不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議樣本

不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議樣本編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)人）：____________________

地址：____________________

乙方（買(mǎi)受人）：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的定金支付、房產(chǎn)交付等相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可。

2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、權(quán)屬清晰等。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，標(biāo)的房產(chǎn)不發(fā)生任何權(quán)屬爭(zhēng)議或他項(xiàng)權(quán)利限制。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向甲方支付定金。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方在合同履行期間不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.乙方在支付定金后，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還定金。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收標(biāo)的房產(chǎn)，并在接收時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有標(biāo)的房產(chǎn)的出售權(quán)，乙方享有購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房產(chǎn)信息，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中保持誠(chéng)信，不得隱瞞或欺詐對(duì)方。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行完畢后，按照約定處理相關(guān)事宜。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總價(jià)”。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金，該定金計(jì)入合同總價(jià)。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)前，按照以下比例支付首付款：

-首付款總額為合同總價(jià)的首付款比例為_(kāi)_%，即人民幣_(tái)___________________元整；

-乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付：

乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房產(chǎn)并完成驗(yàn)收后__個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的尾款，尾款金額為合同總價(jià)減去已支付定金和首付款的余額。

4.額外費(fèi)用支付：

甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，應(yīng)向乙方明確告知可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等。乙方應(yīng)在收到甲方通知后__個(gè)工作日內(nèi)支付上述額外費(fèi)用。

5.付款方式：

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付款項(xiàng)：

-定金和首付款：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)；

-尾款和額外費(fèi)用：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。

6.付款憑證：

乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管，以備日后查詢(xún)。

7.違約責(zé)任：

若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__%的違約金；若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__%的違約金。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，除應(yīng)向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因逾期交付所遭受的損失。

-若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)不符合合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，除應(yīng)向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因逾期付款所遭受的損失。

-若乙方擅自變更或解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)__%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

-__仲裁委員會(huì)仲裁；

-或向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序：

-提起爭(zhēng)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)和請(qǐng)求；

-雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；

-協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可按照上述爭(zhēng)議解決方式選擇解決爭(zhēng)議。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿(mǎn)足的情況下，本協(xié)議即時(shí)生效：

1.甲方已向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明；

2.乙方已向甲方支付合同約定的定金；

3.雙方已就本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。自標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、通知

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自發(fā)送之日起__個(gè)工作日后視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

五、不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、生效日期

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；

2.標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包括但不限于房屋平面圖、房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告等；

3.甲方出具的不動(dòng)產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有者；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括但不限于契稅、印花稅等；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

6.甲方承諾書(shū)，承諾甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；

7.乙方付款憑證復(fù)印件，證明乙方已按照協(xié)議約定支付定金及首付款；

8.雙方協(xié)商一致的其他文件或資料。

上述附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。在合同履行過(guò)程中，如有需要，雙方可隨時(shí)補(bǔ)充新的附件，并按照本協(xié)議