整棟承包合同協(xié)議

整棟承包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[整棟建筑物具體地址]的整棟建筑物（以下簡稱"標的物"），愿意將該標的物的相關(guān)權(quán)益承包給乙方；乙方具備相應(yīng)的承包能力和資質(zhì)，愿意承包該標的物。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就整棟建筑物的承包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.建筑物基本信息該整棟建筑物位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。建筑物結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層。建筑物配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）等，具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。2.現(xiàn)狀及用途目前建筑物的現(xiàn)狀為[描述建筑物現(xiàn)有狀態(tài)，如已裝修、毛坯等]，其用途為[商業(yè)用途、居住用途或其他具體用途]。二、承包范圍1.乙方承包甲方整棟建筑物的[具體承包事項，如經(jīng)營管理權(quán)、使用權(quán)等，需明確說明]，包括但不限于建筑物內(nèi)部空間的使用、外部附屬設(shè)施的管理與維護等。2.在承包期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營或使用需求，對建筑物內(nèi)部進行合理的裝修、改造，但需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并事先書面通知甲方。裝修、改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.承包期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。延續(xù)期滿后，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對整棟建筑物的使用和管理情況，提出合理的意見和建議。在承包期間，如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。按照本合同約定收取承包費用。2.義務(wù)保證對整棟建筑物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保乙方在承包期間能夠正常使用和管理該標的物，不受第三方的干涉。向乙方提供建筑物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料，協(xié)助乙方辦理與承包事項相關(guān)的手續(xù)（如有）。在承包期間，負責(zé)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)進行定期檢查和維護，確保建筑物的安全性。如因建筑物主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營管理自主權(quán)，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本合同約定享有整棟建筑物的使用、經(jīng)營和管理權(quán)。根據(jù)經(jīng)營或使用需求，對建筑物內(nèi)部進行合理裝修、改造，但費用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造后的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，承包期滿后，乙方有權(quán)拆除（但不得損害建筑物原有結(jié)構(gòu)），或與甲方協(xié)商作價處理。在承包期間，有權(quán)將建筑物的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先書面通知甲方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同承包期限，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用建筑物時，有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的補救措施或減免承包費用，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用整棟建筑物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。按時足額向甲方支付承包費用及其他應(yīng)付款項。負責(zé)承包期間建筑物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行。如因乙方使用不當(dāng)或維護不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在承包期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。做好建筑物的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)標準和要求。承包期滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。五、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述承包費用為固定價格，不因市場因素、政策調(diào)整等原因而變動。但如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致乙方經(jīng)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整承包費用。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首年承包費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余承包費用按年度支付，乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到承包費用后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營整棟建筑物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付但尚未到期的承包費用。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金。乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)將建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，否則甲方有權(quán)自行收回，并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變建筑物用途、將建筑物轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本合同承包費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定對建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)或管理，導(dǎo)致建筑物及設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或消除隱患，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方應(yīng)支付的承包費用中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不一致的