備案合同不是購房協(xié)議

備案合同不是購房協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本合同協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、引言在房地產(chǎn)交易中，備案合同與購房協(xié)議存在諸多區(qū)別。備案合同是指經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的具有法律效力的房屋買賣合同，其內(nèi)容通常較為詳細(xì)和規(guī)范，對雙方的權(quán)利義務(wù)有明確約定。而購房協(xié)議則是雙方在購房過程中達(dá)成的初步意向性文件，可能在條款上相對簡略。本合同協(xié)議旨在清晰界定兩者的差異，并規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的行為。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶車庫/車位，編號為[車庫/車位編號]，面積為[x]平方米。房屋內(nèi)裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝]，包含[裝修明細(xì)，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.相關(guān)配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如綠化、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施已接通，開戶情況為[具體說明，如水電表戶名、燃?xì)忾_戶狀態(tài)等]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及本合同約定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)對房屋質(zhì)量等問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，具體付款時間和金額如下：[首次付款時間及金額]：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。[第二次付款時間及金額（如有）]：......[尾款支付時間及金額（如有）]：......在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。接收房屋時，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方。四、備案合同相關(guān)事宜（一）備案合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本購房協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門簽訂備案合同。備案合同應(yīng)根據(jù)本合同協(xié)議的內(nèi)容填寫，確保雙方權(quán)利義務(wù)的一致性。2.備案合同簽訂后，雙方應(yīng)及時將合同提交給房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。備案登記的目的是為了保障房屋交易的合法性和安全性，防止一房多賣等情況的發(fā)生。（二）備案合同的變更與解除1.如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因需要變更備案合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)及時提交給房地產(chǎn)管理部門備案。2.在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，雙方可以協(xié)商解除備案合同。解除備案合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理備案合同的解除手續(xù)。五、違約及爭議解決（一）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或解決產(chǎn)權(quán)問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購房款不予退還，并應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂合同后擅自解除合同或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。（二）爭議解決1.本合同協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋戶型圖、裝修明細(xì)等，與本合同協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________