，但需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。在改造工程施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失，并順延工期。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度。編制詳細(xì)的改造工程施工計(jì)劃和預(yù)算，提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本協(xié)議約定的老房改造總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造工程范圍內(nèi)的所有費(fèi)用，除本協(xié)議約定的因甲方原因?qū)е碌淖兏蛟黾庸こ塘客猓辉倭硇惺杖∑渌M(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開(kāi)工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織施工人員進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期預(yù)計(jì)竣工日期為開(kāi)工日期起[x]天內(nèi)，即[具體日期]。在施工過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致無(wú)法正常施工的。2.因甲方變更改造內(nèi)容或增加工程量的。3.因甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常采購(gòu)材料或組織施工的。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為甲方認(rèn)可。隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。2.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收每完成一個(gè)分部分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收記錄。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格是整體工程驗(yàn)收的前提條件，如分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。3.竣工驗(yàn)收改造工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方將工程交付甲方使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造內(nèi)容或增加工程量，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原計(jì)劃施工，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照變更后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，導(dǎo)致改造工程無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方在施工過(guò)程中擅自更換建筑材料、裝飾材料等，或使用不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞拒絕維修或更換，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因特殊原因需要變更或解除本協(xié)議，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系方式：姓名：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方聯(lián)系方式：公司名稱：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________2.任何一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。如因未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致的任何損失，由變更方承擔(dān)。3.雙方之間的通知、文件等應(yīng)按照上述聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以掛號(hào)信或