物業(yè)前期合同協(xié)議

物業(yè)前期合同協(xié)議?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），為維護該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方對該物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅部分建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)部分建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他部分建筑面積]平方米（如有）。5.物業(yè)構(gòu)成明細：建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)（如有）、供氣系統(tǒng)（如有）等。公共區(qū)域：包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠地、花園、停車場、活動場地、物業(yè)服務(wù)用房等。其他：[如有其他特殊部分，在此詳細說明]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護和管理負(fù)責(zé)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓道等共用部位的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀完好。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)（如有）、供氣系統(tǒng)（如有）等共用設(shè)施設(shè)備進行日常運行監(jiān)測、定期維護保養(yǎng)、故障維修，保證其正常運行，滿足使用要求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠地、花園、樓道、電梯轎廂等的清掃、保潔，及時清除垃圾和雜物。垃圾分類收集、運輸和處理，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行分類投放、收集和運輸，確保環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、花園等進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。5.公共秩序維護小區(qū)出入口的值班站崗，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進入。小區(qū)內(nèi)的巡邏，定時巡查公共區(qū)域，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施，維護小區(qū)的安全秩序。協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作，配合處理各類突發(fā)事件。6.停車管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和維護，引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費用（如有）。7.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)規(guī)劃建設(shè)資料、業(yè)主資料、維修記錄、巡查記錄等進行分類整理、歸檔保存，確保檔案資料的完整和可查。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及以下約定的標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋建筑共用部位外觀整潔，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象。樓道暢通，無雜物堆積，照明設(shè)施正常運行。2.共用設(shè)施設(shè)備電梯運行平穩(wěn)、舒適，定期維護保養(yǎng)，年檢合格，轎廂內(nèi)整潔衛(wèi)生。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時可投入使用，定期進行巡查和維護。給排水系統(tǒng)暢通，無滲漏現(xiàn)象，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)正常運行，無停電事故（因供電部門原因除外），定期進行設(shè)備檢查和維護。供熱系統(tǒng)（如有）、供氣系統(tǒng)（如有）運行正常，溫度、壓力符合規(guī)定要求，無泄漏現(xiàn)象。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域每日清掃保潔，無垃圾堆積，無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清。垃圾分類投放準(zhǔn)確率達到[x]%以上，分類收集、運輸規(guī)范。樓道內(nèi)保持清潔，無亂貼亂畫、無異味。4.綠化養(yǎng)護綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪平整，花卉、樹木修剪整齊美觀。綠化設(shè)施完好，無損壞現(xiàn)象。5.公共秩序維護小區(qū)出入口24小時值班站崗，人員、車輛出入登記規(guī)范。巡邏路線合理，定時巡查，每月巡查記錄完整，發(fā)現(xiàn)問題及時處理率達到[x]%以上。小區(qū)內(nèi)無重大治安案件發(fā)生，對突發(fā)事件的應(yīng)急處理及時、有效。6.停車管理停車場規(guī)劃合理，標(biāo)識清晰，車輛停放有序。停車收費標(biāo)準(zhǔn)公示，收費規(guī)范，無亂收費現(xiàn)象。7.物業(yè)檔案資料管理檔案資料分類明確，歸檔及時，保存完整，查閱方便。三、服務(wù)費用（一）費用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。3.其他物業(yè)（如有）服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。（二）費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費主要用于以下方面：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6.辦公費用。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。9.法定稅費。10.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。（三）費用支付1.業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費。3.物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)交付之日起開始計算。（四）費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方和業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示。經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃建設(shè)資料、房屋銷售合同等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)服務(wù)用房的交接等。督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費，協(xié)調(diào)處理業(yè)主與乙方之間的糾紛。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定使用物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)方案和規(guī)章制度。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料管理制度，妥善保管相關(guān)檔案資料。加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。協(xié)助甲方做好物業(yè)的承接查驗工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。配合相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，如環(huán)境衛(wèi)生整治、安全防范等。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、物業(yè)的承接查驗1.甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，組織乙方進行物業(yè)的承接查驗。2.承接查驗的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運行狀況等。3.雙方應(yīng)共同對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄，并協(xié)商確定整改責(zé)任人和整改期限。整改完成后，雙方應(yīng)進行復(fù)查。4.承接查驗合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)及時整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。2.若乙方未按照本協(xié)議約定收取或使用物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作