超市店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書

超市店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與原房東簽訂了超市店面租賃合同，現(xiàn)甲方經(jīng)原房東同意，將該超市店面轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就超市店面轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物1.位置：本超市店面位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場(chǎng)地寬敞，交通便利，周邊人流量大，商業(yè)氛圍濃厚。2.經(jīng)營(yíng)范圍：該店面目前經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，店內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等（詳細(xì)設(shè)備清單見附件），乙方可繼續(xù)從事超市經(jīng)營(yíng)，也可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下進(jìn)行合理調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，但不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，店面保持正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，無(wú)任何拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，店內(nèi)設(shè)施設(shè)備能正常使用，裝修狀況良好（如有裝修，需詳細(xì)描述裝修情況）。乙方在接收店面時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[具體日期]起至[原租賃合同截止日期]止。原租賃合同到期后，如乙方有意續(xù)租且原房東同意繼續(xù)出租該店面的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。2.特殊情況處理：若在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，原房東與甲方的租賃合同提前解除或終止，本轉(zhuǎn)租協(xié)議隨之解除或終止，但甲方應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知乙方，并協(xié)助乙方與原房東協(xié)商相關(guān)事宜，因合同提前解除或終止給乙方造成的損失，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整，但如因原房東租金上漲導(dǎo)致甲方成本增加，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度及方式另行約定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的收款憑證給乙方。3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方在轉(zhuǎn)租期間的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于乙方是否按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及是否對(duì)店面設(shè)施設(shè)備造成損壞等情況。如乙方在轉(zhuǎn)租期間未出現(xiàn)違約行為且在協(xié)議終止或解除后，按照本協(xié)議約定完成店面交接并結(jié)清所有費(fèi)用的，甲方應(yīng)在乙方完成上述事項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。3.押金扣除情形：若乙方在轉(zhuǎn)租期間出現(xiàn)以下違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方損失：未按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)按照實(shí)際欠費(fèi)金額從押金中扣除；對(duì)店面設(shè)施設(shè)備造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方可根據(jù)實(shí)際損失金額從押金中扣除；未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店面結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)扣除全部或部分押金作為違約金；違反本協(xié)議其他條款約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)店面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正并采取相應(yīng)措施；在原房東同意的情況下，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身實(shí)際情況對(duì)店面進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知乙方，且不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)確保已取得原房東對(duì)本店面轉(zhuǎn)租的書面同意，并向乙方提供相關(guān)證明文件；負(fù)責(zé)處理原房東與店面相關(guān)的一切事宜，包括但不限于租金支付、水電費(fèi)結(jié)算、物業(yè)溝通等，確保乙方在轉(zhuǎn)租期間能夠正常經(jīng)營(yíng)，不受第三方干擾；按照本協(xié)議約定，向乙方提供完整、準(zhǔn)確的店面設(shè)施設(shè)備清單，并確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，店面設(shè)施設(shè)備能正常使用；在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與店面經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照（如有需要），因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；不得擅自解除本協(xié)議，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除或終止，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失；尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，有權(quán)對(duì)店面進(jìn)行合理裝修、布置及調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及原房東的合法權(quán)益；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理證照、解決與原房東或第三方的糾紛等；在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除或終止后，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方退還押金；有權(quán)查閱與店面相關(guān)的原始租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等文件（甲方應(yīng)予以配合提供），以了解店面的相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；合法經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)、損害公共利益及擾亂市場(chǎng)秩序的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；合理使用店面及店內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)、用途，如需對(duì)店面進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)店面原狀或承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)費(fèi)用；負(fù)責(zé)店面的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等；妥善保管店面設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，不得擅自將店面轉(zhuǎn)租給第三方，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，轉(zhuǎn)租過(guò)程中的相關(guān)事宜由乙方與第三方自行協(xié)商處理，但乙方應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議約定；不得擅自解除本協(xié)議，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除或終止，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失；在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除或終止后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)與甲方辦理店面交接手續(xù)，交接時(shí)店面設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好無(wú)損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時(shí)應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供完整、準(zhǔn)確的店面設(shè)施設(shè)備清單，或店面設(shè)施設(shè)備在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)不能正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)維修、更換費(fèi)用；如因上述問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。若甲方未取得原房東對(duì)本店面轉(zhuǎn)租的書面同意，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效或無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期支付責(zé)任外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將店面轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效。若乙方未按照本協(xié)議約定在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除或終止后及時(shí)與甲方辦理店面交接手續(xù)，或未結(jié)清所有費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未結(jié)清費(fèi)用金額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期交接給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力