東區(qū)中小學(xué)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)評(píng)選采購項(xiàng)目招標(biāo)文件

中山市東區(qū)中小學(xué)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)

評(píng)選采購項(xiàng)目

（招標(biāo)編號(hào)：ZZ21517838）

招標(biāo)文件

廣東志正招標(biāo)有限公司

二。一五年七月

中山市東區(qū)中小學(xué)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)評(píng)選采購項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)：ZZ21517838

溫馨提示

一、投標(biāo)截止時(shí)間一到，政府采購代理機(jī)構(gòu)不接收投標(biāo)人的任何相關(guān)報(bào)價(jià)資料、文件。為此，請(qǐng)適

當(dāng)提前到達(dá)。

二、請(qǐng)仔細(xì)檢查投標(biāo)文件是否已按招標(biāo)文件要求蓋章、簽名、簽署日期。

三、投標(biāo)文件應(yīng)按順序編制頁碼。

四、為了提高政府采購效率，節(jié)約社會(huì)交易成本與時(shí)間，本中心希望購買了招標(biāo)文件而決定不參加

本次投標(biāo)的服務(wù)商，在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的3日前，按《投標(biāo)邀請(qǐng)函》中的聯(lián)系方式，以

書面形式告知政府采購代理機(jī)構(gòu)。對(duì)您的支持與配合，謹(jǐn)此致謝。

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目錄

第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函.......................................................................3

第二部分用戶需求書.......................................................................7

01包：東區(qū)6所公辦小學(xué)物業(yè)管理...........................................................9

02包：東區(qū)2所公辦中學(xué)物業(yè)管理..........................................................15

第三部分投標(biāo)人須知.....................................................................21

一、說明..................................................................................22

二、招標(biāo)文件.............................................................................23

三、投標(biāo)文件的編制和數(shù)量.................................................................24

四、投標(biāo)文件的遞交.......................................................................29

五、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo).....................................................................30

六、詢問、質(zhì)疑和投訴.....................................................................33

七、合同的訂立和履行.....................................................................35

八、適用法律.............................................................................36

九、其他說明.............................................................................36

第四部分評(píng)標(biāo)方法..........................................................................37

第五部分合同書格式.....................................................................48

第六部分投標(biāo)文件格式......................................................................55

自查表......................................................................................57

1.商務(wù)評(píng)審自查表........................................................................57

2.技術(shù)評(píng)審自查表.......................................................................57

商務(wù)篇.....................................................................................58

表6-1投標(biāo)函.............................................................................59

表6-2法定代表人證明書/法定代表人授權(quán)書.................................................60

表6-3中小企業(yè)聲明函（投標(biāo)供應(yīng)商為中小企業(yè)時(shí)適用）.....................................62

表6-4開標(biāo)一覽表.........................................................................63

表6-5詳細(xì)報(bào)價(jià)清單.......................................................................64

表6-6用戶需求響應(yīng)差異一覽表.............................................................65

表6-7重要指標(biāo)響應(yīng)表.....................................................................66

表6-8投標(biāo)人基本情況.....................................................................67

表6-9項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表...................................................................69

表6-10擬為本項(xiàng)目實(shí)施主要人員情況表.....................................................70

表6-H2012年以來完成的同類項(xiàng)目一覽表..................................................71

表6-12投標(biāo)保證金退還說明格式...........................................................72

表6-13中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書..................................................................73

技術(shù)篇.....................................................................................74

表6-14服務(wù)管理方案......................................................................75

表6-15服務(wù)承諾..........................................................................76

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第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函

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投標(biāo)邀請(qǐng)函

各潛在投標(biāo)人：

廣東志正招標(biāo)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“采購代理機(jī)構(gòu)”）受中山市東區(qū)教育事務(wù)指導(dǎo)中心（以下簡(jiǎn)稱

“采購人”）的委托，對(duì)中山市東區(qū)中小學(xué)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)評(píng)選采購項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行

公開招標(biāo)采購，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商投標(biāo)。

一、政府采購計(jì)劃編號(hào)：\;

二、采購項(xiàng)目編號(hào)：ZZ21517838；

三、采購項(xiàng)目名稱：中山市東區(qū)中小學(xué)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)評(píng)選采購項(xiàng)目；

四、采購預(yù)算：01包：本包組預(yù)算為人民幣140萬元。

02包：本包組預(yù)算為人民幣45萬元。

五、資金來源：財(cái)政資金；

六、項(xiàng)目內(nèi)容及需求：（采購貨物的名稱、范圍及主要內(nèi)容及要求）

1.項(xiàng)目內(nèi)容：01包：東區(qū)6所公辦小學(xué)物業(yè)管理，包含清潔服務(wù)、油印、水電消防及日常維修服務(wù)

等；

02包：東區(qū)2所公辦中學(xué)物業(yè)管理，包含清潔服務(wù)、油印、水電消防及日常維修服務(wù)

等；

2.投標(biāo)人可以選擇其中一個(gè)包組投標(biāo)，也可同時(shí)對(duì)多個(gè)或全部包組投標(biāo)，必須對(duì)同一包組的全部內(nèi)

容進(jìn)行投標(biāo),但最多只能中標(biāo)其中的一個(gè)包組。如一個(gè)投標(biāo)人在兩個(gè)包組同時(shí)排名第一，則按照投

標(biāo)人承諾的優(yōu)先中標(biāo)順序首位的包組號(hào)確定中標(biāo)包組，另一個(gè)包組由該包組排名第二的投標(biāo)人中

標(biāo)。投兩個(gè)包組的投標(biāo)人請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)函中標(biāo)明優(yōu)先中標(biāo)順序。

3.簡(jiǎn)要技術(shù)要求或招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)：詳見招標(biāo)文件第二部分“用戶需求書”的采購項(xiàng)目內(nèi)容；

4.本次采購貨物（服務(wù)）必須是產(chǎn)自中華人民共和國境內(nèi)的貨物（服務(wù)），合格的投標(biāo)人應(yīng)對(duì)所有

招標(biāo)貨物和服務(wù)進(jìn)行報(bào)價(jià)，不允許只對(duì)部分貨物和服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)；

5.本項(xiàng)目不允許提交備選方案；

6.該項(xiàng)目招標(biāo)文件進(jìn)行公示，公示期自2015年07月09日至2015年07月15日五個(gè)工作日，請(qǐng)?jiān)?/p>

中山市政府采購網(wǎng)（sdf.lkj//sdf.Ikjzhongshancz.gov.cn/cgzx/）下載。

七、投標(biāo)人資格條件（適用于全部包組）：

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的要求

2.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人并獨(dú)立于采購人和采購代理機(jī)

構(gòu)；

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3.具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）叁級(jí)或以上（含貳級(jí)）資質(zhì)證書；

4.投標(biāo)人近三年內(nèi)（即從2012年07月至本招標(biāo)公告發(fā)出之日，投標(biāo)人成立不足三年的可從成立之

日起算）無行賄犯罪記錄，由投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照住所地或業(yè)務(wù)發(fā)生地人民檢察院出具《行賄犯罪檔

案查詢告知函》的原件（復(fù)印件無效）；

5.本次采購不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

6.投標(biāo)人必須在采購代理機(jī)構(gòu)登記報(bào)名且購買了招標(biāo)文件；

八、符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2015年07月09日至2015年07月15日期間（每天上午8:30?11：

30,下午2：30~5：30）（公休節(jié)假日除外）到廣東志正招標(biāo)有限公司中山分公司（詳細(xì)地址：

中山市東區(qū)中山四路亨尾大街3號(hào)軟件園東園區(qū)2樓20室）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià)

200元（人民幣），售后不退（不辦理郵購）。

報(bào)名時(shí)提供：有效營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件（需加蓋公章）、資質(zhì)證書副本原件和復(fù)印件（需

加蓋公章）及本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。符合投標(biāo)人資格要求的投標(biāo)人即可購買招標(biāo)文

件。（購買招標(biāo)文件的單位，均被視為已充分理解本公告的有關(guān)要求，采購人及采購代理均無責(zé)

任承擔(dān)其是否符合合格投標(biāo)人條件而引起的一切后果）。

九、遞交投標(biāo)文件時(shí)間：2015年07月29日下午02：30?03：00；

十、投標(biāo)截止時(shí)間：2015年07月29日下午03：00。

十一、投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)：中山市東區(qū)中山四路亨尾大街3號(hào)軟件園東園區(qū)2樓20室（廣東志正招標(biāo)有

限公司中山分公司）。

十二、開標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間：2015年07月29日下午03：00；

十三、開標(biāo)評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：中山市東區(qū)中山四路亨尾大街3號(hào)軟件園東園區(qū)2樓22室（廣東志正招標(biāo)有限公

司中山分公司）。

十四、采購人及代理機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式

1.采購人：中山市東區(qū)教育事務(wù)指導(dǎo)中心

聯(lián)系人：鄧先生

電話/p>

2.采購代理機(jī)構(gòu)：廣東志正招標(biāo)有限公司（網(wǎng)址:sdf.lkj//sdf.Ikjtender.gd.gov.cn）

聯(lián)系人：王先生

中山分公司地址：中山市東區(qū)中山四路亨尾大街3號(hào)軟件園東園區(qū)2樓20室

電話88808187

傳真/p>

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電子郵箱：tender_zs@

投標(biāo)保證金賬號(hào)：

開戶銀行：中國工商銀行中山市水云軒支行

戶名：廣東志正招標(biāo)有限公司中山分公司

銀行賬號(hào)：2011004219200032717

廣東志正招標(biāo)有限公司

2015年07月08日

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第二部分用戶需求書

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總則

1.本次招標(biāo)的項(xiàng)目及范圍為：

01包：東區(qū)6所公辦小學(xué)物業(yè)管理，包含清潔服務(wù)、油印、水電消防及日常維修服務(wù)等；

02包：東區(qū)2所公辦中學(xué)物業(yè)管理，包含清潔服務(wù)、油印、水電消防及日常維修服務(wù)等。

2.服務(wù)期限：2015年8月1日至2016年7月31日；物業(yè)管理服務(wù)合同一年一簽，如中標(biāo)人在每年四

個(gè)季度的滿意度考核中得分均達(dá)80%以上，且每間學(xué)校的考核滿意度不低于80%,采購人可以與中

標(biāo)方續(xù)簽一年合同，續(xù)簽合同最多兩次（總合同期最多3年：2015年8月1日—2018年7月31

日）。禁止中途轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營，禁止搞不法經(jīng)營。

3.本項(xiàng)目由中標(biāo)人承包及負(fù)責(zé)招標(biāo)文件對(duì)中標(biāo)人要求的一切事宜及責(zé)任。

4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)。

5.在招標(biāo)文件中凡有標(biāo)識(shí)的內(nèi)容均被視為重要的響應(yīng)要求、技術(shù)指標(biāo)要求和性能要求，投標(biāo)人

要特別加以注意并完全滿足這些要求。若投標(biāo)人對(duì)該內(nèi)容不滿足或有任何偏離將被視為無效報(bào)價(jià)。

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01包：東區(qū)6所公辦小學(xué)物業(yè)管理

一、概況

1、本包組采購的項(xiàng)目及范圍為：東區(qū)6所公辦小學(xué)物業(yè)管理。

2、采購人將6所公辦小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托中標(biāo)人管理，服務(wù)期限為：2015年8月1日

2016年7月31日。合同期內(nèi)，采購人將對(duì)中標(biāo)人對(duì)照合同條款逐條進(jìn)行考核（各條款設(shè)立滿

意、基本滿意、不滿意三種考核意向），每間學(xué)校的考核滿意度不低于80九如考核滿意度低于

80%,采購人有權(quán)單方面終止服務(wù)合同。

3、采購人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)數(shù)量作適量增加或減少。

4、年報(bào)價(jià)不得超過XXXX萬元。（或是單月報(bào)價(jià)不得超過XX元），如超過視為無效投標(biāo)。

6所公辦小學(xué)總體概況

占地面積校舍建筑面積（含課室）

序號(hào)學(xué)校名稱

（平方米）（平方米）

1東區(qū)柏苑小學(xué)52414027

2東區(qū)竹苑小學(xué)84625044

3東區(qū)雍景園小學(xué)1506912900

4東區(qū)水云軒小學(xué)2668013466

5東區(qū)朗晴小學(xué)2670022518

6東區(qū)遠(yuǎn)洋小學(xué)1700015800

合計(jì)9915273755

二、雙方權(quán)利和義務(wù)

雙方嚴(yán)格遵守東區(qū)6所公辦小學(xué)物業(yè)管理采購的內(nèi)容要求，中標(biāo)人將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為這6所公辦學(xué)校的教育教學(xué)工作和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)

境。為此，雙方應(yīng)該按照如下權(quán)利和義務(wù)實(shí)施本項(xiàng)目：

1、采購人責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（1）對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)中標(biāo)人管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

（3）負(fù)責(zé)制定學(xué)校美化、凈化及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、更新改造計(jì)劃。聽取和采納中標(biāo)人對(duì)

相關(guān)工作提出的合理化建議。

（4）負(fù)責(zé)按規(guī)定向中標(biāo)人支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

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（5）負(fù)責(zé)了解掌握中標(biāo)人經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

（6）采購人可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向中標(biāo)人提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

2、中標(biāo)人責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（1）按本內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及

文明校園的稱號(hào)。

（2）對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)采購人同意后方可

實(shí)施。

（3）定期向采購人通報(bào)工作情況，對(duì)采購人提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

（4）寒暑假及其他假日不得把本校員工借調(diào)到其他單位，如需借調(diào)必須征得學(xué)校及員工本人同意。

（5）未經(jīng)采購人同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

（6）中標(biāo)人應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三、付款方式

1、每季度考核完成后向中標(biāo)人支付當(dāng)季度款的95%,余下每季度5%的服務(wù)費(fèi)視考核情況在每年7月

份和12月份分兩次發(fā)放，一季度考核一次。

2、中標(biāo)人需向采購人提供國家正式發(fā)票，采購人按轉(zhuǎn)帳方式付款給中標(biāo)人。

四、委托服務(wù)主要內(nèi)容

（一）總體要求

1.物業(yè)管理專業(yè)人員要取得職業(yè)資格證書，專業(yè)操作人員須持證上崗，服務(wù)人員須定期進(jìn)行培

訓(xùn)，統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，儀表儀容整潔規(guī)范。

2.采購人不提供中標(biāo)人服務(wù)人員的食宿，全部在學(xué)校實(shí)施項(xiàng)目的工作人員（不含管理人員）的數(shù)

量要求在34人或以上，見下表：

序號(hào)學(xué)校名稱清潔人員維修及水電工作人員文印工作人員

1東區(qū)柏苑小學(xué)30.50.5

2東區(qū)竹苑小學(xué)30.50.5

3東區(qū)雍景園小學(xué)50.50.5

4東區(qū)水云軒小學(xué)50.50.5

5東區(qū)朗晴小學(xué)90.50.5

6東區(qū)遠(yuǎn)洋小學(xué)30.50.5

小計(jì)2833

總計(jì)34人

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3.如遇物業(yè)人員請(qǐng)假或辭職，中標(biāo)人必須在三日內(nèi)補(bǔ)齊人員。如三日內(nèi)不能補(bǔ)齊，需將請(qǐng)假或辭

職員工的工資補(bǔ)發(fā)到剩余員工工資中，采購人將向中標(biāo)人發(fā)出書面《整改意見書》，并扣發(fā)缺崗人員在

缺崗期間的工資。一個(gè)月內(nèi)累計(jì)缺編超過十天則扣除缺編人員當(dāng)月工資，累計(jì)缺編達(dá)到十五天扣本季度

考核費(fèi)的50%,超過十五天扣本季度考核費(fèi)的100%o

4.清潔、水電維修及文印人員服務(wù)時(shí)段為每天7:00—19:00期間。

5.制定完備的物業(yè)管理制度（質(zhì)量管理、檔案管理等）；建立完善的物業(yè)管理檔案（設(shè)備管理檔

案、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案）；有完善的物業(yè)管理方案，制定合理的物業(yè)管理獎(jiǎng)懲考核辦法，對(duì)

各管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行考核；運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理。

6.制定爭(zhēng)創(chuàng)省、市物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項(xiàng)目的規(guī)劃。

（-）清潔服務(wù)

1.負(fù)責(zé)東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理。并由采購人和中標(biāo)人共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，

中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全方位保

潔，并做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生工作中

設(shè)備、器具工具、清潔劑、垃圾袋、垃圾筒等物料費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)，具體要求見以下各點(diǎn)。

2.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有洗手間的清潔工作：包括天面、墻面、地面、水槽、便槽、洗手盆和外

部，保證無異味、無污垢、干凈、整潔，每天所有洗手間由中標(biāo)人提供并燃放檀香。

3.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有辦公室（主要是教師辦公室及行政辦公室）：每天清潔兩次以上、且隨

時(shí)保持清潔。

4.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有會(huì)議室：要求在會(huì)前會(huì)后均保持干凈、整潔，保證茶水、茶杯及消毒清

潔工作。

5.學(xué)生午休地方在午睡前進(jìn)行消毒：午睡后進(jìn)行整理清潔。

6.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有教學(xué)功能室室內(nèi)（不含各班課室）保持清潔。

7.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校校門門前三包、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)等公共場(chǎng)所的清潔。

8.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有樓宇內(nèi)的樓梯、走廊、宣傳櫥窗、扶手、梯間玻璃窗等保持干凈、整

潔、無垃圾、雜物。

9.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校全部門、窗，掛墻物、懸掛物，學(xué)校走廊插座、開關(guān)，飲水機(jī)、洗手槽等的

清潔。

10.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有垃圾傾倒，垃圾桶擺放及清理。

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11.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校全部風(fēng)扇、空調(diào)、窗簾、燈管燈具（含各班課室內(nèi)的）每學(xué)期清潔一次以

上。

12.東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有天花板和水云軒小學(xué)、朗晴小學(xué)大堂玻璃頂?shù)那鍧崱?/p>

13.每周利用周六、日對(duì)6所小學(xué)學(xué)校地面、樓梯、墻裙、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及公共路面進(jìn)行沖洗一遍。

14.特別須加強(qiáng)早上、下午學(xué)生上課前的清潔，以及每周一和每學(xué)期開學(xué)前的大清潔，使師生回校

后有個(gè)整潔的工作、學(xué)習(xí)環(huán)境。

15.樓道、樓梯、走道、窗臺(tái)欄桿扶手的地表面、接縫、角落、邊線、園林綠化地等每天清潔一

次，窗臺(tái)玻璃每周清潔一次，玻璃保持潔凈，目視無塵；地面保持干凈，無垃圾、雜物堆放，無污跡、

劃痕現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。

16.天花板、燈具、消防栓、指示牌、標(biāo)識(shí)定期除塵和清潔，目視無塵無蜘蛛網(wǎng)。

17.全校所有洗手間每天隨時(shí)清潔，定期投放消毒藥物、空氣清新凈化劑，確保無異味。

18.校園內(nèi)保持路面目視干凈，地面垃圾滯留時(shí)間不超過一小時(shí)；陰溝無雜物、無積水，全天候有

人清掃地面。宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌等經(jīng)常擦拭。

19.校園內(nèi)設(shè)置垃圾桶，每日清理，保持垃圾桶周圍干凈，桶內(nèi)外無污跡、無異味、無蚊蠅。

20.定期檢查沙井、化糞池，及時(shí)清淘疏通，防止堵塞。每年清空一次化糞池。

21.天臺(tái)、屋面每周清掃一次，無垃圾堆積，防止積水。

22.定期進(jìn)行防疫消毒，定期進(jìn)行滅殺蚊、蠅、鼠、蜂，確保無滋生源。

23.周六、日及寒署假期間均須保持所有清潔區(qū)的清潔工作。

（三）水電消防及日常維修服務(wù)

1.范圍：學(xué)校供、排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)（含水龍頭裝拆，給、排水管道疏通、清潔、維修保養(yǎng)，消

防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等）；電氣維修（含學(xué)校所有照明線路、燈具、風(fēng)扇維修和安裝）；日常維修（含

所有門窗維修、門鎖換修、各種柜的維修、師生臺(tái)椅維修，建筑物管理，小規(guī)模的泥水工作等；維修保

養(yǎng)設(shè)備、器具工具等費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)；具體要求見以下各點(diǎn)。

2.每天巡視供電、供水及終端水電設(shè)備設(shè)施，及時(shí)開關(guān)各種用電、供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)

進(jìn)行維修，對(duì)損壞的零配件及時(shí)更換，保證校區(qū)內(nèi)供電、供水系統(tǒng)能正常運(yùn)行（包括水龍頭的拆裝，

給、排水管道疏通、清潔、維修保養(yǎng)，消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等）。

3.遇有市政維修、校區(qū)維修或特殊情況需停電停水時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知委托方，并在宣傳欄張貼書面

通知，做好應(yīng)急預(yù)案和安全防護(hù)工作。

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4.每天巡視消防設(shè)施，對(duì)損壞或失靈不能使用的消防設(shè)施應(yīng)書面報(bào)告委托方，及時(shí)進(jìn)行整改，保

證其達(dá)到使用功能，杜絕火災(zāi)事故。

5.配合采購人或消防、安監(jiān)等部門做好安全宣傳和查驗(yàn)工作。

6.每天巡視供電設(shè)施，保證學(xué)校電氣系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，學(xué)校所有照明線路、燈具、風(fēng)扇維修和安

裝。

7.對(duì)各學(xué)校所有門窗維修、門鎖換修、各種柜的維修、師生臺(tái)椅維修，進(jìn)行維修、維護(hù)和保養(yǎng)，

確保其正常使用，安全、可靠。

8.對(duì)建筑物瓷片、批檔的脫掉要及時(shí)維修，平時(shí)做好各建筑物保養(yǎng)工作。

9.中標(biāo)人要有熟練、具資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。維修

工作人員需持有國家職業(yè)資格證書，維修人員中必需具備不銹鋼焊工、木工、水電工等。

10.對(duì)建筑物進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、巡查、維修、保養(yǎng)，記錄完整準(zhǔn)確。

11.對(duì)建筑物門、窗、樓道定期進(jìn)行安全檢查，門、窗開啟靈活，無異常聲響，門窗玻璃無破碎。

12.對(duì)屋面排水溝、室內(nèi)排水管進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季前一個(gè)月要對(duì)建筑物天面進(jìn)

行檢查，發(fā)現(xiàn)防水層有氣后鼓、破碎，隔熱層有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告委托方并出具維修方案，雙方

共同協(xié)商維修事宜。

13.對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)使用完好率達(dá)到98%以上，急修及時(shí)率達(dá)100虬簡(jiǎn)單的

小毛病24小時(shí)內(nèi)要完成，大的問題三天內(nèi)完成。

14.設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準(zhǔn)確、完整，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

15.設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)

范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

16.小修范圍的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)；屬大、中修范圍或需更新改造的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)報(bào)

委托方確定維修方案。

17.消防泵每月啟動(dòng)保養(yǎng)一次并作記錄，保證其運(yùn)行正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱內(nèi)

各種配件完好；每月檢查報(bào)警功能是否正常；每季檢查一次消防龍帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水

檢查；每月檢查1次滅火器，臨近失效立即更新或充壓；消防通道暢通。

18.各房間保持整潔、通風(fēng)，無泡、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

19.每周一次巡查室外其他附屬設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。節(jié)假日特別是重大節(jié)日前，應(yīng)對(duì)景觀設(shè)

施、照明進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)假日期間各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。

20.校園大院內(nèi)露天井蓋、燈具燈飾等要不定期檢查，有缺漏和損壞的，及時(shí)補(bǔ)足和維修。

21.建筑物內(nèi)、外的燈具完好率不低于98%,損壞應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

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22.每月對(duì)學(xué)校電房進(jìn)行基本維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)及供電正常。

（四）文印

1.包括東區(qū)6所小學(xué)學(xué)校所有的復(fù)印、印刷、速印等工作。

2.按學(xué)校要求、及時(shí)快速地完成文印工作，遵守學(xué)校文印管理規(guī)定。

（五）檔案資料管理

1.中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。

2.在日常管理中要建立各種檢查、維修、維護(hù)、保養(yǎng)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核等登記制度。

3.管理委托合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

4.以上資料必須每月裝訂提交給采購人歸檔。

5.每月將如下資料，分類整理，編制成冊(cè)，交給學(xué)校：工作人員的個(gè)人資料、從業(yè)證書、管理機(jī)

構(gòu)、規(guī)章制度、檢查登記資料、會(huì)議記錄、巡視記錄、獎(jiǎng)懲考核等材料，出工單、完工單等。

（六）學(xué)校部分維修物品、紙巾、洗手液采購。燈管（含配件）、課室掃把、地拖、門鎖

（含配件）、打印機(jī)碳粉、水龍頭（含配件）、紙巾、洗手液等，其品牌和型號(hào)由學(xué)校確

定，中標(biāo)人提供樣品經(jīng)采購人審核確定供貨，每月使用情況需由學(xué)校查驗(yàn)、簽名確認(rèn)。

注：投標(biāo)人每年的投標(biāo)報(bào)價(jià)須包含上述維修物品、紙巾、洗手液等采購費(fèi)用，服務(wù)期內(nèi)與

學(xué)校協(xié)商使用完成，否則采購人有權(quán)從服務(wù)費(fèi)中扣減未用部分的金額。如年維修物品、紙

巾、洗手液采購等超出部分由學(xué)校支出。

學(xué)生人數(shù)年維修物品采購金額年紙巾、洗手液采購金額

學(xué)校

（人）（元）（元）

柏苑小學(xué)10042000010000

竹苑小學(xué)11112200011000

雍景園小學(xué)13082600013000

水云軒小學(xué)16413300017000

朗晴小學(xué)17203400017000

遠(yuǎn)洋小學(xué)500100005000

注：投標(biāo)人每年的投標(biāo)報(bào)價(jià)須包含上述維修物品、紙巾、洗手液等采購費(fèi)用，服務(wù)期內(nèi)與學(xué)校協(xié)商使用

完成，否則采購人有權(quán)從服務(wù)費(fèi)中扣減未用部分的金額。如年維修物品、紙巾、洗手液采購等超出部分

由學(xué)校支出。繼續(xù)開支的采購方式、費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé)。

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02包：東區(qū)2所公辦中學(xué)物業(yè)管理

一、概況

1、本包組采購的項(xiàng)目及范圍為：東區(qū)2所公辦中學(xué)物業(yè)管理。

2、采購人將東區(qū)2所公辦中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托中標(biāo)人管理，服務(wù)期限為：2014年8月

1日至2015年7月31日。合同期內(nèi)，采購人將對(duì)中標(biāo)人對(duì)照合同條款逐條進(jìn)行考核（各條款設(shè)

立滿意、基本滿意、不滿意三種考核意向），每間學(xué)校的考核滿意度不低于80虬如考核滿意度

低于80%,采購人有權(quán)單方面終止服務(wù)合同?？己宿k法為：每個(gè)學(xué)校填寫一份滿意度考核表，各

考核條款設(shè)立滿意、基本滿意、不滿意三種考核意向，滿意按100%、基本滿意按70%、不滿意按

40%的權(quán)重折算到綜合滿意度中，綜合滿意度達(dá)到80%或以上。

3、采購人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)數(shù)量作適量增加或減少。

4、年報(bào)價(jià)不得超過XXX萬元。（或是單月報(bào)價(jià)不得超過XXX元），如超過視為無效投標(biāo)。

2所公辦中學(xué)總體概況

占地面積校舍建筑面積（含宿舍）

序號(hào)學(xué)校名稱

（平方米）（平方米）

1東區(qū)中學(xué)初中部171854623

2東區(qū)松苑中學(xué)127518730

合計(jì)2993613353

二、雙方權(quán)利和義務(wù)

雙方嚴(yán)格遵守東區(qū)東區(qū)2所公辦中學(xué)物業(yè)管理的招投標(biāo)的內(nèi)容要求，中標(biāo)人將通過嚴(yán)格科學(xué)的管

理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為這2所公辦中學(xué)的教育教學(xué)工作和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、便捷，及時(shí)、

可靠的環(huán)境。為此，雙方應(yīng)該按照如下權(quán)利和義務(wù)實(shí)施本項(xiàng)目：

1、采購人責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（1）對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)中標(biāo)人管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

（3）負(fù)責(zé)制定學(xué)校美化、凈化及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、更新改造計(jì)劃。聽取和采納中標(biāo)人對(duì)

相關(guān)工作提出的合理化建議。

（4）負(fù)責(zé)按規(guī)定向中標(biāo)人支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

（5）負(fù)責(zé)了解掌握中標(biāo)人經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

（6）采購人可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向中標(biāo)人提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

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2、中標(biāo)人責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（1）按本內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及

文明校園的稱號(hào)。

（2）對(duì)學(xué)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)采購人同意后方

可實(shí)施。

（3）定期向采購人通報(bào)工作情況，對(duì)采購人提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

（4）寒暑假及其他假日不得把本校員工借調(diào)到其他單位，如需借調(diào)必須征得學(xué)校及員工本人同意。

（5）未經(jīng)采購人同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

（6）中標(biāo)人應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三、付款方式

1、每季度考核完成后向中標(biāo)人支付當(dāng)季度款的95%,余下每季度5%的服務(wù)費(fèi)視考核情況在每年7月

份和12月份分兩次發(fā)放，一季度考核一次。

2、中標(biāo)人需向采購人提供國家正式發(fā)票，采購人按轉(zhuǎn)帳方式付款給中標(biāo)人。

四、委托服務(wù)主要內(nèi)容

（一）總體要求

1.物業(yè)管理專業(yè)人員要取得職業(yè)資格證書，專業(yè)操作人員須持證上崗，服務(wù)人員須定期進(jìn)行培

訓(xùn)，統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，儀表儀容整潔規(guī)范。

2.采購人不提供中標(biāo)人服務(wù)人員的食宿，全部在學(xué)校實(shí)施項(xiàng)目的工作人員（不含管理人員）的數(shù)

量要求在n人或以上，見下表：

序號(hào)學(xué)校名稱清潔人員維修及水電工作人員文印工作人員

1東區(qū)中學(xué)初中部311

2東區(qū)松苑中學(xué)411

小計(jì)722

總計(jì)11人

3.如遇物業(yè)人員請(qǐng)假或辭職，中標(biāo)人必須在三日內(nèi)補(bǔ)齊人員。如三日內(nèi)不能補(bǔ)齊，需將請(qǐng)假或辭

職員工的工資補(bǔ)發(fā)到剩余員工工資中，采購人將向中標(biāo)人發(fā)出書面《整改意見書》，并扣發(fā)缺

崗人員在缺崗期間的工資。一個(gè)月內(nèi)累計(jì)缺編超過十天則扣除缺編人員當(dāng)月工資，累計(jì)缺編達(dá)

到十五天扣本季度考核費(fèi)的50%,超過十五天扣本季度考核費(fèi)的100%。

4.清潔、水電維修及文印人員服務(wù)時(shí)段為每天7:00—19:00期間。

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5.制定完備的物業(yè)管理制度（質(zhì)量管理、檔案管理等）；建立完善的物業(yè)管理檔案（設(shè)備管理檔

案、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案）；有完善的物業(yè)管理方案，制定合理的物業(yè)管理獎(jiǎng)懲考核

辦法，對(duì)各管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行考核；運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理。

6.制定爭(zhēng)創(chuàng)省、市物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項(xiàng)目的規(guī)劃。

（二）清潔服務(wù)

1.負(fù)責(zé)東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校范圍內(nèi)（含宿舍）環(huán)境衛(wèi)生管理。并由采購人和中標(biāo)人共同制訂工作制

度和標(biāo)準(zhǔn)，中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按

制定標(biāo)準(zhǔn)全方位保潔，并做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。

中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生工作中設(shè)備、器具工具、清潔劑、垃圾袋、垃圾筒等物料費(fèi)用由中標(biāo)人自行

承擔(dān)，具體要求見以下各點(diǎn)。

2.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有洗手間的清潔工作：包括天面、墻面、地面、水槽、便槽、洗手盆和外

部，保證無異味、無污垢、干凈、整潔，每天所有洗手間由中標(biāo)人提供并燃放檀香。

3.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有辦公室（主要是教師辦公室及行政辦公室）：每天清潔兩次以上、且隨

時(shí)保持清潔。

4.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有會(huì)議室：要求在會(huì)前會(huì)后均保持干凈、整潔，保證茶水、茶杯及消毒清

潔工作。

6.學(xué)生午休地方在午睡前進(jìn)行消毒：午睡后進(jìn)行整理清潔。

7.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有教學(xué)功能室室內(nèi)（不含各班課室）保持清潔。

8.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校校門門前三包、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)等公共場(chǎng)所的清潔。

9.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有樓宇內(nèi)的樓梯、走廊、宣傳櫥窗、扶手、梯間玻璃窗等保持干凈、整

潔、無垃圾、雜物。

10.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校全部門、窗，掛墻物、懸掛物，學(xué)校走廊插座、開關(guān)，飲水機(jī)、洗手槽等的

清潔。

11.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有垃圾傾倒，垃圾桶擺放及清理。

12.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校全部風(fēng)扇、空調(diào)、窗簾、燈管燈具（含各班課室內(nèi)的）每學(xué)期清潔一次以

上。

13.東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有天花板。

14.每周利用周六、日對(duì)3所中學(xué)學(xué)校地面、樓梯、墻裙、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及公共路面進(jìn)行沖洗一遍。

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15.特別須加強(qiáng)早上、下午學(xué)生上課前的清潔，以及每周一和每學(xué)期開學(xué)前的大清潔，使師生回校

后有個(gè)整潔的工作、學(xué)習(xí)環(huán)境。

16.樓道、樓梯、走道、窗臺(tái)欄桿扶手的地表面、接縫、角落、邊線、園林綠化地等每天清潔一

次，窗臺(tái)玻璃每周清潔一次，玻璃保持潔凈，目視無塵；地面保持干凈，無垃圾、雜物堆放，

無污跡、劃痕現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。

17.天花板、燈具、消防栓、指示牌、標(biāo)識(shí)定期除塵和清潔，目視無塵無蜘蛛網(wǎng)。

18.全校所有洗手間每天隨時(shí)清潔，定期投放消毒藥物、空氣清新凈化劑，確保無異味。

19.校園內(nèi)保持路面目視干凈，地面垃圾滯留時(shí)間不超過一小時(shí)；陰溝無雜物、無積水，全天候有

人清掃地面。宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌等經(jīng)常擦拭。

20.校園內(nèi)設(shè)置垃圾桶，每日清理，保持垃圾桶周圍干凈，桶內(nèi)外無污跡、無異味、無蚊蠅。

21.定期檢查沙井、化糞池，及時(shí)清淘疏通，防止堵塞。每年清空一次化糞池。

22.天臺(tái)、屋面每周清掃一次，無垃圾堆積，防止積水。

23.定期進(jìn)行防疫消毒，定期進(jìn)行滅殺蚊、蠅、鼠、蜂，確保無滋生源。

24.周六、日及寒署假期間均須保持所有清潔區(qū)的清潔工作。

（三）水電消防及日常維修服務(wù)

1.范圍：學(xué)校供、排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)（含水龍頭裝拆，給、排水管道疏通、清潔、維修保養(yǎng)，消

防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等）；電氣維修（含學(xué)校所有照明線路、燈具、風(fēng)扇維修和安裝）；日常

維修（含所有門窗維修、門鎖換修、各種柜的維修、師生臺(tái)椅維修，建筑物管理，小規(guī)模的泥

水工作等；維修保養(yǎng)設(shè)備、器具工具等費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)；具體要求見以下各點(diǎn)。

2.每天巡視供電、供水及終端水電設(shè)備設(shè)施，及時(shí)開關(guān)各種用電、供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)

進(jìn)行維修，對(duì)損壞的零配件及時(shí)更換，保證校區(qū)內(nèi)供電、供水系統(tǒng)能正常運(yùn)行（包括水龍頭的

拆裝，給、排水管道疏通、清潔、維修保養(yǎng)，消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等）。

3.遇有市政維修、校區(qū)維修或特殊情況需停電停水時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知委托方，并在宣傳欄張貼書面

通知，做好應(yīng)急預(yù)案和安全防護(hù)工作。

4.每天巡視消防設(shè)施，對(duì)損壞或失靈不能使用的消防設(shè)施應(yīng)書面報(bào)告委托方，及時(shí)進(jìn)行整改，保

證其達(dá)到使用功能，杜絕火災(zāi)事故。

5.配合采購人或消防、安監(jiān)等部門做好安全宣傳和查驗(yàn)工作。

6.每天巡視供電設(shè)施，保證學(xué)校電氣系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，學(xué)校所有照明線路、燈具、風(fēng)扇維修和安

裝。

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7.對(duì)各學(xué)校所有門窗維修、門鎖換修、各種柜的維修、師生臺(tái)椅維修，進(jìn)行維修、維護(hù)和保養(yǎng)，

確保其正常使用，安全、可靠。

8.對(duì)建筑物瓷片、批檔的脫掉要及時(shí)維修，平時(shí)做好各建筑物保養(yǎng)工作。

9.中標(biāo)人要有熟練、具資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。維修

工作人員需持有國家職業(yè)資格證書，維修人員中必需具備不銹鋼焊工、木工、水電工等。

10.對(duì)建筑物進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、巡查、維修、保養(yǎng)，記錄完整準(zhǔn)確。

11.對(duì)建筑物門、窗、樓道定期進(jìn)行安全檢查，門、窗開啟靈活，無異常聲響，門窗玻璃無破碎。

12.對(duì)屋面排水溝、室內(nèi)排水管進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季前一個(gè)月要對(duì)建筑物天面進(jìn)

行檢查，發(fā)現(xiàn)防水層有氣般、破碎，隔熱層有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告委托方并出具維修方

案，雙方共同協(xié)商維修事宜。

13.對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)使用完好率達(dá)到98%以上，急修及時(shí)率達(dá)100虹簡(jiǎn)單的

小毛病24小時(shí)內(nèi)要完成，大的問題三天內(nèi)完成。

14.設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準(zhǔn)確、完整，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

15.設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)

范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

16.小修范圍的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)；屬大、中修范圍或需更新改造的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)報(bào)

委托方確定維修方案。

17.消防泵每月啟動(dòng)保養(yǎng)一次并作記錄，保證其運(yùn)行正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱內(nèi)

各種配件完好；每月檢查報(bào)警功能是否正常；每季檢查一次消防龍帶、閥桿處加注潤滑油并作

一次放水檢查；每月檢查1次滅火器，臨近失效立即更新或充壓；消防通道暢通。

18.各房間保持整潔、通風(fēng)，無泡、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

19.每周一次巡查室外其他附屬設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。節(jié)假日特別是重大節(jié)日前，應(yīng)對(duì)景觀設(shè)

施、照明進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)假日期間各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。

20.校園大院內(nèi)露天井蓋、燈具燈飾等要不定期檢查，有缺漏和損壞的，及時(shí)補(bǔ)足和維修。

21.建筑物內(nèi)、外的燈具完好率不低于98%,損壞應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

22.每月對(duì)學(xué)校電房進(jìn)行基本維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)及供電正常。

（四）文印

1.包括東區(qū)2所中學(xué)學(xué)校所有的復(fù)印、印刷、速印等工作。

2.按學(xué)校要求、及時(shí)快速地完成文印工作，遵守學(xué)校文印管理規(guī)定。

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（五）檔案資料管理

1.中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。

2.在日常管理中要建立各種檢查、維修、維護(hù)、保養(yǎng)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核等登記制度。

3.管理委托合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

4.以上資料必須每月裝訂提交給采購人歸檔。

5.每月將如下資料，分類整理，編制成冊(cè)，交給學(xué)校：工作人員的個(gè)人資料、從業(yè)證書、管理機(jī)

構(gòu)、規(guī)章制度、檢查登記資料、會(huì)議記錄、巡視記錄、獎(jiǎng)懲考核等材料，出工單、完工單等。

（六）學(xué)校部分維修物品、紙巾、洗手液采購。燈管（含配件）、課室掃把、地拖、門鎖

（含配件）、打印機(jī)碳粉、水龍頭（含配件）、紙巾、洗手液等，其品牌和型號(hào)由

學(xué)校確定，中標(biāo)人提供樣品經(jīng)采購人審核確定供貨，每月使用情況需由學(xué)校查驗(yàn)、

簽名確認(rèn)。

學(xué)生人數(shù)年紙巾、洗手液采購金額

學(xué)校年維修物品采購金額（元）

（人）（元）

東區(qū)中學(xué)初中部592120006000

松苑中學(xué)13402700014000

注：投標(biāo)人每年的投標(biāo)報(bào)價(jià)須包含上述維修物品、紙巾、洗手液等采購費(fèi)用，服務(wù)期內(nèi)與學(xué)校協(xié)商使用

完成，否則采購人有權(quán)從服務(wù)費(fèi)中扣減未用部分的金額。如年維修物品、紙巾、洗手液采購等超出部分

由學(xué)校支出。繼續(xù)開支的采購方式、費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé)。

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