裕豐地產(chǎn)合同協(xié)議

裕豐地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就[具體房產(chǎn)地址及房號(hào)]房產(chǎn)事宜達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息本合同所涉房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，該房產(chǎn)附帶[地下室情況/停車位情況等詳細(xì)附屬設(shè)施情況]。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記人為[產(chǎn)權(quán)登記人姓名/名稱]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀予以認(rèn)可。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方相應(yīng)款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用房產(chǎn)。在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀（除本合同另有約定外），不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等影響房產(chǎn)正常使用的行為。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。有權(quán)在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、處分。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在簽訂本合同前，自行對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解和核實(shí)，因乙方自身原因未進(jìn)行充分了解而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，由乙方自行承擔(dān)。配合甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。三、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式（一）房產(chǎn)價(jià)格本合同所涉房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方因自身原因不履行本合同約定的購(gòu)房義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方因自身原因不履行本合同約定的售房義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[x]%。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定共同辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)將銀行貸款金額人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定條件的房產(chǎn)交付給乙方。若甲方因特殊原因需要延期交付的，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明延期交付的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。（二）交付條件1.房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。2.房產(chǎn)達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、內(nèi)部裝修符合設(shè)計(jì)要求、附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。3.甲方已按照法律法規(guī)及本合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理完畢與房產(chǎn)交易相關(guān)的全部手續(xù)。4.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（三）交付手續(xù)1.在房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方?！斗慨a(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》應(yīng)注明交付時(shí)間、房產(chǎn)現(xiàn)狀等相關(guān)信息，作為雙方履行本合同的重要依據(jù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記（一）過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，積極辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在[具體過(guò)戶日期]前完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房產(chǎn)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同約定向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本