購買別墅合同協(xié)議

購買別墅合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物描述]，南至[相鄰地塊或建筑物描述]，西至[相鄰地塊或建筑物描述]，北至[相鄰地塊或建筑物描述]。2.建筑面積：該別墅建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.戶型結(jié)構(gòu)：別墅為[戶型結(jié)構(gòu)描述，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，共[x]層，內(nèi)部格局為[詳細(xì)房間布局描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。4.裝修情況：[描述別墅現(xiàn)有的裝修狀況，如精裝修、毛坯等，并列舉主要裝修項(xiàng)目，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]5.附屬設(shè)施：該別墅附帶[附屬設(shè)施描述，如花園面積、車庫數(shù)量及規(guī)格、停車位數(shù)量等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該別墅擁有合法的所有權(quán)，且該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該別墅的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知該別墅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。在交房前負(fù)責(zé)對該別墅進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀（正常使用損耗除外）。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該別墅。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該別墅的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分。在接收房屋時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該別墅的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該別墅，定金不予退還；若甲方違約不出售該別墅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后的[x]日內(nèi)支付給甲方。乙方可選擇通過銀行貸款的方式支付尾款，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足導(dǎo)致無法按時支付尾款的，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或貸款金額不足的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案，如延長付款期限、降低購房款等，若協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該別墅交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該別墅已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定對該別墅進(jìn)行了妥善保管，房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定（正常使用損耗除外）。甲方應(yīng)向乙方提供該別墅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、物業(yè)維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)在房屋交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)記錄并及時處理。雙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方出具房屋交付確認(rèn)書，乙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付時間、交付條件、房屋現(xiàn)狀等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，使其符合本協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該別墅的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。若甲方在[x]日內(nèi)未能完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。若甲方違反本協(xié)議約定，將該別墅另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該別墅的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。若乙方違反本協(xié)議約定，中途反悔不購買該別墅，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。