校園物業(yè)合同協(xié)議

校園物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[學校性質(zhì)]，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)以保障校園的正常運轉(zhuǎn)和師生的學習生活環(huán)境；乙方具備提供校園物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供校園物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域乙方負責對甲方位于[學校詳細地址]的校園提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)區(qū)域包括但不限于教學區(qū)、辦公區(qū)、學生宿舍區(qū)、教職工住宅區(qū)、食堂、圖書館、體育館、校園道路、綠化區(qū)域等全部校園范圍內(nèi)的場地及附屬設(shè)施設(shè)備。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)負責校園24小時門禁管理，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進入校園。定時進行校園巡邏，包括但不限于教學區(qū)域、宿舍區(qū)域、公共區(qū)域等，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助學校維護校園內(nèi)的治安秩序，對打架斗毆、盜竊等違法犯罪行為及時制止并報警。環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)每日對校園內(nèi)的教室、辦公室、走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域進行清掃、拖地、擦拭，保持環(huán)境整潔。定期對校園道路、廣場進行清掃和沖洗，確保路面無雜物、無積水。及時清理校園內(nèi)的垃圾桶、果皮箱，做到垃圾日產(chǎn)日清，并對垃圾進行合理分類和運輸處理。負責校園內(nèi)綠化區(qū)域的衛(wèi)生維護，定期清理雜草、雜物，保持綠化景觀整潔美觀。綠化養(yǎng)護服務(wù)制定并執(zhí)行校園綠化養(yǎng)護計劃，定期對校園內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。根據(jù)季節(jié)變化和校園整體規(guī)劃，適時調(diào)整綠化布局，保證校園綠化景觀的觀賞性和生態(tài)性。及時補種死亡或缺失的花草樹木，維護校園綠化的完整性。設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)對校園內(nèi)的水電設(shè)施、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的基本信息、維護保養(yǎng)記錄、維修記錄等，以便進行管理和查詢。對設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障及時進行維修處理，如遇重大故障或超出乙方維修能力范圍的，及時通知甲方并協(xié)助甲方聯(lián)系專業(yè)維修單位進行維修。學生宿舍管理服務(wù)負責學生宿舍的入住、退房手續(xù)辦理，做好宿舍鑰匙的發(fā)放和回收管理。對學生宿舍進行日常巡查，檢查宿舍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否完好，督促學生遵守宿舍管理制度，維護宿舍秩序。協(xié)助學校做好學生宿舍的安全管理工作，防止宿舍內(nèi)發(fā)生火災、盜竊等安全事故。提供宿舍公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔服務(wù)，定期對宿舍走廊、樓梯、衛(wèi)生間等進行清掃和消毒。食堂管理服務(wù)協(xié)助學校對食堂進行衛(wèi)生監(jiān)督管理，確保食堂的食品衛(wèi)生安全符合國家相關(guān)標準。監(jiān)督食堂工作人員的操作規(guī)范，檢查食品原材料的采購、儲存、加工、銷售等環(huán)節(jié)是否符合衛(wèi)生要求。維護食堂內(nèi)的就餐秩序，引導師生文明就餐，及時清理餐桌和餐具，保持食堂環(huán)境整潔。其他服務(wù)根據(jù)甲方的要求和校園實際情況，提供其他臨時性或特殊性的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和要求由雙方另行協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)根據(jù)學校的實際情況和發(fā)展需要，要求乙方調(diào)整或增加物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況，并對不合理的費用支出提出異議。義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于校園規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學校師生、其他部門之間的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。負責對校園內(nèi)涉及重大改造、維修等工程項目的決策和組織實施，并及時通知乙方相關(guān)情況。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和實際工作需要，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并要求甲方及學校師生遵守。在遇到突發(fā)事件或緊急情況時，有權(quán)采取必要的應急措施，以保障校園的安全和正常秩序，但事后應及時向甲方報告。義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應專業(yè)資質(zhì)和技能的物業(yè)管理服務(wù)人員，并保證人員的穩(wěn)定性。定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進行培訓和考核，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類文件、資料、記錄等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改，并定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況。嚴格遵守國家有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)工作符合相關(guān)要求，不對校園環(huán)境和師生健康造成不良影響。協(xié)助甲方做好校園的節(jié)能減排工作，采取有效措施降低能源消耗。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方為履行本協(xié)議約定的全部物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容所需的人員工資、福利、設(shè)備維護保養(yǎng)費、水電費、清潔用品費、綠化養(yǎng)護費、垃圾處理費等一切費用。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作或干擾乙方正常工作秩序，導致乙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準或服務(wù)期限提供物業(yè)管理服務(wù)，應承擔違約責任。乙方應按照當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金，并負責采取補救措施，直至達到本協(xié)議約定的要求。若因乙方原因給甲方或?qū)W校師生造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方的物業(yè)管理服務(wù)人員違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應按照當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補