房產(chǎn)變更合同協(xié)議

房產(chǎn)變更合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及變更內(nèi)容1.房產(chǎn)詳細(xì)描述該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等詳細(xì)描述]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修、毛坯等具體情況]，設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.變更內(nèi)容甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該房產(chǎn)。本次房產(chǎn)變更包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)的辦理，確保乙方成為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)變更過(guò)程中相關(guān)手續(xù)，如提供必要文件、協(xié)助簽字等。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在隱蔽瑕疵等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在房產(chǎn)變更手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自處置該房產(chǎn)或損壞房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備。在本協(xié)議簽訂后，至房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢前，若該房產(chǎn)發(fā)生因不可抗力以外的原因?qū)е碌膿p壞或滅失風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件資料，并按照相關(guān)部門要求簽字、蓋章等。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理期間，不得干擾甲方正常使用或處置該房產(chǎn)，但甲方違反本協(xié)議約定的除外。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，定金不予退還；若甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理至[具體階段，如房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受理后]后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間在乙方支付完畢定金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付給乙方，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件、相關(guān)繳費(fèi)憑證等資料一并交付給乙方。3.交付確認(rèn)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)。五、房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理1.辦理期限雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致辦理時(shí)間延誤的除外，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決并順延辦理期限。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的費(fèi)用，該方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的損失。3.手續(xù)辦理配合甲乙雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，及時(shí)提供辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)所需的各種文件資料，并按照規(guī)定的時(shí)間和程序辦理相關(guān)手續(xù)。若一方未能按時(shí)履行配合義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法順利變更至乙方名下，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，使其達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵或其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過(guò)程中，故意不配合或提供虛假資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)已支出的費(fèi)用、因房產(chǎn)無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的預(yù)期利益損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行