四川生態(tài)宜居-現(xiàn)代豪宅住宅建筑投標(biāo)方案

建成筑都景錦觀江概區(qū)念華方新案村設(shè)二計、七組地塊項(xiàng)目壹關(guān)于四川關(guān)于·四川山

·

水田

·

園天

府

·

之

國關(guān)于·成都成

·

長時

·

尚傳

·

統(tǒng)關(guān)于·錦江區(qū)宜

·

居生

·

態(tài)慢

·

生

活2018年錦江區(qū)只出讓了2宗地，供地不足，新盤稀少2018年成都各區(qū)域宅地出讓面積及出讓金額一覽稀

·

有貳競品分析REF.1成都·金茂府—形制感占地面積：108000㎡建筑面積：168262.82㎡容積率：2.50總戶數(shù)：1399戶主力戶型：三居（建面165~195㎡）REF.2成都·新希望錦官府—開闊景觀占地面積：38820㎡建筑面積：127314.13㎡容積率：2.00總戶數(shù)：456戶主力戶型：四居（建面145㎡）REF.3成都·東源印長江—公建化立面占地面積：10651㎡建筑面積：33248.69㎡容積率：1.90總戶數(shù)：118戶主力戶型：三居（建面161㎡）REF.4成都·中糧瑞府—強(qiáng)配套占地面積：104780㎡建筑面積：322483.5㎡容積率：2.00總戶數(shù)：1542戶主力戶型：三居（建面137㎡）豪宅共性形制化開闊景觀完善豐富的配套公建化立面叁基地解讀區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS沙河

地塊位于南三環(huán)北側(cè)，成龍大道西側(cè)，可快速通過成龍大道抵達(dá)成都市主城區(qū)核心商圈，亦可通過三環(huán)路快速前往金融城商圈及雙流機(jī)場.太古里三環(huán)

地塊位于成都市錦江區(qū)琉璃廠片區(qū)，毗鄰錦江區(qū)政府，片區(qū)定位為藝術(shù)生活片區(qū)，未來規(guī)劃目標(biāo)為打造成為國家化的高品質(zhì)藝術(shù)文化盛會片區(qū).二環(huán)省政府成都東站

距離市中心太古里12公里，車程20分鐘；距離市高新區(qū)新中心8公里，車程15分鐘.錦江12KM7KM6KM火車南站區(qū)政府基地銀泰中心9KM20KM雙流機(jī)場市政府交通分析TRAFFIC

ANALYSIS沙河

城市車流主要由龍興大道經(jīng)靜逸路、三環(huán)路經(jīng)金像寺路到達(dá)基地.

城市人流主要由龍興大道經(jīng)靜逸路到達(dá)基地.

規(guī)劃13號線與30號線換乘站煙草公司站距離地塊約600米，地鐵開通后，將成為重要的人流來向.規(guī)劃13號線SITE錦江北基地項(xiàng)目四至分析FOUR

TO

ANALYSIS12龍興大道4項(xiàng)目北側(cè)緊鄰靜逸路,緊鄰華興新居，南側(cè)有藍(lán)光.

金悅天嬌小區(qū)和東城美地，西側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)用地，東面為配套幼兒園和配套綠地，東北側(cè)為靜逸路與龍興大道路口，可通過龍興大道快速進(jìn)入成都市中心1SITE3342金象寺路視線分析EYESIGHT

ANALYSIS龍興大道基地南北兩側(cè)為高層住宅建筑，視線受阻較為嚴(yán)重，西側(cè)視線通透，東側(cè)視線較為通透.東北側(cè)龍興大道主干道行道樹較為高大，一定程度上阻擋了項(xiàng)目對外的展示.外的展示SITESITESITE金象寺路配套分析MATCHING

ANALYSIS沙河川師大附中5鹽道街小學(xué)卓錦分校成都三中1.川師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦重點(diǎn)）1.6KM5.6KM4川師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校12藍(lán)谷地商場86煙草公司站7四川師大站SITE錦江卓錦曼購中心9錦江區(qū)政府11錦江體育公園卓錦曼購中心103天涯石小學(xué)逸景分校本案周邊2公里內(nèi)配套資源完善，其中教育資源優(yōu)勢明顯，周邊涵蓋了多個重點(diǎn)中、小學(xué)及國際學(xué)校。商業(yè)方面2公里內(nèi)有2個綜合商業(yè)廣場；交通配套現(xiàn)階段較為薄弱，未來規(guī)劃有13號線煙草公司站，為換乘站，對地塊價值提升有較大影響力。醫(yī)療配套相對薄弱，僅3公里外有一所三甲醫(yī)院場地現(xiàn)狀分析TRAFFIC

ANALYSIS場地地塊較方正，已圍擋，地塊上有覆土約8.8萬方，無其他明顯不利因素。地塊西側(cè)及東側(cè)為待建教育用地，南北側(cè)為高層住宅小區(qū)。ROADROAD資源弱勢下的設(shè)計破題不具備大盤優(yōu)勢交通便利可達(dá)性強(qiáng)配套資源完善教育資源優(yōu)勢明顯景觀資源稀缺規(guī)劃條件及政策解讀肆一.預(yù)售政策高層超高層預(yù)售期長地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程地上8層及以上的需完成地上建筑層主體結(jié)構(gòu)工程的1/2以上且不少于7層資金回流慢二.限價政策合理選擇產(chǎn)品高度有利于提高溢價高度越高，單價越低，超高層售價并不會比高層高幼兒園托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范冬至日底層滿窗日照不低于3h5

室外活動場地應(yīng)有1／2以上的面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線之外。3．2．8

托兒所、幼兒園的幼兒生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈贸?，冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于3h。住宅成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）第

3.1.2

條

建筑日照要求應(yīng)滿足以下規(guī)定：1．每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于

2小時（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于

1小時）；2．老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）冬至日日

照不低于

2小時；3．托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不低于

3小時；大寒日日照不低于1h成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）附錄二

計算規(guī)則以下建筑面積不計入容積率：半地下室不計容、不計密（2）半地下室中除住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施外的其他各類建筑面積；以下項(xiàng)目不計入建筑密度：（1）地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設(shè)施贈送面積

和地下室起居廳通高贈送已無可能成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）第

3.5.13條

住宅建筑層高一般不應(yīng)高于3.6米。局部層高高于3.6米的躍層式住宅，其高于部分應(yīng)按其自然層高度折算層高計算建筑面積（不足一層的按一層計算），住宅坡屋頂部分除外。成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）第5.0.23住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。套型建筑面積144平方米以上的躍層式住宅，其起居室（廳）的層高為戶內(nèi)通告時除外；住宅坡屋頂部分除外。傳統(tǒng)錯躍、空墅、疊拼類產(chǎn)品溢價空間受到很大限制伍設(shè)計解題策略1-場地標(biāo)高策略SITEELEVATION

STRATEGY根據(jù)規(guī)范，半地下室不計容，故場地整體抬高5m，車庫外露減少開挖土方量，縮短銷售時間，減少北側(cè)安置房的消極影響。原始地形堆土ROAD車庫

GARAGEROAD車庫

GARAGE用地范圍策略2-日照策略SUNSHINE

TACTICS場地日照分析圖分析軟件：天正日照軟件分析方法：多點(diǎn)分析城市：成都市計算要求：幼兒園每個活動室受影面應(yīng)滿足冬至日日照不低于三小時。幼兒園活動室受影面滿足冬至日日照三小時要求可建范圍策略2-日照策略（場地包絡(luò)圖）SITEENVELOPE通過幼兒園建筑推算出住宅用地可建建筑高度。住宅用地可建建筑高度透視圖。策略2-日照策略（建筑可建高度）SITEENVELOPE由場地包絡(luò)圖得出：24m、54m、85m、100m高建筑的可建范圍。12-23米建筑可建范圍24-53米建筑可建范圍54-85米建筑可建范圍100米以上建筑可建范圍策略3-建筑高度策略HESIGHTSTRATEGY超高層高層戶型面積：150㎡、180㎡梯戶比：2梯5戶得房率：72%戶型面積：150㎡、180㎡梯戶比：2梯4戶、2梯3戶得房率：78%戶數(shù)：395戶戶數(shù)：319戶1、形象好2、預(yù)售時長3、公攤大4、犧牲大5、低區(qū)品質(zhì)低6、貨值低1、形象一般2、預(yù)售時長3、公攤大4、品質(zhì)一般5、貨值低高區(qū)大面積段戶型低區(qū)小面積段戶型策略3-建筑高度策略HESIGHTSTRATEGY小高層全洋房戶型面積：150㎡、180㎡梯戶比：1梯2戶得房率：80%戶型面積：150㎡、180㎡梯戶比：1梯2戶得房率：82%戶數(shù)：184戶戶數(shù)：176戶1、形象一般2、預(yù)售短3、公攤小4、品質(zhì)高5、貨值高1、住宅量不夠2、兵營造式布局，無內(nèi)部資源方案一方案一總平面圖GENERAL

PLAN錦江區(qū)24畝土地住宅地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值用地面積（㎡）容積率16174.012.0077m總建筑面積（㎡）地上計容建筑面積（㎡）住宅（㎡）48748.0632348.0232127.02221.0077m華興新居（保障住房）地塊配套（㎡）其中77m77m物業(yè)管理（㎡）

195.00垃圾用房（㎡）

26.00其中其中地下建筑面積（㎡）機(jī)動車庫（㎡）16400.0414757.5067m幼兒園54m人防車庫（㎡）

2596.88非人防車庫（㎡）

12160.62其中77m其中54m地下會所（㎡）非機(jī)動車庫（㎡）1000.00642.542596.8816.06%4852.2030.00%200.0038754m建筑基底面積（㎡）建筑密度（%）54m100m綠地面積（㎡）綠地率（%）住宅總戶數(shù)(戶)機(jī)動車停車位（輛）54m100m地上停車位（輛）0.00其中地下停車位（輛）387東城美地（保障住房）54m54m非機(jī)動車停車位（輛）321劣勢：100m1.場地南北側(cè)被高層建筑遮擋，視線通透性弱，城市關(guān)系差2.場地中庭景觀資源利用率低100m3.全高層住宅單價低，總貨值低4.項(xiàng)目整體品相差藍(lán)光金悅天嬌（商品房）不同的場地尺度要用不同的建筑高度關(guān)系處理用地強(qiáng)度THEINTENSITYOFLAND

USE用地范圍內(nèi)，在保證中庭尺度效果下，此范圍能布置下一排小高層與一排洋房35mH2=53.8m61mH1=15.5mD=0.5(H1+H2)用地范圍內(nèi)，在保證中庭尺度效果下，此范圍能布置下兩排小高層34.4mH2=53.8m63.6mH1=53.8mD=1.2(H1+H2)西園雅方案二集方案生成SCHEME

GENERATION樓王SITE最長邊形成空間軸沿軸布置建筑樓王點(diǎn)睛方案二總平面圖GENERAL

PLAN錦江區(qū)24畝土地住宅地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值用地面積（㎡）容積率16174.012.00總建筑面積（㎡）地上計容建筑面積（㎡）住宅（㎡）47148.5632348.0232127.02221.00地塊配套（㎡）其中物業(yè)管理（㎡）

195.00垃圾用房（㎡）

26.00其中其中地下建筑面積（㎡）機(jī)動車庫（㎡）14800.5413158.00人防車庫（㎡）

2596.88非人防車庫（㎡）

10561.12其中其中地下會所（㎡）非機(jī)動車庫（㎡）1000.00642.542596.8816.06%4852.2030.00%200.00387建筑基底面積（㎡）建筑密度（%）綠地面積（㎡）綠地率（%）住宅總戶數(shù)(戶)機(jī)動車停車位（輛）地上停車位（輛）0.00其中地下停車位（輛）387非機(jī)動車停車位（輛）321日照分析SUNSHINE

ANALYSIS坐標(biāo)：成都日期：大寒日時間：8：00-16：000h1h2h3h4h5h6h7h所有戶型均滿足大寒日1小時日照的要求景觀分析LANDSCAPE

ANALYSIS多元、滲透、內(nèi)涵景觀院落與中式傳統(tǒng)空間組織，在規(guī)劃設(shè)計中引入中國傳統(tǒng)院落模式，將中國古典造園之手法融入小區(qū)內(nèi)部的空間設(shè)計，采用“一軸

三進(jìn)

四院”的空間組織模式。強(qiáng)化中軸氣勢，讓用地內(nèi)部的空間更具歸屬感。城市公園CITY

PARK景觀流線景觀廣場景觀軸線流線分析STREAMLINE

ANALYSIS人行出入口車行出入口車庫出入口車行流線人行流線消防分析FIRECONTROL

ANALYSIS消防車出入口消防救援場地消防車道消防回車場視線分析VIEW

SIGHTANALYSIS場地南側(cè)和北側(cè)為已建高層住宅，對場地內(nèi)住宅遮擋影響較大，景觀視線欠佳，場地西側(cè)為學(xué)校用地，東側(cè)為幼兒園和城市綠地，景觀視線相對較好。學(xué)

校綠

地戶型落位APARTMENT

LOCATION150m2a150m2b180m2a類別面積段戶數(shù)戶配比62.00%38.00%100.00%四房兩廳兩衛(wèi)

150.00

124.00180m2b180m2c四房兩廳三衛(wèi)

180.0076.00小計200.00方案二展示區(qū)設(shè)計當(dāng)我們步入西園雅集景觀庭院，在第一時刻就發(fā)現(xiàn)了一種全新的可能性。展示區(qū)案例分析SALES

DEPARTMENT

CASE

ANALYSIS下沉庭院——新希望D10標(biāo)識·生態(tài)——萬華·麓湖中軸府院制——新希望錦麟府體驗(yàn)式——萬科·公園傳奇展示區(qū)選址分析SALES

DEPARTMENT

LOCATION

ANALYSIS選址一（?）離主干道較近，昭示性強(qiáng)可利用場地內(nèi)部打造前場區(qū)無地庫范圍，對施工影響較小選址二（?）離主干道較遠(yuǎn)，昭示性弱正對保障房小區(qū)入口利用場地有限對施工影響較大保障房社區(qū)已建商業(yè)展示區(qū)范圍SALES

DEPARTMENT

STREAMLINE

ANALYSIS售樓部范圍紅線范圍地庫范圍1.根據(jù)測算，地庫邊界貼合塔樓主體需滿鋪兩層2.售樓部結(jié)合地庫打造3.地庫單車指標(biāo)為34平/輛展示區(qū)停車場選址SALES

DEPARTMENT

PARKING

ANALYSIS停車場選址一臨近社區(qū)入口方便落客停車場選址二利用綠地作為售樓部停車場減少停車場對基地的場地占用展示區(qū)看房流線SALES

DEPARTMENT

STREAMLINE

ANALYSIS12345社區(qū)大門前場展示售樓部大廳中庭景觀樣板房12345售樓部平面圖THECOMMUNITY

HALL璞麗酒店?duì)I造酒店式入戶體驗(yàn)城市遠(yuǎn)眺THECITYLOOKED標(biāo)識·生態(tài)展示區(qū)入口大門SALES

DEPARTMENT

ENTRANCE

GATE中軸府院制前場下沉庭院SINKING

COURTYARD下沉庭院社區(qū)大堂THECOMMUNITY

HALL后期為社區(qū)入戶大堂社區(qū)大堂THECOMMUNITY

HALL體驗(yàn)式后期社區(qū)使用流線分析COMMUNITYSTREAMLINE

ANALYSIS地庫入口落客區(qū)車行入口人行入口車行出口方案二戶型設(shè)計珍藏時光，不負(fù)芳華設(shè)計條件DESIGNREQUIREMENTS思考：如何在設(shè)計面寬要求的同時提升住宅品質(zhì)？戶型競品分析COMPETITIONANALYSIS武侯金茂府新希望錦官府面積：145㎡單價：25000特點(diǎn):豪華主臥套、超大景觀陽臺、電梯入戶東源印長江中糧瑞府面積：182㎡單價：30000特點(diǎn)：洄游空間設(shè)計、豪華主臥套、入戶玄關(guān)面積：174㎡單價：30000特點(diǎn)：可變空間、豪華套臥、洄游空間設(shè)計面積：170㎡單價：25400特點(diǎn)：雙套臥、入戶玄關(guān)、可變空間現(xiàn)代家居理念MODERN

HOME

CONCEPT觀景

多變

交流

尊貴多面視野，豪華景觀陽臺可變空間滿足多樣需求多動流線貫穿式洄游空間獨(dú)立玄關(guān)豪華主臥套戶型落位APARTMENT

LOCATION150m2a150m2b180m2a類別面積段戶數(shù)戶配比62.00%38.00%100.00%四房兩廳兩衛(wèi)

150.00

124.00180m2b180m2c四房兩廳三衛(wèi)

180.0076.00小計200.00戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案二豪華主臥套雙套房中庭景觀6900可變空間戶型落位及景觀視線建筑面積：180.22㎡

得房率：84%

陽臺面積：24.22㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案二多變空間貫穿式洄游空間-方廳戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案二豪華主臥套雙套房6900可變空間戶型落位及景觀視線建筑面積：149.7㎡

得房率：84%

陽臺面積：22.4㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案二多變空間貫穿式洄游空間-方廳戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案二豪華主臥套可變空間可變空間6900戶型落位及景觀視線建筑面積：182.13㎡

得房率：86%

陽臺面積：26.92㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案二雙入戶270°端廳,洄游動線地庫平面圖TRAFFIC

ANALYSIS入戶大堂會所預(yù)留設(shè)備房預(yù)留地庫平面圖TRAFFIC

ANALYSIS入戶大堂設(shè)備房預(yù)留吳門四家仇英【西園雅集】方案二景觀設(shè)計【西園雅集】WEST

PAR

K

ELEGANCE

MAP--古代文人雅士的聚集之地.理想歸宿《西園雅集圖》此畫繪寫的是一次文人雅士聚集游園過程，即匯聚八方文人雅士吟詩賦詞、揮毫用墨、撫琴唱和、打坐問禪、興盡而歸

等場景。興盡歸家吳門四家仇英【西園雅集】陸六進(jìn)【歸】伍清幽院落五進(jìn)【享】四進(jìn)【游】“以畫入院

因畫成景”巷陌深深

串聯(lián)各空間Drawascenewithapainting肆回歸東方人居生活方式，傳承中國傳統(tǒng)人文藝術(shù)

隱士山水的完美演繹Return

totheOriental

lifestyle

ofliving,

and

inherit

theperfectdeduction

of

Chinese

traditional

culture,

art,

hermit

andlandscape.中庭會客叁三進(jìn)【會】一場院落雅居的游園體驗(yàn)，每一次歸家如同古人一次雅集，總能盡興而歸.........前堂照壁登門望府二進(jìn)【隱】一進(jìn)【迎】貳壹功能分析TRAFFIC

ANALYSIS登門望府一進(jìn)【迎】前堂照壁中庭會客二進(jìn)【隱】三進(jìn)【會】四進(jìn)【游】清幽院落圖例：五進(jìn)【享】登門望府前堂照壁中庭會客清幽院落童趣院落六進(jìn)【歸】童趣院落五進(jìn)【享】景觀軸線豎向分析VERTICAL

ANALYSIS±00.00±00.00±00.00﹢05.00﹢05.00﹢05.00±00.00﹢05.00圖例：﹢05.00±05.00±00.00道路標(biāo)高住區(qū)標(biāo)高流線分析SYREAMLINE

ANALYSIS圖例：市政道路車行動線人行動線入戶人行入口消防分析FIREANALYSIS圖例：消防通道消防撲救面消防入口景觀總平面圖GENERAL

LANDSCAPE

PLAN20212212634713591019118168121315圖例：141

住區(qū)主入口2

入口大門3

迎賓前廊4

入口端景5

水景景墻11

天井21

樹池座椅1812

休閑步道13

靜謐小坐14

山水鋪裝15

陽光會客廳兒童活動區(qū)226

地下車庫入口

16

陽光草坪127

展示中心8

藝術(shù)長廊17

童趣院落18

消防撲救面17木平臺景觀水景居住區(qū)次入口健身廣場9192010分區(qū)設(shè)計——登門望府、前堂照壁ZONINGDESIGN211153624327138491066入口景觀意向圖4512115入口景觀意向圖入口景觀意向圖入口景觀意向圖圖例：

1

住區(qū)主入口5

水景景墻6

地庫入口2

入口大門3

迎賓前廊4

入口端景分區(qū)設(shè)計——登門望府、前堂照壁ZONINGDESIGN211153624327138491066水景意向圖4512115入口大門意向圖跌水景墻意向圖圖例：

1

住區(qū)主入口5

水景景墻6

地庫入口2

入口大門3

迎賓前廊4

入口端景分區(qū)設(shè)計——中庭會客ZONINGDESIGN231156431727389410迎賓水景意向圖561211水景意向圖廊架意向圖圖例：

1

展示中心5

休憩廊架6

天井景觀7

藝術(shù)長廊2

迎賓水景3

木平臺4

景觀水景分區(qū)設(shè)計——中庭會客ZONINGDESIGN231156431727389410廊架意向圖561211內(nèi)庭水景意向圖水景意向圖圖例：

1

展示中心5

休憩廊架6

天井景觀7

藝術(shù)長廊2

迎賓水景3

木平臺4

景觀水景分區(qū)設(shè)計——清幽院落ZONINGDESIGN21156437489110陽光草坪意向圖231211景觀墻意向圖廊架意向圖圖例：

1

陽光草坪2

景觀水體3

陽光會客廳4

景觀墻體分區(qū)設(shè)計——童趣院落ZONINGDESIGN215164137218910內(nèi)庭意向圖231211庭院意向圖庭院意向圖圖例：

1

山水鋪裝2

童趣院落3

休閑步道分區(qū)設(shè)計——童趣院落ZONINGDESIGN2151641372189103兒童活動區(qū)意向圖21211兒童活動區(qū)意向圖兒童活動區(qū)意向圖圖例：

1

山水鋪裝2

童趣院落3

休閑步道專項(xiàng)設(shè)計——鋪裝意向SPECIAL

DESIGN專項(xiàng)設(shè)計——軟裝意向SPECIAL

DESIGN專項(xiàng)設(shè)計——植物意向SPECIAL

DESIGN思考如何在府系林立的紅海中脫穎而出？！武侯金茂府中糧瑞府東原印長江如何承載集團(tuán)的戰(zhàn)略布局！戰(zhàn)略性落子——禹洲錦江華新村地塊（戰(zhàn)略意義大于單盤回報）操盤策略將項(xiàng)目打造為區(qū)域性IP項(xiàng)目!山水方方案三寸間好的設(shè)計，應(yīng)該是不留遺憾的方案生成-城市視野CITYVIEW山墻面朝主干道，可視面狹小主立面朝主干道，加強(qiáng)立面標(biāo)識性方案生成-空間關(guān)系Spatialrelationships城市天際線變化不夠豐富，整體圍合較為封閉。高低錯落，空間形態(tài)變化豐富。方案生成-視線關(guān)系SIGHTLINE中庭有樓王棟，中庭尺度較小，對視情況嚴(yán)重，較多戶型主景觀面朝向安置房，視野質(zhì)量較低。圍合式大中庭，中庭視野良好，通過對邊戶的扭轉(zhuǎn)，獲得了更多優(yōu)質(zhì)的可視景觀面。大禹精神蜀國底蘊(yùn)四川、成都、錦江大禹治水，荒漠成洲四川盆地IP理念川派盆景山勢水影

提取元素山——優(yōu)雅自然的曲線水——水純凈清澈的表面疊石成小山，埋甕成深潭。傍為負(fù)薪徑，中開釣魚庵。谷聲應(yīng)鐘鼓，波影倒松楠。借問此何許，恐是廬山南。方案三總平面圖GENERAL

PLAN錦江區(qū)24畝土地住宅地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值用地面積容積率16174.012.00總建筑面積48748.0632348.0232127.02221.00地上計容建筑面積住宅地塊配套其中其中物業(yè)管理

195.00垃圾用房

26.0016400.04其中地下建筑面積其中機(jī)動車庫14757.50人防車庫

2586.33其中

非人防車12171.16庫地下會所（㎡）

1000.00非機(jī)動車庫642.542586.3315.99%4852.2030.00%198.00387建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動車停車位0.00其中387321日照分析SOLAR

ANALYSIS坐標(biāo)：成都日期：大寒日時間：8：00-16：000h1h2h3h4h5h6h7h所有戶型均滿足大寒日1小時日照的要求景觀分析LANDSCAPE

ANALYSIS延伸、滲透、延續(xù)景觀帶由城市公園自然延伸至小區(qū)入口處，經(jīng)過示范區(qū)景觀帶最終進(jìn)入中庭公園區(qū)，歸家的儀式感十足。入口景觀帶GARDEN

2景觀柱廊GARDEN

1中庭景觀GARDEN

4示范區(qū)景觀GARDEN

3城市公園CITY

PARK景觀流線景觀廣場流線分析STREAMLINE

ANALYSIS人行出入口車行出入口車庫出入口車行流線人行流線消防分析FIRECONTROL

ANALYSIS消防車出入口消防救援場地消防車道戶型落位APARTMENT

LOCATION150m2a150m2b180m2a180m2b180m2c視線分析VIEW

SIGHTANALYSIS中庭景觀GARDEN

1示范區(qū)景觀帶GARDEN

2城市公園CITY

PARK方案三歸家流線我們以行經(jīng)路線為引將沿途美景一一在你眼前展現(xiàn)下面即將開啟一段不一樣的私人定制旅程1歸家流線CIRCULATION234城市遠(yuǎn)眺小區(qū)入口入戶大堂風(fēng)雨連廊123465中庭景觀入戶大堂56城市遠(yuǎn)眺小區(qū)入口入園大堂風(fēng)雨連廊中庭景觀架空大堂地下大堂方案三戶型設(shè)計不一樣的家，是盡覽的風(fēng)景,是空間的豐富，是家人的交互美的不僅僅是風(fēng)景，還有生活。戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三多變空間豪華主臥套3600可變空間6900戶型落位及景觀視線建筑面積：150.71㎡

得房率：83%

陽臺面積：21.6㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三雙陽臺貫穿式洄游空間戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三雙套臥豪華主臥套戶型落位及景觀視線建筑面積：180.98㎡

得房率：83%

陽臺面積：26.98㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三雙動線洄游270°環(huán)形景觀陽臺戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三可變空間豪華主臥套戶型落位及景觀視線建筑面積：153.78㎡

得房率：81%

陽臺面積：22.17㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三雙動線洄游270°環(huán)形景觀陽臺戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三雙套臥11.2米*1.8米超大景觀陽臺可變空間7200戶型落位及景觀視線建筑面積：153.78㎡

得房率：86%

陽臺面積：22.17㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三多變空間豪華主臥套戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN方案三雙動線可變空間可變空間6900戶型落位及景觀視線建筑面積：181.98㎡

得房率：86%

陽臺面積：26.92㎡

陽臺占比

15%戶型設(shè)計方案二APARTMENT

LAYOUT

DESIGN多變洄游空間2.4米*9.9米豪華景觀陽臺方案三展示區(qū)設(shè)計回憶伴隨著難忘，專屬的展示空間，伴隨人群的熙熙攘攘，深深刻印在人的腦海里……參觀流線-人行CIRCULATION1432567第一印象停車場1234營銷宣傳廣場景觀柱廊入口廣場接待大廳景觀電梯567第一印象CIRCULATION營銷宣傳廣場停車場架空柱廊入口廣場接待大廳地庫平面圖TRAFFIC

ANALYSIS入戶大堂會所預(yù)留設(shè)備房預(yù)留地庫平面圖TRAFFIC

ANALYSIS入戶大堂會所預(yù)留設(shè)備房預(yù)留方案三景觀設(shè)計獨(dú)一無二的景觀打造盡享私人訂制的景觀造化川派盆景山水方寸間景觀概念延續(xù)建筑設(shè)計語言山樹川派盆景盆水山水方寸間功能分析TRAFFIC

ANALYSIS健身廣場迎賓入口活動草坪展示中心兒童游樂區(qū)陽光草坪圖例：迎賓入口展示中心兒童游樂區(qū)陽光草坪健身廣場活動草坪±00.00豎向分析VERTICAL

ANALYSIS﹢00.15﹢05.00±00.00﹢00.15±00.00上33步﹢05.00﹢05.00﹢05.00﹢04.55圖例：擋墻±00.00

道路標(biāo)高﹢05.00±00.00住區(qū)標(biāo)高構(gòu)筑物流線分析SYREAMLINE

ANALYSIS圖例：市政道路車行動線人行動線藝術(shù)長廊健身跑道入戶人行入口消防分析FIREANALYSIS廊架設(shè)計與消防登高面不會重合，避免消防安全隱患。圖例：消防登高面消防道路消防入口藝術(shù)長廊景觀總平面圖NGENERAL

LANDSCAPE

PLAN22212324125262722234216571998201091281413111816圖例：151

住區(qū)主入口2

迎賓水景11

兒童游樂區(qū)12

兒童游樂斜坡

22

幼兒園出入口21

地庫出入口3LOGO景墻13

樹池座椅14

陽光草坪15

陽光會客廳16

健身跑道17

休閑步道18

靜謐小坐23

健身廣場24

景觀廊架25

兒童游樂設(shè)施26

活動草坪27

臺階步道4

入口大門5

景觀臺階6

展示中心7

跌水流溪8

藝術(shù)長廊17休閑外擺區(qū)藝術(shù)景墻藝術(shù)擋墻91920住區(qū)次入口10分區(qū)設(shè)計—迎賓入口PARTITION

DESIGN2154637大門意向圖18雕塑意向圖水景意向圖圖例：

1

車行入口5

景觀雕塑6LOGO景墻2

人行入口3

入口大門4

迎賓水景7

平臺8

景觀臺階分區(qū)設(shè)計—展示中心PARTITION

DESIGN1234階梯意向圖65雕塑意向圖藝術(shù)長廊意向圖圖例：

1

平臺5

藝術(shù)長廊6

休閑外擺區(qū)2

展示中心3

景觀臺階4

跌水流溪分區(qū)設(shè)計—陽光草坪PARTITION

DESIGN123457草坪意向圖86會客廳意向圖長廊意向圖圖例：

1

休閑外擺區(qū)5

陽光草坪2

水景6

陽光會客廳7

健身跑道8

靜謐小坐3

藝術(shù)景墻4

藝術(shù)長廊分區(qū)設(shè)計—兒童游樂區(qū)PARTITION

DESIGN213546大區(qū)意向圖兒童區(qū)意向圖跑道意向圖圖例：

1

休閑外擺區(qū)2

藝術(shù)長廊5

樹池座椅6

陽光草坪3

兒童游樂區(qū)4

游樂斜坡分區(qū)設(shè)計—公園綠地PARTITION

DESIGN12364公園意向圖5798上33步10廊架意向圖兒童區(qū)意向圖草坪意向圖圖例：

1

入口5

臺階6

景觀廊架7

樹池座椅9

活動草坪10

景墻2

擋墻3

健身廣場4

樹池8

兒童游樂區(qū)專項(xiàng)設(shè)計—鋪裝意向SPECIAL

ANALYSIS專項(xiàng)設(shè)計—軟裝意向SPECIAL

ANALYSIS專項(xiàng)設(shè)計—植物意向SPECIAL

ANALYSIS幼兒園設(shè)計陸體塊分析BLOCK

ANALYSIS幼兒園體塊大體由四個部分組成，四個體塊呈緩緩上升的趨勢且相互呼應(yīng)，整體與方案住宅塔樓相結(jié)合，體現(xiàn)盤旋上升之態(tài)。動線分析STREAMLINE

ANALYSIS中庭景觀前場景觀前場景觀人行主流線人行副流線車行流線幼兒園平面圖KINDERGATEN

PLAN班數(shù)：12總用地面積：3500㎡總建筑面積：3984.73㎡地庫建筑面積：1697.31㎡建筑密度：0.348停車位：50個地下室平面圖建筑面積：1697.31㎡幼兒園平面圖KINDERGATEN

PLAN首層平面圖建筑面積：1220.81㎡幼兒園平