舟山物業(yè)合同協(xié)議

舟山物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的業(yè)主/使用人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、道路、停車場等（詳細(xì)描述各部分具體情況）二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)定期巡查上述共用部位，對出現(xiàn)的損壞及時進行維修，確保其安全、完好。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設(shè)施設(shè)備涵蓋：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等（詳細(xì)列舉各系統(tǒng)具體范圍）。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運行檔案，制定合理的運行維護計劃，保障設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行維護保養(yǎng)和檢修，及時排除故障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯、天臺、停車場、綠化區(qū)域等。及時清理垃圾，定期進行消毒消殺，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.秩序維護管理實行24小時值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏防范等。協(xié)助公安機關(guān)維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場，包括車位劃線、車輛進出登記、停放引導(dǎo)等。確保車輛停放有序，保障停車場的安全和暢通。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費、快遞收發(fā)等便民服務(wù)（如有）。協(xié)助社區(qū)開展各類文化活動，營造和諧的居住/工作氛圍。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及以下具體要求提供服務(wù)：1.房屋建筑及共用部位外觀整潔，無明顯損壞、脫落。樓道墻面、地面干凈，無亂張貼、亂涂畫。屋頂、外墻面無滲漏。2.共用設(shè)施設(shè)備設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障隱患。定期維護保養(yǎng)記錄完整。消防系統(tǒng)隨時處于可使用狀態(tài)。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域無垃圾堆積，垃圾桶及時清理。道路、廣場等地面清潔，無污漬。綠化區(qū)域無雜物。4.綠化養(yǎng)護植物生長良好，無明顯病蟲害。綠化造型美觀，修剪及時。5.秩序維護人員出入登記嚴(yán)格，無閑雜人員隨意進入。巡邏定時、定點，記錄完整。對突發(fā)事件反應(yīng)迅速，處理得當(dāng)。6.車輛停放管理車位劃分清晰，標(biāo)識明顯。車輛進出有序，無亂停亂放現(xiàn)象。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修資金的使用情況。有權(quán)享受乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。依據(jù)相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)維修資金。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方隱私信息。因管理不善造成甲方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米[x]元，每月共計[具體金額]元。上述費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等（明確具體支付方式）。六、物業(yè)維修資金的使用1.物業(yè)維修資金由乙方代管，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.乙方使用物業(yè)維修資金時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定編制預(yù)算和方案，經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意后實施。3.維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善造成甲方財產(chǎn)損失的，應(yīng)按照損失金額進行賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡