獨院購房合同協(xié)議

獨院購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院房產，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置：該獨院位于[詳細地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.土地情況：該獨院占用的土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號為[具體證號]。3.房屋情況：獨院內房屋建筑面積為[x]平方米，包括[詳細列舉房屋的間數(shù)、布局等情況，如正房[x]間，面積[x]平方米；廂房[x]間，面積[x]平方米等]。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，房屋建成年份為[具體年份]，房屋質量狀況良好，無明顯質量問題（若有特殊情況需詳細說明）。4.附屬設施：獨院內附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間、車庫等，并說明其現(xiàn)狀及是否包含在交易價格內]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。對獨院房產擁有合法的處分權，有權簽訂本合同并將房產出售給乙方。2.義務保證所提供的關于獨院房產的所有信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。確保該獨院房產沒有任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律糾紛。在本合同簽訂前，該房產未被查封、抵押、租賃或設置其他權利限制。如因甲方原因導致房產存在上述糾紛，影響乙方正常取得和使用該房產的，甲方應承擔違約責任，負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在合同約定的時間內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（明確各項稅費的承擔方）。在交房前，負責清理獨院內的物品（若有），保持房屋及附屬設施的原狀（除正常使用損耗外），并將房屋及附屬設施交付給乙方。交房時應保證水、電、氣、通訊等設施能夠正常使用（如有欠費，由甲方結清）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，交付符合約定的獨院房產。在支付全部購房款并辦理完相關手續(xù)后，有權取得該獨院房產的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由乙方承擔的過戶稅費。在接收房屋時，應按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并要求甲方解決。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，但在接收時未提出異議的，視為乙方認可房屋現(xiàn)狀。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該獨院房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房產過戶手續(xù)當日支付給甲方。在乙方支付尾款后，甲方應將房產交付給乙方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照甲方指定的賬戶進行付款，因乙方未按照指定賬戶付款導致的一切后果由乙方自行承擔。四、交房時間及交房條件1.交房時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[x]日內，將獨院房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交房的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交房條件房屋及附屬設施應保持合同簽訂時的現(xiàn)狀（除正常使用損耗外），門窗、水電、燃氣、通訊等設施能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、房屋質量保證書等。交房時，甲方應結清交房前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。五、房產過戶1.雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.辦理房產過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（明確各項稅費的承擔方）。若因一方原因導致過戶費用增加或產生額外費用的，由該方承擔。3.在辦理房產過戶手續(xù)過程中，如需要提供其他相關資料或文件，雙方應積極配合提供。如因一方不配合導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，該方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付房產或交付的房產不符合合同約定的，應按照本合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方在簽訂本合同后又將該獨院房產出售給他人或設置其他權利限制，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在簽訂本合同后又反悔不購買該房產，已支付的定金不予退還。乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本