地下車庫(kù)管理方案

資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)整理，更多高質(zhì)量文檔請(qǐng)聯(lián)系。地下車庫(kù)管理方案一、目的為規(guī)范地下車庫(kù)管理，保障車輛停放秩序與安全，維護(hù)車庫(kù)環(huán)境衛(wèi)生，特制定本方案。二、管理內(nèi)容1、車位道閘授權(quán)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定，業(yè)主需按時(shí)向物業(yè)公司繳納汽車停放費(fèi)（XX元/月/個(gè)），同時(shí)遵守地下車庫(kù)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。（二）道閘授權(quán)到期提醒及續(xù)費(fèi)機(jī)制（1）車位道閘授權(quán)到期前15天，物業(yè)公司通過(guò)短信、電話或微信等方式提醒業(yè)主及時(shí)續(xù)費(fèi)。（2）若業(yè)主未在到期前續(xù)費(fèi)，物業(yè)公司將在到期后再次通過(guò)短信、電話或微信等方式再次提醒業(yè)主，屆時(shí)物業(yè)公司將車位授權(quán)有效期延期7天，便利業(yè)主處理續(xù)費(fèi)事宜。（3）若業(yè)主在延期7天后仍未續(xù)費(fèi)，道閘系統(tǒng)將自動(dòng)切換為臨時(shí)停車收費(fèi)模式，可能導(dǎo)致業(yè)主出行不便。（4）號(hào)召?gòu)V大業(yè)主請(qǐng)?jiān)谑盏教嵝押蠹皶r(shí)續(xù)費(fèi)，便利日常出行。2、車輛管理（一）新購(gòu)/新租車位登記方式業(yè)主需攜帶有效證件（如身份證等）及車位證明（如車位租賃協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證）到物業(yè)服務(wù)中心辦理車輛登記；物業(yè)公司核實(shí)信息后將車輛信息錄入系統(tǒng)，開通車輛道閘授權(quán)。（二）車輛停放管理（1）號(hào)召?gòu)V大業(yè)主將車輛應(yīng)停放在指定車位內(nèi)，不得占用消防通道、人行通道等公共區(qū)域。（2）請(qǐng)勿在車庫(kù)內(nèi)亂停亂放、堵塞通道、鳴笛等行為。（3）物業(yè)保安人員24小時(shí)值守，每?jī)尚r(shí)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行一次巡查，重點(diǎn)巡查消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、車輛停放等情況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理，并做好記錄，對(duì)違規(guī)停放車輛進(jìn)行勸阻、處理。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理（1）物業(yè)保潔人員每日打掃清理地庫(kù)地面及墻面；及時(shí)清理地下室進(jìn)出口的垃圾；（2）每周一次用拖把對(duì)地庫(kù)進(jìn)行全面清潔；（3）每日安排物業(yè)管理人員對(duì)車庫(kù)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)垃圾、雜物等及時(shí)清理；（4）定期對(duì)車庫(kù)進(jìn)行地下室消殺除臭工作，保持車庫(kù)空氣清新。（四）充電樁管理（1）地下車庫(kù)安裝充電樁需由業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)電力公司、物業(yè)公司審批同意，同時(shí)須簽訂《地下車庫(kù)充電樁安裝安全承諾書》，充電設(shè)施安裝企業(yè)方可進(jìn)場(chǎng)安裝施工。（2）充電樁安裝需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范，并由專業(yè)人員進(jìn)行安裝、調(diào)試。（3）充電設(shè)施的所有人（業(yè)主）須為充電設(shè)施及相關(guān)線路安全責(zé)任的第一責(zé)任人，應(yīng)保證充電樁的日常維護(hù)和管理，確保其安全使用。三、附件《電動(dòng)汽車充電樁安全承諾書》電動(dòng)汽車充電樁安全承諾書甲方（電動(dòng)汽車車主）：住址：乙方（汽車生產(chǎn)/銷售企業(yè)）：住所地：丙方（充電設(shè)施安裝企業(yè)）：住所地：甲方

購(gòu)買了一輛

（品牌）新能源純電動(dòng)汽車，現(xiàn)需在甲方通過(guò)

方式取得車位所有權(quán)（使用權(quán)）的

小區(qū)停車場(chǎng)

號(hào)停車位安裝

式充電一臺(tái)。為了順利完成電動(dòng)汽車充電設(shè)施安裝，保障安裝后使用安全及明確充電設(shè)施的安全責(zé)任，三方當(dāng)事人共同向

小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)

（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）作出如下承諾：一、甲方承諾：1、充電設(shè)施的所有人是甲方，甲方為充電設(shè)施及相關(guān)線路安全責(zé)任的第一責(zé)任人。若因充電設(shè)施的使用或其他情況給他人造成人身及財(cái)產(chǎn)損害，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，如有其他責(zé)任人，甲方同意在賠償后再向其他責(zé)任人進(jìn)行追償。2、甲方需安裝充電設(shè)施的車位位于

，充電設(shè)施安裝前，甲方同意提交相關(guān)施工資料，按照安裝管理的相關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司報(bào)備，并監(jiān)督丙方安全施工。3、充電設(shè)施建設(shè)按有關(guān)規(guī)定到供電公司辦理低壓業(yè)擴(kuò)報(bào)裝手續(xù)。充電設(shè)施安裝完畢、經(jīng)電力部門驗(yàn)收合格后甲方才能開始使用。在使用過(guò)程中，如因操作不當(dāng)造成的一切損失，由甲方自行承擔(dān)。4、甲方日常注意觀察充電設(shè)施的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。5、車位租賃合同到期、按約定提前終止，或者甲方不再需要使用充電設(shè)施時(shí)，甲方保證及時(shí)拆除充電設(shè)施。如充電設(shè)施需拆除或者遷移位置，甲方須聘請(qǐng)有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行操作，并監(jiān)督安全施工。充電設(shè)施拆除或者遷移位置的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、在充電設(shè)施安裝或者拆除、遷移位置時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)核查施工方的施工資質(zhì)，并監(jiān)督施工方安全施工。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令施工方整改。7、如相關(guān)政府部門認(rèn)為充電樁不利于本小區(qū)的整體安全，或發(fā)現(xiàn)充電設(shè)施出現(xiàn)安全隱患時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)停止充電設(shè)施供電。8、甲方必須在車位兩米范圍內(nèi)配備5公斤或5公斤以上干粉滅火器兩只，此滅火器屬于甲方私有財(cái)產(chǎn)，與公共滅火器無(wú)關(guān)，如甲方停止該新能源車的停放、充電等行為，甲方可自行處理。二、乙方承諾：1、乙方保證充電設(shè)施產(chǎn)品符合《NB/T33002-2010電動(dòng)汽車交流充電樁技術(shù)條件》等國(guó)家和地方相關(guān)產(chǎn)品及安全標(biāo)準(zhǔn)，充電設(shè)施在正常操作下的運(yùn)行安全以及人員安全，在質(zhì)保期內(nèi)如因充電設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的相關(guān)安全問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方在充電設(shè)施投入使用前對(duì)甲方進(jìn)行指導(dǎo)及培訓(xùn)，使其能夠正確使用充電設(shè)施。3、在質(zhì)保期內(nèi)，乙方嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定對(duì)甲方所有的電動(dòng)汽車充電設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。超過(guò)質(zhì)保期后，乙方有義務(wù)提示甲方定期對(duì)充電設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。三、丙方承諾：1、充電設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和本地充電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。丙方在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守《電力建設(shè)安全施工管理規(guī)定》和充電設(shè)備安裝安全等相關(guān)規(guī)定，參照居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝指南，并服從物業(yè)公司的施工管理要求，做好安全防范措施，安全文明施工。2、丙方在施工過(guò)程中自備電動(dòng)汽車充電設(shè)備安裝所需要的設(shè)備、工具、材料、安全勞動(dòng)用品等，且應(yīng)符合安全規(guī)范要求。3、丙方在施工中注意保護(hù)原有設(shè)施及環(huán)境，如有污染、破壞應(yīng)恢復(fù)至原有標(biāo)準(zhǔn)。4、在安裝過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物，丙方及時(shí)清理并清運(yùn)。5、因丙方安裝不符合國(guó)家和本市相關(guān)