違章建筑合同協(xié)議

違章建筑合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處違章建筑，乙方有意購買該違章建筑，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該違章建筑的買賣事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.建筑位置：該違章建筑位于[詳細(xì)地址]，具體四至為東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.建筑結(jié)構(gòu)及面積：該違章建筑為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、簡易鋼結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[x]平方米，其中包括[各部分功能區(qū)域的面積描述，如居住面積、附屬面積等]。3.配套設(shè)施：該違章建筑配備有[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)向乙方如實告知該違章建筑的實際情況，包括但不限于建筑的合法性、存在的瑕疵、可能面臨的風(fēng)險等。保證對該違章建筑擁有處分權(quán)，確保交易的合法性和真實性。協(xié)助乙方辦理與該違章建筑相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于交付鑰匙、提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等。在乙方支付全部購房款后，應(yīng)按照合同約定將該違章建筑交付給乙方使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括如實告知、交付違章建筑等。在支付全部購房款后，有權(quán)合法占有和使用該違章建筑。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在合法范圍內(nèi)使用該違章建筑。不得擅自改變該違章建筑的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保符合相關(guān)安全規(guī)定。三、購房款項及支付方式1.購房款項：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在甲方交付該違章建筑之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該違章建筑交付給乙方使用。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付當(dāng)日，與乙方共同對該違章建筑進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確認(rèn)無誤后，將鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并簽署交接清單。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付該違章建筑，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該違章建筑的真實情況或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自將該違章建筑再次出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該違章建筑的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方在使用該違章建筑過程中，違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致該違章建筑被拆除或受到其他處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日需注意的是，違章建筑的交易存在諸多法律風(fēng)險。首先，違章建筑本身違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其合法性存在嚴(yán)重瑕疵。購買違章建筑可能導(dǎo)致合同無效，雙方基于合同所享有的權(quán)利難以得到法律