沭陽購房合同協(xié)議

沭陽購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于沭陽縣[具體小區(qū)名稱及房號(hào)]的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于沭陽縣[具體小區(qū)名稱及房號(hào)]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。房屋權(quán)屬證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料（具體內(nèi)容見附件二）。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過戶過程中，積極配合相關(guān)部門的工作，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。交房前結(jié)清該房屋項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)信息進(jìn)行認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出。在接收房屋時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（具體監(jiān)管事宜見附件三）。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如因乙方自身原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定支付剩余購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或與甲方協(xié)商解決付款方式；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行貸款審批通過，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照定金規(guī)則承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋項(xiàng)下的所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料，并在房屋交接清單（見附件四）上簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交接時(shí)書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向沭陽縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶時(shí)間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目1]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目2]等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目3]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目4]等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，直至完成過戶。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋時(shí)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或在驗(yàn)收后無正當(dāng)理由拒絕簽署房屋交接確認(rèn)書，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單；附件二：房屋質(zhì)