蘇州限售合同協(xié)議

蘇州限售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于蘇州地區(qū)實(shí)施限售政策，為明確雙方在限售期間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方位于蘇州[具體地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于蘇州[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、二手房等]，房屋用途為[居住、商用等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等，需詳細(xì)說明]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等完好無損（自然損耗除外）。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在限售期限屆滿后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、限售情況等重要信息。在限售期限內(nèi)妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得擅自將房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在限售期限屆滿后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交相關(guān)資料等。因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付條件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在限售期限屆滿后，有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房屋的所有權(quán)。在限售期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的查看和了解，但不得損害房屋現(xiàn)狀。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、尾款等。付款方式和時(shí)間按照本協(xié)議約定執(zhí)行。向甲方提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。在限售期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，如確需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)的變更手續(xù)。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同的約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在限售期限屆滿前[x]日，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到首付款后[x]日內(nèi)，與乙方共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要），確保首付款的安全。首付款的具體金額和支付時(shí)間以本協(xié)議附件《購(gòu)房款支付明細(xì)》為準(zhǔn)。3.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同或雙方約定的方式，向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣[x]元。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿后[x]日內(nèi)，以自有資金支付尾款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在限售期限屆滿后[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除定金），同時(shí)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)甲方在房屋交付前，應(yīng)通知乙方驗(yàn)收房屋。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，辦理房屋交付手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、限售期限及過戶手續(xù)1.限售期限自本協(xié)議簽訂之日起至[限售期限屆滿日期]為限售期限。在限售期限內(nèi)，雙方應(yīng)遵守蘇州地區(qū)的限售政策規(guī)定，不得擅自違反。2.過戶手續(xù)限售期限屆滿后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除定金），同時(shí)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除定金），同時(shí)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方保證所售房屋的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，或因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等