轉(zhuǎn)讓期房合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓期房合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[具體樓盤名稱][具體房號]房屋的《商品房買賣合同》（以下簡稱"原購房合同"），現(xiàn)甲方欲將該期房轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所轉(zhuǎn)讓的期房位于[具體樓盤名稱]，該樓盤坐落于[詳細(xì)地址]。房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（最終面積以房屋交付時測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)）。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于在建狀態(tài)，預(yù)計交付時間為[預(yù)計交付日期]。房屋已取得[土地使用證號]、[建設(shè)用地規(guī)劃許可證號]、[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]、[建筑工程施工許可證號]、[商品房預(yù)售許可證號]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格乙方同意以人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）的價格受讓甲方的上述期房。此價格為固定總價，包含甲方購買該房屋時所支付的全部款項及因轉(zhuǎn)讓該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，乙方無需再向甲方支付除本協(xié)議約定外的其他任何費(fèi)用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房屋，定金不予退還；如甲方反悔不轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》更名手續(xù)辦理完成之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款用于支付甲方購買該房屋的部分款項及相關(guān)稅費(fèi)等。剩余款項：乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定的付款方式和時間，將剩余購房款直接支付給開發(fā)商。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)付款手續(xù)，確保乙方按時足額支付剩余購房款。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證其對所轉(zhuǎn)讓的期房擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，辦理《商品房買賣合同》的更名手續(xù)，確保將合同買受人變更為乙方。辦理更名手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的其他手續(xù)，包括但不限于交房手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和配合。在辦理過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保管好與該房屋相關(guān)的所有資料和文件，并在交付給乙方時提供齊全、完整的資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)。在取得該房屋產(chǎn)權(quán)后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。承擔(dān)因受讓該房屋所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。遵守開發(fā)商與該房屋相關(guān)的各項規(guī)定和要求，按時履行開發(fā)商與房屋相關(guān)的各項義務(wù)，如按時繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金等。在房屋交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及開發(fā)商，提供必要的文件和資料，按照要求辦理各項手續(xù)。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付開發(fā)商按照原購房合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。房屋交接時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并要求開發(fā)商整改。房屋交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的保管、使用、維護(hù)等責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取措施，盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能協(xié)助乙方辦理《商品房買賣合同》更名手續(xù)、房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓款、未按時繳納相關(guān)稅費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效