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墊資建房協(xié)議合同?甲方(墊資方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(建房方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于乙方有建房需求,甲方愿意為乙方墊資建設(shè)房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物或服務(wù)具體描述1.建房地點:位于[具體地址],該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì),如國有出讓、集體土地等],土地面積為[x]平方米。2.房屋設(shè)計:房屋為[層數(shù)]層,設(shè)計建筑面積約為[x]平方米,具體尺寸和布局以施工圖紙為準。施工圖紙由乙方委托具有相應資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計,并經(jīng)甲方認可。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述,如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等],各房間功能布局合理,滿足乙方居住需求。3.建筑結(jié)構(gòu):采用[結(jié)構(gòu)類型,如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等],確保房屋具有足夠的強度、穩(wěn)定性和抗震性能。建筑材料應符合國家相關(guān)標準及設(shè)計要求,其中[主要建筑材料列舉,如水泥采用[品牌及標號]、鋼材采用[規(guī)格型號]等]。4.配套設(shè)施:房屋建成后,應具備完善的水電設(shè)施,水電線路鋪設(shè)符合安全規(guī)范,接入市政供水供電系統(tǒng)。室內(nèi)外墻面進行[裝修描述,如外墻涂料采用[品牌及顏色],內(nèi)墻刮膩子刷乳膠漆等]裝修,地面鋪設(shè)[地面材料描述,如客廳地磚采用[規(guī)格及品牌],臥室鋪設(shè)木地板等]。安裝[門窗類型及規(guī)格描述,如入戶門采用[材質(zhì)及尺寸],窗戶采用[塑鋼、斷橋鋁等材質(zhì)及尺寸],并配備紗窗]。廚房安裝[廚房設(shè)備描述,如整體櫥柜采用[品牌及款式],配備爐灶、抽油煙機等],衛(wèi)生間安裝[衛(wèi)生間潔具描述,如馬桶采用[品牌及型號],洗手盆采用[材質(zhì)及尺寸],淋浴設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定,監(jiān)督乙方對建房資金的使用情況,確保資金??顚S?。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)要求乙方承擔違約責任,并采取相應措施保障自身權(quán)益。對房屋建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、施工進度等進行監(jiān)督檢查,提出合理的整改意見和建議。2.義務(wù):按照協(xié)議約定的時間和金額,向乙方提供墊資資金。墊資資金分階段支付,具體支付時間和金額如下:在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi),支付墊資款的[x]%,即人民幣[x]元;基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi),支付墊資款的[x]%,即人民幣[x]元;主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi),支付墊資款的[x]%,即人民幣[x]元;房屋竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi),支付剩余墊資款,即人民幣[x]元。協(xié)助乙方辦理建房過程中的相關(guān)手續(xù),如施工許可證、規(guī)劃許可證等,費用由乙方承擔。負責組織具有相應資質(zhì)的施工單位進行房屋建設(shè),確保施工質(zhì)量和安全。施工單位應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范,接受甲方和乙方的監(jiān)督管理。在房屋建設(shè)過程中,如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題,應及時通知乙方,并采取合理措施減少損失。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定,要求甲方按時足額提供墊資資金。對房屋建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、施工進度等進行監(jiān)督,有權(quán)提出自己的意見和建議。在房屋竣工驗收合格后,按照協(xié)議約定取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù):向甲方提供建房所需的相關(guān)資料,包括但不限于土地權(quán)屬證明、建房規(guī)劃圖紙等,并確保資料的真實性和合法性。負責協(xié)調(diào)施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系,處理可能出現(xiàn)的糾紛和問題,費用由乙方承擔。按照協(xié)議約定的時間和金額,向甲方償還墊資資金及相應利息(如有)。利息按照[年利率%]計算,從甲方實際墊資之日起計算至乙方全部償還墊資款之日止。還款方式為[具體還款方式,如分期還款,每月[x]日前償還人民幣[x]元]。對甲方提供的墊資資金進行??顚S?,不得挪作他用。如因乙方原因?qū)е沦Y金挪用,乙方應承擔相應的法律責任,并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。在房屋建設(shè)過程中,配合甲方及施工單位進行工程質(zhì)量檢驗和驗收工作,及時整改存在的問題。房屋建成后,按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定,承擔房屋的維修、保養(yǎng)責任,確保房屋質(zhì)量和安全。三、工程質(zhì)量及驗收1.房屋建設(shè)應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工,確保工程質(zhì)量符合合格標準。2.施工過程中,甲方應定期對工程質(zhì)量進行檢查,乙方應積極配合。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應及時整改,整改費用由乙方承擔。3.房屋竣工后,乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、建筑面積、配套設(shè)施等。如驗收合格,雙方應簽署竣工驗收報告;如驗收不合格,乙方應按照甲方的要求進行整改,直至驗收合格為止,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.房屋質(zhì)量保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,在保修期限內(nèi),乙方應負責對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修。四、違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時足額提供墊資資金,每逾期一日,應按照未提供金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的墊資資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息,同時甲方應按照協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照協(xié)議約定按時償還墊資資金及利息,每逾期一日,應按照未償還金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)采取以下措施:要求乙方一次性償還全部墊資資金及利息,并按照協(xié)議總金額的[x]%支付違約金;對房屋行使抵押權(quán)(如有),以房屋折價或者以拍賣、變賣房屋所得價款優(yōu)先受償。3.若乙方未按照協(xié)議約定使用墊資資金,甲方有權(quán)停止提供后續(xù)墊資資金,并要求乙方立即返還挪用的資金及按照挪用金額的[x]%支付違約金。如乙方拒絕返還,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和要求完成房屋建設(shè),每逾期一日,應按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的墊資資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息,同時乙方應按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。5.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行,違約方應承擔因此給對方造成的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。五、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方,以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括施工圖紙、預算清單等,與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽字或蓋章):__________
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