招租商鋪合同協(xié)議

招租商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[x]層，門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（如雙方對(duì)面積有特殊約定，可在此處詳細(xì)說(shuō)明面積的測(cè)量方式及誤差處理等內(nèi)容）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/月，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。第三年及以后每年租金遞增比例按照上一年遞增比例執(zhí)行（如有其他遞增方式，可在此處詳細(xì)說(shuō)明）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，并要求甲方出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施的完好以及乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪及附屬設(shè)施后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。3.押金扣除：若乙方在租賃期間存在以下違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金：未按照本合同約定按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，按照應(yīng)支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金，并有權(quán)解除本合同。擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為修復(fù)或賠償費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)扣除全部押金，并有權(quán)解除本合同。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，若因政府規(guī)劃、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如有需要），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪及其附屬設(shè)施。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞商鋪及其附屬設(shè)施。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)按時(shí)交還商鋪及其附屬設(shè)施，并保證其完好無(wú)損。六、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/平方米·月。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容以物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。3.費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。如乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付違約金。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T(mén)規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向甲方或供水供電部門(mén)支付。乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方結(jié)清上月水電費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的水電費(fèi)使用情況，按照供水供電部門(mén)的繳費(fèi)通知要求乙方支付費(fèi)用。如乙方逾期支付水電費(fèi)，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[x]%向甲方支付違約金。2.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因使用商鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定按時(shí)支付。八、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，說(shuō)明裝修內(nèi)容、范圍、時(shí)間等，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)材料。2.裝修審批：甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行修改。3.裝修要求：乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞公共設(shè)施。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，施工噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求。4.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修期間如因乙方原因造成商鋪或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.租賃期滿(mǎn)或合同解除后的處理：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修部分無(wú)償留給甲方，不得拆除或破壞。如乙方違反此約定，應(yīng)按照裝修部分價(jià)值的[x]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。九、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.乙方違約解除：若乙方存在以下違約行為，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，逾期超過(guò)[x]日的。擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)查處的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。3.甲方違約解除：若甲方存在以下違約行為，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定條件，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正的。不履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不履行的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.不可抗力解除：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[x]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，因地址變更導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果，由變更方自行承擔(dān)。2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同