日本購房合同協(xié)議

日本購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于日本的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于日本[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]。2.房產(chǎn)類型：[公寓/別墅/其他]3.建筑面積：[x]平方米4.土地面積：[x]平方米（如有）5.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]6.房屋狀況：甲方保證所售房屋為[新建/二手]房，且房屋質(zhì)量符合日本當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地板、墻面、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]，均處于正常使用狀態(tài)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房產(chǎn)的成交價格為日元[x]元（大寫：[大寫日元金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金日元[x]元（大寫：[大寫日元金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款日元[x]元（大寫：[大寫日元金額]）。首付款金額為房產(chǎn)總價的[x]%。尾款：剩余房款日元[x]元（大寫：[大寫日元金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認可的方式在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起[x]個工作日內(nèi)支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方自身原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)補足房款的責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本合同簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋再行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照日本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照日本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負責(zé)保持房屋的現(xiàn)有狀況（正常使用損耗除外），并承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。按照合同約定的時間和條件向乙方交付房屋。交付房屋時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、使用說明書、質(zhì)量保證書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式查看房屋狀況。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。對房屋質(zhì)量等問題提出合理的疑問和要求甲方解決的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房及過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他相關(guān)事宜，按照日本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照日本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)負責(zé)解決。如因乙方未及時通知導(dǎo)致問題擴大或無法解決的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：房屋已通過日本當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的驗收，取得合格證明文件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、稅費等。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向日本當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照日本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照日本當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求及時提交相關(guān)文件和資料，并配合辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將房屋再行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)的，甲方應(yīng)立即解除該轉(zhuǎn)讓、抵押或其他權(quán)利負擔(dān)，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他相關(guān)事宜，導(dǎo)致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已提供的服務(wù)費用、賠償甲方因此遭受的直接損失和間接損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自解除本合同的，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。