2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂與審查試題集

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂與審查試題集考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：請從下列選項中選擇一個最符合題意的答案。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向委托人提供以下哪項服務？A.市場行情分析B.房源信息查詢C.法律法規(guī)咨詢D.以上都是2.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，以下哪項不屬于合同主要內(nèi)容？A.雙方當事人的基本信息B.房地產(chǎn)的基本情況C.服務內(nèi)容與費用D.合同解除條件3.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，以下哪項行為是不合法的？A.明確雙方的權(quán)利和義務B.約定服務期限C.約定保密條款D.明確違約責任，但不明確賠償金額4.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，以下哪項行為是不合法的？A.未經(jīng)委托人同意，擅自更改合同內(nèi)容B.在服務期限內(nèi)，按照合同約定提供服務C.在服務期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)委托人提供虛假信息D.在服務期限內(nèi)，終止合同服務5.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，以下哪項不屬于服務費用支付方式？A.預付款B.按比例支付C.按成交金額支付D.按服務時間支付6.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，以下哪項不屬于合同解除條件？A.委托人提供虛假信息B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按照合同約定提供服務C.合同簽訂后，一方當事人因不可抗力無法履行合同D.雙方協(xié)商一致7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查時，以下哪項不屬于審查內(nèi)容？A.合同主體資格B.合同內(nèi)容合法性C.合同形式規(guī)范性D.合同簽訂地點8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，以下哪項行為屬于違約行為？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按照合同約定提供服務B.委托人未按照合同約定支付服務費用C.雙方協(xié)商一致，終止合同服務D.合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行9.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查時，以下哪項不屬于審查重點？A.合同主體資格B.合同內(nèi)容合法性C.合同形式規(guī)范性D.合同簽訂日期10.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查后，以下哪項行為是合法的？A.發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，要求修改B.發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符合要求，要求終止合同C.發(fā)現(xiàn)合同簽訂日期不明確，要求補充D.以上都是二、判斷題要求：請判斷下列說法是否正確。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只需提供房源信息即可。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，可以約定服務期限，但不得約定服務費用。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，可要求修改。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查時，只需關(guān)注合同主體資格即可。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)合同簽訂日期不明確，可要求補充。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查后，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，應立即終止合同。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查時，只需關(guān)注合同內(nèi)容合法性即可。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符合要求，應要求終止合同。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查時，應關(guān)注合同簽訂日期。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查后，如發(fā)現(xiàn)合同簽訂日期不明確，應要求補充。（）三、簡答題要求：請簡要回答以下問題。1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂的程序。2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查的主要內(nèi)容。3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同違約責任的承擔方式。四、論述題要求：結(jié)合實際案例，論述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的風險及防范措施。五、案例分析題要求：閱讀以下案例，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂與審查中存在的問題，并提出相應的解決方案。案例：某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與客戶簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定：經(jīng)紀公司代理客戶購買一套價值100萬元的房屋，服務費用為成交價的3%。合同簽訂后，客戶支付了10萬元定金。但在辦理過戶手續(xù)時，客戶發(fā)現(xiàn)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，無法辦理過戶。此時，客戶要求經(jīng)紀公司退還定金并賠償損失。請問：1.分析該案例中房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂與審查中存在的問題。2.提出相應的解決方案。六、問答題要求：請根據(jù)所學知識，回答以下問題。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂時，應遵循哪些原則？2.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查的主要內(nèi)容包括哪些方面？3.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同違約責任的承擔方式有哪些？本次試卷答案如下：一、選擇題1.D.以上都是解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提供市場行情分析、房源信息查詢和法律法規(guī)咨詢等服務，以確保委托人充分了解市場情況，做出明智的決策。2.D.合同解除條件解析：合同解除條件通常包括不可抗力、合同違約、雙方協(xié)商一致等，而合同主要內(nèi)容應包括雙方當事人的基本信息、房地產(chǎn)的基本情況、服務內(nèi)容與費用等。3.D.明確違約責任，但不明確賠償金額解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應明確違約責任，包括賠償金額，以便在發(fā)生違約時能夠有明確的賠償標準。4.A.未經(jīng)委托人同意，擅自更改合同內(nèi)容解析：未經(jīng)委托人同意擅自更改合同內(nèi)容，屬于違法行為，違反了合同法的相關(guān)規(guī)定。5.D.按服務時間支付解析：服務費用支付方式通常包括預付款、按比例支付、按成交金額支付等，但按服務時間支付并不常見。6.D.雙方協(xié)商一致解析：合同解除條件應包括雙方協(xié)商一致的情況，以保障雙方的合法權(quán)益。7.D.合同簽訂地點解析：合同簽訂地點并非合同審查的主要內(nèi)容，審查重點應放在合同主體資格、內(nèi)容合法性、形式規(guī)范性等方面。8.A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按照合同約定提供服務解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按照合同約定提供服務，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。9.D.以上都是解析：合同審查的重點應包括合同主體資格、內(nèi)容合法性、形式規(guī)范性、簽訂日期等。10.D.以上都是解析：合同審查后，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，應要求修改、終止合同或補充相關(guān)信息。二、判斷題1.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提供全面的服務，包括市場行情分析、房源信息查詢和法律法規(guī)咨詢等。2.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應明確服務費用，包括支付方式和服務期限。3.√解析：如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，可要求修改，以確保合同的合法性和有效性。4.×解析：合同審查應關(guān)注合同主體資格、內(nèi)容合法性、形式規(guī)范性等多個方面。5.√解析：如發(fā)現(xiàn)合同簽訂日期不明確，可要求補充，以確保合同的完整性。6.×解析：合同審查后，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，應要求修改，而非立即終止合同。7.×解析：合同審查應關(guān)注合同主體資格、內(nèi)容合法性、形式規(guī)范性等多個方面。8.√解析：如發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符合要求，應要求終止合同，以避免潛在的法律風險。9.√解析：合同審查應關(guān)注合同簽訂日期，以確保合同的時效性。10.√解析：如發(fā)現(xiàn)合同簽訂日期不明確，應要求補充，以確保合同的完整性。三、簡答題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂的程序：-雙方協(xié)商確定服務內(nèi)容、費用、期限等；-簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供合同樣本；-雙方閱讀合同內(nèi)容，確認無誤后簽字蓋章；-房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人收取定金或服務費用；-合同生效。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同審查的主要內(nèi)容：-合同主體資格：確保雙方具備簽訂合同的資格和能力；-合同內(nèi)容合法性：審查合同內(nèi)容是否符合法律法規(guī)；-合同形式規(guī)范性：審查合同格式是否符合規(guī)范要求；-服務內(nèi)容與費用：審查服務內(nèi)容是否明確，費