淄博購(gòu)房合同協(xié)議

淄博購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人位于淄博市[具體地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于淄博市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附帶[車庫(kù)/車位]，編號(hào)為[具體編號(hào)]，面積為[x]平方米。房屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等品牌及型號(hào)]。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[描述小區(qū)配套設(shè)施，如花園、健身房、游泳池等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害買受人權(quán)益。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等限制交易的情況。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并提供必要的房屋質(zhì)量證明文件，如竣工驗(yàn)收備案表等。在交房前負(fù)責(zé)處理房屋可能存在的質(zhì)量問(wèn)題，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)出賣人的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。在簽訂本合同前，自行了解房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等，并對(duì)自己的購(gòu)房決策負(fù)責(zé)。配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)業(yè)主公約，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：買受人于[具體日期]向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在買受人履行本合同約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款；若買受人違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若出賣人違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買受人于[具體日期]向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款應(yīng)存入雙方約定的監(jiān)管賬戶。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人按照銀行貸款發(fā)放情況，向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失（如有）。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，并告知買受人交付時(shí)應(yīng)攜帶的證件及資料。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，前往出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在交付現(xiàn)場(chǎng)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改完成后再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件。買受人在查驗(yàn)無(wú)誤后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金（如有）、維修基金等。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若經(jīng)整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出要求后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦證違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。4.若出賣人隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的直接損失和可得利益損失等。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人已支付的購(gòu)房款（扣除定金），買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。若出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金至購(gòu)房款實(shí)際支付之日止。2.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，買賣雙方各執(zhí)[x