房屋共有協(xié)議書律師

房屋共有協(xié)議書律師?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋共有事宜中的權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況如下：附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如熱水器、空調(diào)、抽油煙機等]。裝修情況為[描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修，墻面為乳膠漆，地面為木地板等]。3.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]，現(xiàn)甲乙雙方共同擁有該房屋產(chǎn)權(quán)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益該房屋的相應(yīng)份額。對該房屋的共有情況享有知情權(quán)，有權(quán)了解房屋的使用、收益、維修等情況。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求對該房屋進行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等，但需提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房屋的管理、維護義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為。妥善保管與該房屋相關(guān)的各類證件、資料等，不得擅自損毀或丟失。在與第三方就該房屋進行交易、抵押等行為時，應(yīng)如實告知共有情況，并按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益該房屋的相應(yīng)份額。對該房屋的管理、使用、處分等事項享有平等的協(xié)商權(quán)，有權(quán)參與決定與房屋相關(guān)的重大事項。有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋的使用和管理情況，要求甲方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)對該房屋的管理、維護責(zé)任，按照本協(xié)議約定分擔(dān)費用。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害該房屋及甲方權(quán)益的行為。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致，費用分擔(dān)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在甲方行使對房屋的處分權(quán)時，應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。三、費用分擔(dān)1.雙方共同承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)。具體費用結(jié)算周期為[每月/每季度/每年]，雙方應(yīng)在費用結(jié)算周期屆滿后的[x]日內(nèi)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。2.房屋的維修、保養(yǎng)費用，如屬日常維修且費用在[x]元以下的，由雙方按照份額比例分擔(dān)；如屬重大維修或改造，涉及金額超過[x]元的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案及費用分擔(dān)方式。維修費用支出前，雙方應(yīng)共同對維修項目進行評估，確定費用預(yù)算。維修完成后，應(yīng)保存好相關(guān)票據(jù)及維修記錄，作為費用分擔(dān)及日后查詢的依據(jù)。3.房屋如需繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費，由雙方按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)。四、房屋使用與管理1.雙方應(yīng)協(xié)商確定該房屋的使用方式，確保房屋的合理使用。在不影響對方正常使用的前提下，雙方均可按照自身需求使用房屋的相應(yīng)部分，但不得擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.如需對房屋進行出租，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面租賃合同。租金收入按照雙方所占房屋份額比例分配，租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于費用分擔(dān)和義務(wù)履行的約定執(zhí)行。3.對于房屋的管理，雙方應(yīng)共同制定管理規(guī)則，明確日常維護、安全防范等方面的責(zé)任。如遇房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，采取必要的措施確保房屋及人員安全。五、房屋處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租或以其他方式處分該房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)。2.如一方擬轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的份額，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實告知房屋的共有情況及本協(xié)議相關(guān)約定，確保受讓方知曉并同意遵守。3.若因房屋處分需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，及時提供相關(guān)資料并辦理手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費用按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)或擅自處分房屋等行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未分擔(dān)費用金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，還應(yīng)補足應(yīng)分擔(dān)的費用。3.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為，對方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。4.違反本協(xié)議關(guān)于房屋處分約定的，擅自處分行為無效，由此給對方及第三方造成的損失，由擅自處分方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______