物業(yè)質(zhì)押合同協(xié)議

物業(yè)質(zhì)押合同協(xié)議?甲方（質(zhì)權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出質(zhì)人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法占有人，為確保乙方履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其物業(yè)作為質(zhì)押標(biāo)的與甲方簽訂本物業(yè)質(zhì)押合同協(xié)議（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、質(zhì)押物業(yè)的詳細(xì)描述（一）物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱：__________________2.物業(yè)地址：__________________3.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：__________________平方米5.不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________________（二）物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況1.該物業(yè)目前處于[使用狀態(tài)，如自用、出租等]，若為出租，租戶為__________________，租賃期限至__________________，租金標(biāo)準(zhǔn)為__________________。2.物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備情況：[詳細(xì)列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等的運行狀況及維護情況]（三）物業(yè)的權(quán)利限制情況1.該物業(yè)是否存在抵押、查封、扣押等權(quán)利受限情況：[如存在，請詳細(xì)說明受限原因、受限金額及相關(guān)情況]2.乙方承諾所提供的物業(yè)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、質(zhì)押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍（一）主債權(quán)乙方所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方與甲方在[具體業(yè)務(wù)場景，如物業(yè)服務(wù)合同、借款合同等]中所產(chǎn)生的甲方對乙方享有的債權(quán)，主債權(quán)金額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。（二）擔(dān)保范圍本質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及其他乙方應(yīng)向甲方支付的費用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供質(zhì)押物業(yè)的相關(guān)資料，并對質(zhì)押物業(yè)的狀況進行調(diào)查、了解。在乙方未履行主債務(wù)或出現(xiàn)本協(xié)議約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，有權(quán)依法以質(zhì)押物業(yè)折價或者以拍賣、變賣該物業(yè)的價款優(yōu)先受償。2.義務(wù)妥善保管質(zhì)押物業(yè)的相關(guān)資料及憑證，不得擅自使用或處分。在實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定履行相關(guān)程序，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行主債務(wù)后，有權(quán)要求甲方返還質(zhì)押物業(yè)的相關(guān)資料及憑證，并協(xié)助辦理解除質(zhì)押手續(xù)。對質(zhì)押物業(yè)享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)按照本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用，不得損害質(zhì)押物業(yè)的價值及甲方的利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向甲方提供質(zhì)押物業(yè)，并保證質(zhì)押物業(yè)的所有權(quán)或合法占有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)質(zhì)押物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)，確保質(zhì)押物業(yè)的安全、完整，并承擔(dān)因維護不善導(dǎo)致質(zhì)押物業(yè)價值減損的責(zé)任。在質(zhì)押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租質(zhì)押物業(yè)或?qū)|(zhì)押物業(yè)進行其他可能影響其價值的處分行為。及時向甲方告知質(zhì)押物業(yè)的相關(guān)情況，如出現(xiàn)重大變化（如遭受自然災(zāi)害、被征收等），應(yīng)在知悉后的[具體期限，如3個工作日]內(nèi)通知甲方。四、質(zhì)押物業(yè)的交付與登記（一）交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限，如5個工作日]內(nèi)，將質(zhì)押物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料交付給甲方保管。2.雙方應(yīng)辦理質(zhì)押物業(yè)的交接手續(xù)，制作交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括質(zhì)押物業(yè)的名稱、地址、現(xiàn)狀、相關(guān)資料清單等內(nèi)容。（二）登記1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理物業(yè)質(zhì)押登記手續(xù)。質(zhì)押登記費用由[方承擔(dān)，如乙方承擔(dān)]。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理質(zhì)押登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性、有效性。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)押登記未能辦理或辦理過程中出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。五、質(zhì)押期間質(zhì)押物業(yè)的管理與維護（一）管理1.質(zhì)押期間，甲方有權(quán)對質(zhì)押物業(yè)進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。甲方檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)押物業(yè)存在安全隱患或其他問題的，乙方應(yīng)及時采取措施進行整改。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變質(zhì)押物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他可能影響其價值的改造行為。（二）維護1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)質(zhì)押物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)，確保質(zhì)押物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。2.如質(zhì)押物業(yè)需要進行重大維修、改造或出現(xiàn)其他影響其價值的情況，乙方應(yīng)提前[具體期限，如15個工作日]書面通知甲方，并提交維修、改造方案及預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行相關(guān)操作，費用由乙方承擔(dān)。維修、改造后的質(zhì)押物業(yè)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求，且價值不得低于原質(zhì)押物業(yè)的價值。六、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供質(zhì)押物業(yè)或提供的質(zhì)押物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方支付主債權(quán)金額[x]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本協(xié)議關(guān)于質(zhì)押物業(yè)使用、處分、維護等方面的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)采取措施限制乙方對質(zhì)押物業(yè)的使用，并要求乙方支付違約金，違約金金額為每日人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。如因乙方違約行為導(dǎo)致質(zhì)押物業(yè)價值減損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)質(zhì)押物業(yè)的價值或提供與減損價值等額的擔(dān)保。3.乙方未按照本協(xié)議的約定履行主債務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形，導(dǎo)致甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等，并按照主債權(quán)金額的[x]%向甲方支付違約金。（二）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定妥善保管質(zhì)押物業(yè)的相關(guān)資料及憑證，導(dǎo)致資料丟失、損壞或泄露的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方違反本協(xié)議關(guān)于實現(xiàn)質(zhì)權(quán)程序等方面的約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。七、質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)（一）實現(xiàn)情形1.乙方未履行主債務(wù)或出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他違約情形，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。2.質(zhì)押期間，質(zhì)押物業(yè)價值明顯減少，足以危害甲方權(quán)利的，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保；乙方不提供的，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。（二）實現(xiàn)方式1.甲方可以與乙方協(xié)商，以質(zhì)押物業(yè)折價抵償主債務(wù)及相關(guān)費用。2.協(xié)商不成的，甲方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，申請拍賣、變賣質(zhì)押物業(yè)，并以所得價款優(yōu)先受償。3.在實現(xiàn)質(zhì)權(quán)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶登記等。如乙方不予配合，甲方有權(quán)通過法律途徑要求乙方履行協(xié)助義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的額外損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)