房本預(yù)售合同協(xié)議

房本預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于：出賣人系[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的開發(fā)商，已依法取得該房屋的預(yù)售許可證，并具備合法銷售該房屋的資格；買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，該房屋位于第[具體樓層]層。該房屋的戶型為[戶型名稱]，建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。該房屋的用途為[房屋用途]，房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋所附屬的陽臺、衛(wèi)生間、廚房、閣樓、地下室等設(shè)施設(shè)備的具體情況見附件[附件名稱]。該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于綠地、道路、路燈、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等，其產(chǎn)權(quán)歸屬及使用方式按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對該房屋進行交付及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當向買受人出示該房屋的預(yù)售許可證及其他相關(guān)證件，并保證所提供的證件真實、有效、合法。按照國家和地方相關(guān)標準、規(guī)范及本合同約定，建設(shè)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確保工程質(zhì)量符合要求。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗收合格的該房屋交付給買受人。交付時，應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助買受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付使用后[具體期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助買受人申請房屋所有權(quán)初始登記。如因出賣人的原因，導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任（具體違約責任按照本合同約定執(zhí)行）。負責該房屋所在小區(qū)的前期物業(yè)管理，按照相關(guān)規(guī)定及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件下，要求出賣人按照合同約定交付該房屋及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對該房屋的質(zhì)量、裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如無異議，應(yīng)當簽署房屋交接單。遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。三、價款及付款方式1.房屋價款該房屋的單價為每平方米人民幣[單價數(shù)值]元，總價款為人民幣[總價款數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付期限]日內(nèi)，支付購房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[首付款數(shù)值]元（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余購房款人民幣[剩余房款數(shù)值]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），買受人應(yīng)在[具體期限1]日前支付[具體金額1]元；在[具體期限2]日前支付[具體金額2]元；......（根據(jù)實際分期付款情況詳細列出各期付款時間及金額）銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[貸款申請期限]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在接到銀行通知后[具體期限]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同及相關(guān)擔保合同，并按照銀行要求支付相關(guān)費用。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足購房款差額部分，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知之日起[補足期限]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分購房款。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當在[交付日期]前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導致交付期限延誤的，出賣人應(yīng)當在情況發(fā)生后的[通知期限]日內(nèi)告知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。該房屋經(jīng)綜合驗收合格（如當?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定）。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[逾期期限1]日之內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)當按照日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約比例1]的違約金；逾期超過[逾期期限2]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約比例2]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)當按照日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約比例3]（該比例應(yīng)不低于前款中的違約比例）的違約金。如因出賣人的原因，導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。逾期在[逾期期限3]日之內(nèi)的，自約定的辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實際取得房屋權(quán)屬證書之日止，出賣人應(yīng)當按照日向買受人支付已付房價款萬分之[違約比例4]的違約金；逾期超過[逾期期限4]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約比例5]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當自約定的辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按照日向買受人支付已付房價款萬分之[違約比例6]（該比例應(yīng)不低于前款中的違約比例）的違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或裝修標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改。如出賣人未在合理期限內(nèi)整改或整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約比例7]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當承擔整改費用，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，逾期在[逾期期限5]日之內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人應(yīng)當按照日向出賣人支付未付款項萬分之[違約比例8]的違約金；逾期超過[逾期期限6]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當按照累計應(yīng)付款的[違約比例9]向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人應(yīng)當按照日向出賣人支付未付款項萬分之[違約比例10]（該比例應(yīng)不低于前款中的違約比例）的違約金。如因買受人原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致出賣人承擔違約責任的，買受人應(yīng)當賠償出賣人因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，房屋登記機構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：_______