房屋舊改協(xié)議合同

房屋舊改協(xié)議合同?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行舊改；乙方具備房屋舊改的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋舊改事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋存在[列舉房屋存在的具體問題，如墻面裂縫、屋頂漏水、水電線路老化等]等問題，需要進行全面改造。2.舊改內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)改造：對房屋的承重結(jié)構(gòu)進行安全評估，如有必要，按照相關(guān)規(guī)范進行加固或改造，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對非承重墻體進行拆除、新建或改造，以優(yōu)化房屋內(nèi)部空間布局。室內(nèi)裝修改造：拆除原有破舊的裝修，重新進行墻面、地面、天花板的裝飾裝修，選用環(huán)保、符合甲方要求的裝修材料。更換門窗，提高房屋的隔音、隔熱性能。對廚房、衛(wèi)生間進行整體改造，包括防水處理、潔具安裝、櫥柜定制等。水電改造：重新鋪設(shè)室內(nèi)外水電線路，更換老化的電線、水管，安裝符合安全標(biāo)準的插座、開關(guān)、水龍頭等水電設(shè)施，確保水電使用安全、便捷。其他改造：根據(jù)甲方需求，可能還包括對房屋外立面的修繕、屋頂防水及隔熱處理、樓梯間改造、增設(shè)電梯（如有規(guī)劃許可）等內(nèi)容。3.舊改目標(biāo)：通過對該房屋的舊改，使房屋達到安全、舒適、美觀的居住或使用標(biāo)準，提升房屋的整體價值和使用功能，滿足甲方對房屋的使用需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的舊改方案提出意見和建議，并要求乙方按照雙方協(xié)商確定的方案進行施工。有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，檢查施工質(zhì)量，對不符合要求的部分提出整改意見。在舊改過程中，有權(quán)知曉房屋舊改的進展情況及相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細資料，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理舊改過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門申請施工許可、規(guī)劃許可等，并提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付舊改費用。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因舊改施工給鄰里造成不便或影響，并承擔(dān)因協(xié)調(diào)不善導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方合理使用房屋內(nèi)的空間、水電等設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付舊改費用。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋鑰匙、協(xié)助清理房屋內(nèi)物品等。在舊改過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，制定詳細的舊改方案，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，嚴格按照方案組織施工。自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，文明施工。負責(zé)采購舊改所需的材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準和環(huán)保要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報舊改工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時整改落實。舊改工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，將房屋恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期限和范圍，對舊改工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。三、舊改費用及支付方式1.舊改費用：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋舊改費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含舊改所需的全部費用，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不再因任何原因調(diào)整費用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付舊改費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在舊改工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、裝修工程完成[x]%等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付舊改費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐た睿号f改工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至舊改費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：剩余舊改費用的[x]%作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算[x]年，質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、施工期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且收到甲方預(yù)付款后的[x]日內(nèi)進場施工。2.整個舊改工程的施工期限為自乙方進場之日起[x]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延誤一天，按照舊改費用的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進行施工，確保舊改工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準。2.驗收程序中間驗收：在每個重要施工節(jié)點完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。竣工預(yù)驗收：舊改工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工預(yù)驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行預(yù)驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至達到驗收標(biāo)準。竣工驗收：乙方整改完成后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，直至通過驗收，并承擔(dān)因返工造成的全部損失，同時工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付舊改費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更舊改方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費用及相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間進場施工或未按照施工期限完成舊改工程，每逾期一天，應(yīng)按照舊改費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照舊改費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，直至達到合格標(biāo)準，并承擔(dān)返工費用及因此造成的全部損失。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將舊改工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照舊改費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期限和范圍承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一