自籌物業(yè)合同協(xié)議

自籌物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)詳細地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），為了更好地維護該物業(yè)的正常使用和管理秩序，甲方?jīng)Q定自籌物業(yè)進行管理，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方自籌物業(yè)委托乙方管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括[詳細列舉物業(yè)的組成部分，如住宅單元數(shù)量、商業(yè)區(qū)域面積等]。物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/商住兩用等]，配套設(shè)施有[列舉如停車場、綠化景觀、電梯等設(shè)施]。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的維護與管理乙方負責對該物業(yè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、門窗等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞和安全隱患；對電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方需制定并執(zhí)行詳細的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域（包括樓道、電梯間、停車場、綠化區(qū)域等）進行每日清掃，定期進行消毒消殺，及時清理垃圾并運至指定地點，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化規(guī)劃與養(yǎng)護工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。安全保衛(wèi)管理建立健全安全保衛(wèi)制度，安排專人負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度。對進出人員、車輛進行登記檢查，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。車輛停放管理負責規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場，包括停車位的劃線、標識設(shè)置等。對進出停車場的車輛進行引導、停放管理，收取停車費用（如有），確保停車場秩序井然，車輛停放規(guī)范。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，乙方還應(yīng)提供諸如代收水電費、郵件報刊收發(fā)、便民信息發(fā)布等其他約定的服務(wù)項目。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)的管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或損害業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理服務(wù)工作，配合乙方處理與業(yè)主之間的糾紛。不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常管理服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。根據(jù)實際管理需要，制定物業(yè)管理制度和服務(wù)標準，并有權(quán)要求甲方及業(yè)主遵守。有權(quán)使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行必要的管理和維護，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護，確保其正常運行和使用安全。建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。積極配合甲方及相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項工作，如應(yīng)急突發(fā)事件處理、政府部門檢查等。三、費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費甲方應(yīng)按照[具體金額/每平方米建筑面積]的標準向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，每月物業(yè)服務(wù)費總額為[x]元。物業(yè)服務(wù)費自本協(xié)議生效之日起開始計算，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當月的物業(yè)服務(wù)費。2.其他費用除物業(yè)服務(wù)費外，因物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新改造等產(chǎn)生的費用，根據(jù)實際發(fā)生金額由甲方另行支付。乙方應(yīng)在費用發(fā)生后及時向甲方提供費用明細清單，經(jīng)甲方審核確認后支付。3.支付方式甲方可選擇以下支付方式向乙方支付費用：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現(xiàn)金支付：甲方也可在雙方約定的時間和地點以現(xiàn)金方式支付費用，但乙方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費作為違約金。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有