房地拍賣合同協(xié)議

房地拍賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（拍賣人）：名稱：[拍賣公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[買受人姓名/公司全稱]法定代表人：[如有]地址：[居住地址/公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方是依法設立并具有從事拍賣業(yè)務資質的拍賣人，乙方欲通過拍賣方式購買房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的房地產(chǎn)拍賣活動并簽訂本合同協(xié)議，達成如下條款：一、拍賣標的物的詳細描述1.房地產(chǎn)基本信息坐落位置：[具體地址，精確到門牌號]房屋建筑面積：[x]平方米土地面積：[x]平方米房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]土地性質：[國有出讓、國有劃撥等]房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]建成年份：[具體年份]2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋裝修情況：[簡要描述，如毛坯、精裝修、簡裝修等]附屬設施設備：詳細列舉包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等設施設備的現(xiàn)狀及是否齊全、可正常使用。房屋及土地權利狀況：明確該房地產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等權利受限情況。如有，需詳細說明相關情況及對本次拍賣的影響。3.房地產(chǎn)周邊環(huán)境及配套周邊交通狀況：描述附近公交站點、地鐵站等公共交通設施的距離及便利性。周邊商業(yè)配套：列舉周邊商場、超市、餐飲、娛樂等商業(yè)設施的分布情況。周邊教育資源：說明附近幼兒園、小學、中學等學校的名稱及距離。周邊醫(yī)療設施：注明附近醫(yī)院的名稱及距離。二、拍賣程序及相關事宜1.拍賣公告甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，在[指定媒體名稱]等相關媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內容應包括本合同協(xié)議中涉及的拍賣標的物的詳細信息、拍賣時間、地點、拍賣規(guī)則等重要事項。乙方應及時關注拍賣公告內容，因乙方自身原因未及時了解公告信息而導致的任何后果，由乙方自行承擔。2.拍賣展示甲方應在拍賣前組織乙方及其他競買人對拍賣標的物進行現(xiàn)場展示，展示時間為[具體日期區(qū)間]，展示地點為拍賣標的物所在地。乙方應在展示期間對拍賣標的物的現(xiàn)狀進行充分了解，仔細查看房屋結構、裝修、設施設備等情況，如有任何疑問應及時向甲方提出。甲方應如實向乙方解答關于拍賣標的物的相關問題，但甲方對拍賣標的物的質量、狀況等所作的介紹僅供參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。3.競買登記乙方應在拍賣前向甲方提交競買登記申請，并按照甲方要求提供相關證明文件，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書（如有）等。甲方對乙方提交的競買登記申請及相關證明文件進行審核，審核通過后，乙方應按照甲方的要求繳納競買保證金人民幣[x]元。競買保證金應在拍賣前到達甲方指定的銀行賬戶。4.拍賣競價拍賣采用[增價拍賣/減價拍賣/其他拍賣方式]方式進行。在拍賣過程中，乙方應遵守拍賣規(guī)則，按照拍賣師的指示進行報價。乙方的報價不得低于拍賣保留價，否則其報價無效。若乙方成功競買，其報價即為成交價，乙方應按照本合同協(xié)議的約定支付拍賣成交價款及相關費用。5.拍賣成交確認拍賣成交后，甲方應當場向乙方出具拍賣成交確認書。拍賣成交確認書應包括拍賣標的物的詳細信息、成交價、成交時間、雙方的權利義務等內容。乙方應在收到拍賣成交確認書后的[x]個工作日內，與甲方簽訂本合同協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時間內簽訂本合同協(xié)議，甲方有權沒收乙方繳納的競買保證金，并另行處置拍賣標的物。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定收取拍賣傭金及相關費用。對拍賣標的物的真實性、合法性、完整性進行審查，但不承擔因拍賣標的物存在瑕疵而導致的任何責任。根據(jù)拍賣規(guī)則和法律法規(guī)的規(guī)定，決定拍賣的時間、地點、方式及其他相關事宜。在拍賣過程中，有權對競買人的報價進行審核，拒絕不符合拍賣規(guī)則的報價。對乙方未按照本合同協(xié)議約定履行義務的行為，有權采取相應的措施，包括但不限于沒收競買保證金、追究違約責任等。2.義務依法辦理拍賣相關手續(xù)，確保拍賣活動的合法性、公正性和公開性。按照拍賣公告的要求，組織拍賣活動，為競買人提供公平、公正、公開的競買環(huán)境。如實向乙方及其他競買人披露拍賣標的物的相關信息，不得隱瞞或虛假陳述拍賣標的物的真實情況。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。妥善保管乙方繳納的競買保證金及其他相關款項，按照法律法規(guī)的規(guī)定進行管理和使用。（二）乙方權利義務1.權利在拍賣前對拍賣標的物進行現(xiàn)場查看、了解相關信息，并就拍賣標的物的情況向甲方提出詢問，甲方應如實解答。在拍賣過程中，按照拍賣規(guī)則參與競買，自由決定是否報價及報價金額。有權要求甲方按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定履行義務。在拍賣成交后，按照本合同協(xié)議的約定取得拍賣標的物的所有權或相關權益。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書（如有）等相關證明文件，并對其提交的證明文件的真實性、合法性、有效性負責。按照甲方的要求繳納競買保證金及其他相關費用。遵守拍賣規(guī)則，在拍賣過程中誠實守信，不得與其他競買人惡意串通，損害甲方及其他競買人的利益。在拍賣成交后，按照本合同協(xié)議的約定及時支付拍賣成交價款及相關費用，并與甲方簽訂本合同協(xié)議。按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定，自行承擔因購買拍賣標的物而產(chǎn)生的一切稅費、費用及風險。四、拍賣成交價款及支付方式1.拍賣成交價款乙方應支付的拍賣成交價款為人民幣[x]元。拍賣成交價款包含拍賣標的物的房屋價款、土地價款及其他相關權益的對價，但不包括本合同協(xié)議約定應由乙方另行支付的稅費、費用等。2.支付方式乙方應在簽訂本合同協(xié)議后的[x]個工作日內，向甲方支付拍賣成交價款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。剩余拍賣成交價款，乙方應在甲方協(xié)助辦理完拍賣標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)后的[x]個工作日內，一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應按照甲方提供的收款賬戶信息進行支付，如因乙方支付方式不當或其他原因導致款項未能及時到賬，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方自行承擔。五、相關稅費及費用承擔1.稅費承擔本合同協(xié)議履行過程中，因拍賣標的物的產(chǎn)權轉移而產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的部分。乙方應及時向稅務部門繳納其應承擔的稅費，并按照甲方的要求提供相關完稅證明。如因乙方未按時繳納稅費而導致的任何責任及損失，由乙方自行承擔。2.其他費用承擔除上述稅費外，與本次拍賣及本合同協(xié)議履行相關的其他費用，包括但不限于拍賣傭金、評估費、公證費、過戶手續(xù)費等，由乙方承擔。拍賣傭金按照拍賣成交價款的[x]%計算，乙方應在簽訂本合同協(xié)議后的[x]個工作日內支付給甲方。六、產(chǎn)權過戶1.過戶手續(xù)辦理甲方應在拍賣成交后，積極協(xié)助乙方辦理拍賣標的物的產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全部資料，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的時間及流程，按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。如因政府部門原因或不可抗力因素導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應相互理解，協(xié)商解決相關問題，互不承擔違約責任。2.產(chǎn)權交付自產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起，拍賣標的物的所有權歸乙方所有。甲方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內，將拍賣標的物交付給乙方。在交付拍賣標的物時，雙方應共同對拍賣標的物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。如發(fā)現(xiàn)拍賣標的物存在與拍賣公告及本合同協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方按照本合同協(xié)議的約定承擔相應的責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方隱瞞或虛假陳述拍賣標的物的真實情況，給乙方造成損失的，甲方應雙倍返還乙方繳納的競買保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或交付拍賣標的物，每逾期一日，應按照拍賣成交價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方繳納的競買保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方未按時繳納競買保證金、拍賣成交價款及相關費用，每逾期一日，應按照未繳納金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同協(xié)議，沒收乙方繳納的競買保證金，并另行處置拍賣標的物。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方與其他競買人惡意串通，損害甲方及其他競買人的利益，甲方有權解除本合同協(xié)議，沒收乙方繳納的競買保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應承擔相應的法律責任。若乙方未按照本合同協(xié)議的約定及時簽訂合同協(xié)議或支付拍賣成交價款，甲方有權沒收乙方繳納的競買保證金，并另行處置拍賣標的物。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[x]個工作日內進行，雙方應本著誠實信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：提交[仲裁委員會名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同協(xié)議的任何變更或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同協(xié)議的組成部分，與本合同協(xié)議具有同等法律效力。在本合同協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除合同的情形，一方有權解除本合同協(xié)議，但應提前[x]日書面通知對方。解除合同后，雙方應按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)，結清款項，互不承擔違約責任。2.合同生效本合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.保密條款雙方應