商場整體出租協(xié)議書

商場整體出租協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場詳細(xì)地址]的商場（以下簡稱"該商場"），愿意將其整體出租給乙方，乙方有意承租該商場，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場位置及面積該商場位于[商場詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以附件一《商場平面圖》為準(zhǔn)。2.商場現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商場交付時(shí)符合以下條件：建筑結(jié)構(gòu)完好，能夠安全正常使用；具備正常的水、電、通風(fēng)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并能正常供應(yīng)使用；外立面及內(nèi)部裝修符合行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施該商場配套的附屬設(shè)施包括但不限于停車場、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等，具體設(shè)施清單詳見附件二《附屬設(shè)施清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商場。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商場，未提前通知乙方不再續(xù)租的，本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年，延續(xù)期內(nèi)的租金及其他條款按照本合同約定執(zhí)行。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該商場后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用；對該商場的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，對該商場進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)保證該商場及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件，并承擔(dān)因商場質(zhì)量問題給乙方造成的損失；負(fù)責(zé)辦理與該商場租賃相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠正常經(jīng)營；在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對該商場的正常使用，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)；按照本合同約定履行維修義務(wù)，承擔(dān)該商場及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外；協(xié)助乙方處理與該商場相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司、相鄰商戶等之間的關(guān)系，確保乙方經(jīng)營環(huán)境良好。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商場及附屬設(shè)施；有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商場進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)；有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)（如甲方出售該商場）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用該商場及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞；因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；遵守國家法律法規(guī)及商場所在地的物業(yè)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等；在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還該商場及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該商場所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并與甲方指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商場的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常管理工作。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行職責(zé)，確保乙方的正常經(jīng)營環(huán)境。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司的原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商場主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部位的維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。對于該商場的水、電、通風(fēng)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其自行裝修部分及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)該商場及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買該商場的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括該商場的建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該商場的重置價(jià)值。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知乙方，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知乙方及保險(xiǎn)公司。2.乙方應(yīng)自行購買其在該商場內(nèi)經(jīng)營所需的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知甲方，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知甲方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付該商場或交付的商場不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定提前收回該商場，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變該商場的用途、結(jié)構(gòu)或損壞該商場及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該商場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定提前終止合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商場無法繼續(xù)出租或使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)交還該商場及附屬設(shè)施。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商場所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日