物業(yè)交換使用協(xié)議書

物業(yè)交換使用協(xié)議書?甲方（物業(yè)使用方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)提供方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方希望使用乙方提供的物業(yè)，乙方愿意按照本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)使用服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)交換使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置本物業(yè)位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.物業(yè)用途該物業(yè)用于[具體用途，如居住、辦公等]。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變物業(yè)用途。3.物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。二、使用期限1.本協(xié)議物業(yè)使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.使用期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]，延續(xù)次數(shù)不限。如有一方提出終止協(xié)議，需提前[通知期限]書面通知對方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用物業(yè)。有權(quán)對物業(yè)的內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，但不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及乙方提供的基本設(shè)施設(shè)備。在使用物業(yè)過程中，有權(quán)就物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題向乙方提出合理的建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付物業(yè)使用費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理、安全使用物業(yè)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，但不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。在使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照原狀返還物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)使用費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對甲方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或物業(yè)管理規(guī)定，有權(quán)要求甲方改正。對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用功能。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供符合使用條件的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用，但因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，為甲方提供安全、整潔、舒適的居住/辦公環(huán)境。協(xié)助甲方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將物業(yè)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。四、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)使用費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，月租金總計(jì)為[x]元。2.物業(yè)使用費(fèi)用包含物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，但不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等甲方使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)使用費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）其他費(fèi)用1.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用量，在收到相關(guān)部門繳費(fèi)通知后的[繳費(fèi)期限]內(nèi)自行向相關(guān)部門繳納。2.如因甲方逾期繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用導(dǎo)致乙方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用功能。2.甲方在使用物業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修，如因乙方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于甲方提出的合理維修或改造要求，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審核，并在符合相關(guān)規(guī)定和安全要求的前提下，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.因不可抗力或甲方使用不當(dāng)造成物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)使用費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照物業(yè)使用費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本協(xié)議約定擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或乙方提供的基本設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照物業(yè)使用費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供符合使用條件的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)，或未及時(shí)履行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)按照物業(yè)使用費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。4.若乙方擅自將物業(yè)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照物業(yè)使用費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付賠償金。5.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有