超市外租協(xié)議合同

超市外租協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡(jiǎn)稱"該超市"），乙方有意承租該超市的部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃區(qū)域：甲方將該超市內(nèi)位于[詳細(xì)樓層及位置]，建筑面積為[x]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置及范圍以雙方附圖確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該區(qū)域僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該租賃區(qū)域，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年或一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及超市經(jīng)營(yíng)狀況等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃區(qū)域后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守超市的各項(xiàng)管理制度。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃區(qū)域的，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷時(shí)間，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水、電、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的正常供應(yīng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（除乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用外）。負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理工作，維護(hù)超市內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供良好的外部環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理或辦理延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回租賃區(qū)域，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和協(xié)助。在同等條件下，享有對(duì)租賃區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的行為。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他重大改造。應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的水、電、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求如期交還租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施完好（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等。不得將租賃區(qū)域擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，須提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修：乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合超市的整體規(guī)劃及安全要求，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及超市的裝修管理規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除裝修部分，但不得損壞租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行任何補(bǔ)償。2.設(shè)備設(shè)施：乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行購(gòu)置設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限內(nèi)妥善保管和使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行搬走其購(gòu)置的設(shè)備設(shè)施，如乙方逾期未搬，每逾期一日，應(yīng)按照設(shè)備設(shè)施價(jià)值的[x%]向甲方支付保管費(fèi)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照超市的物業(yè)管理規(guī)定，向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照超市現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)管理內(nèi)容：甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)超市內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)管理工作。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。七、保險(xiǎn)1.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行及對(duì)第三方的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.通知義務(wù)：乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后及時(shí)將保險(xiǎn)單號(hào)及保險(xiǎn)條款等相關(guān)信息告知甲方。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過期，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供必要的經(jīng)營(yíng)條件或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回租賃區(qū)域的，應(yīng)按照合同剩余租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照合同剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還租賃區(qū)域或未保證租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施完好的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度，從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括租賃區(qū)域平面圖、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、乙方法定代表人身份證明書等，與