租寫字樓協(xié)議合同

租寫字樓協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱"該寫字樓"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃該寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，所在樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.寫字樓現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的寫字樓為現(xiàn)狀交付，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)對(duì)該寫字樓的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)提供該寫字樓正常使用所需的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：本合同租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[x]年/月。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用該寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)在租賃期限屆滿或本合同提前終止后收回該寫字樓。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該寫字樓交付給乙方使用。應(yīng)保證該寫字樓及配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該寫字樓相關(guān)的物業(yè)管理、裝修等手續(xù)。應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)的安全保障義務(wù)，確保乙方在該寫字樓內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該寫字樓。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金。應(yīng)合理使用該寫字樓及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性裝修。應(yīng)承擔(dān)因使用該寫字樓而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)按照甲方要求將該寫字樓恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：該寫字樓的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定向其支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)用每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于寫字樓的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。六、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)材料。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修。2.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保裝修質(zhì)量和安全。3.裝修限制：乙方的裝修不得影響該寫字樓的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象，不得擅自改變?cè)搶懽謽堑闹黧w結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。裝修完成后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀。4.裝修驗(yàn)收：裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。七、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該寫字樓主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)裙膊糠值木S修和保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.緊急維修：如該寫字樓出現(xiàn)緊急情況需要維修，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的應(yīng)急措施。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.定期檢查：甲方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓及配套設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方并進(jìn)行維修。乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回該寫字樓，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該寫字樓，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)搶懽謽堑挠猛净蜻M(jìn)行損壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前終止后將該寫字樓恢復(fù)原狀并交還甲方，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同雙方相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并以專人送達(dá)、郵寄或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有