提前交房協(xié)議書楓橋

提前交房協(xié)議書楓橋?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購(gòu)房者）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的楓橋項(xiàng)目已具備提前交房條件，乙方同意接收提前交付的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就提前交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于楓橋項(xiàng)目[具體樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，為[住宅/商業(yè)/辦公等房屋性質(zhì)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。2.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況房屋為[毛坯/精裝修]交付。若為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆墻面，工藝為一底兩面等]地面：[地面裝修材料及工藝，如實(shí)木復(fù)合地板，厚度為[x]毫米等]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如入戶門為鋼制防盜門，厚度為[x]毫米；窗戶為斷橋鋁合金中空玻璃，規(guī)格為[具體尺寸]等]廚房：配備[品牌及型號(hào)]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)等廚房電器設(shè)備；水槽為[材質(zhì)及規(guī)格]不銹鋼水槽。衛(wèi)生間：安裝[品牌及型號(hào)]馬桶、淋浴花灑、浴室柜等衛(wèi)生潔具，浴室柜材質(zhì)為[材質(zhì)]，尺寸為[具體尺寸]。房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、插座、開關(guān)等的品牌及規(guī)格，暖氣系統(tǒng)為[品牌及型號(hào)]集中供暖，供電系統(tǒng)為[供電方式及容量]等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取提前交房相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備等方面的合理疑問進(jìn)行解釋說明。2.義務(wù)確保提前交付的房屋符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在提前交房前，完成房屋所在樓棟的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方查閱。按照本協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行完善和調(diào)試，確保其正常運(yùn)行和使用。在交房時(shí)，安排專業(yè)人員協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，解答乙方關(guān)于房屋的相關(guān)疑問。負(fù)責(zé)處理交房前房屋存在的質(zhì)量問題，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)接收提前交付的房屋。對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照本協(xié)議約定的方式支付購(gòu)房款及提前交房相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)在接到甲方提前交房通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單等相關(guān)文件。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)接收房屋后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、破壞或改變房屋的使用性質(zhì)。三、提前交房時(shí)間及交接手續(xù)1.提前交房時(shí)間甲方通知乙方于[具體交房日期]辦理提前交房手續(xù)，該日期即為提前交房時(shí)間。2.交接手續(xù)辦理地點(diǎn)房屋交接手續(xù)在楓橋項(xiàng)目售樓處或[具體交接地點(diǎn)]辦理。3.交接手續(xù)辦理流程乙方應(yīng)在提前交房時(shí)間前，攜帶本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)文件到達(dá)交接地點(diǎn)。甲方在乙方到達(dá)后，向乙方出示房屋所在樓棟的竣工驗(yàn)收備案證明文件，并介紹房屋的基本情況、裝修及設(shè)施設(shè)備情況等。乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，重點(diǎn)檢查房屋的質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備是否符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)記錄問題并承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。雙方共同對(duì)房屋的面積、戶型等進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交接情況及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。甲方將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》交付給乙方，并告知乙方房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事宜。乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，向甲方支付提前交房相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于剩余購(gòu)房款、契稅、維修基金等（如有）。甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。四、費(fèi)用及支付方式1.購(gòu)房款乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，在辦理提前交房手續(xù)時(shí)支付剩余購(gòu)房款共計(jì)人民幣[x]元。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.契稅根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅為購(gòu)房款的[x%]，共計(jì)人民幣[x]元。乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，自行向稅務(wù)部門繳納契稅。3.維修基金按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，乙方需繳納的房屋專項(xiàng)維修基金為每平方米[x]元，共計(jì)人民幣[x]元。乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)一并支付給甲方，由甲方代收后按照規(guī)定繳存至指定的維修基金賬戶。4.其他費(fèi)用如因提前交房產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額在交房時(shí)向甲方或相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)交付房屋，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。若交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至合格標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)證明文件或未履行其他約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如解除本協(xié)議等，并按照相關(guān)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋戶型