德國(guó)購(gòu)房合同協(xié)議

德國(guó)購(gòu)房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]賣方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[賣方姓名]國(guó)籍：[賣方國(guó)籍]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：[買方姓名]國(guó)籍：[買方國(guó)籍]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于德國(guó)[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息地址：德國(guó)[具體地址]面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋用途：[居住/商業(yè)等]房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋樓層：[所在樓層]，總層數(shù)為[總層數(shù)]房屋朝向：[朝向描述]2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶車庫(kù)一個(gè)，面積為[車庫(kù)面積]平方米。屋內(nèi)配備有[列舉主要家電家具等設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視等品牌及型號(hào)]?；▓@面積為[花園面積]平方米，內(nèi)有[簡(jiǎn)要描述花園內(nèi)植物或景觀等]。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、扣押或受到其他任何限制交易的情形。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況、附屬設(shè)施等信息，不得隱瞞或提供虛假情況。保證該房產(chǎn)交付時(shí)符合本合同約定的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施完好等。在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶不能完成的法律責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付房產(chǎn)時(shí)，結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方按照合同約定交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合，按照要求提供相關(guān)文件和資料。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但本合同另有約定的除外。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額該房產(chǎn)的總購(gòu)房款為歐元[具體金額]（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金歐元[定金金額]（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具且通過(guò)銀行貸款審批后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款歐元[首付款金額]（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款加上定金共計(jì)歐元[首付款與定金之和金額]（大寫：[大寫首付款與定金之和金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。若銀行貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)任何問(wèn)題后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款歐元[尾款金額]（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除尾款外，尾款在過(guò)戶后支付）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部設(shè)施的運(yùn)行情況、外觀狀況、附屬設(shè)施的數(shù)量及完好程度等。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向德國(guó)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。如因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照德國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但本合同另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（除定金外），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（除定金外），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定接受房產(chǎn)或在接收后擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用德國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向德國(guó)當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律