托管運(yùn)營協(xié)議書范本

托管運(yùn)營協(xié)議書范本?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物名稱]，并希望委托乙方進(jìn)行托管運(yùn)營；乙方具備專業(yè)的托管運(yùn)營能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管運(yùn)營[具體標(biāo)的物名稱]事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）托管運(yùn)營標(biāo)的物詳情1.名稱：[具體標(biāo)的物名稱]2.詳細(xì)地址：[標(biāo)的物詳細(xì)地址]3.規(guī)模及范圍：[標(biāo)的物的占地面積、建筑面積、層數(shù)、房間數(shù)量等具體數(shù)據(jù)][詳細(xì)說明標(biāo)的物包含的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、水電設(shè)施等][如有相關(guān)附屬場地或配套設(shè)施，一并詳細(xì)列舉，如停車場、綠化區(qū)域等]4.現(xiàn)狀描述：[標(biāo)的物當(dāng)前的使用狀態(tài)，如閑置、部分出租、全部自用等情況說明][對標(biāo)的物現(xiàn)有裝修、設(shè)備運(yùn)行狀況等進(jìn)行簡要描述，包括是否存在需要維修、整改的問題]（二）托管運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容1.整體運(yùn)營管理制定并執(zhí)行針對[具體標(biāo)的物名稱]的整體運(yùn)營管理策略，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的保值增值。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常運(yùn)營調(diào)度，協(xié)調(diào)各部門之間的工作，確保運(yùn)營工作的順暢進(jìn)行。2.客戶招租及租賃管理利用乙方的市場資源和專業(yè)營銷能力，開展標(biāo)的物的招租工作，尋找合適的租戶。與租戶進(jìn)行洽談、簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的履行管理，包括租金催繳、租賃期限管理、租戶退租交接等事宜。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對標(biāo)的物內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃制定與實(shí)施，根據(jù)實(shí)際情況和市場需求，合理安排設(shè)施設(shè)備的升級更新，以提升標(biāo)的物的競爭力。4.安全管理制定并落實(shí)安全管理制度，包括消防安全、治安保衛(wèi)、人員安全等方面，確保標(biāo)的物的安全運(yùn)營。配備專業(yè)的安全管理人員，定期組織安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。5.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)標(biāo)的物公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、消毒工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。對垃圾分類進(jìn)行管理，確保符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方的要求和實(shí)際運(yùn)營情況，提供其他相關(guān)的運(yùn)營管理服務(wù)，如市場調(diào)研、運(yùn)營數(shù)據(jù)分析等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解托管運(yùn)營工作的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)運(yùn)營資料。對乙方的托管運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定收取托管運(yùn)營收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、工程圖紙、設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理與托管運(yùn)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件等。按照本協(xié)議約定支付乙方托管運(yùn)營費(fèi)用。不得干涉乙方的正常托管運(yùn)營工作，但有權(quán)對重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管運(yùn)營費(fèi)用。根據(jù)托管運(yùn)營工作需要，自主安排運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)和工作人員。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主制定運(yùn)營管理策略和措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管運(yùn)營職責(zé)，努力實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的保值增值。定期向甲方匯報(bào)托管運(yùn)營工作情況，提交運(yùn)營報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開展托管運(yùn)營工作。不得擅自將托管運(yùn)營工作轉(zhuǎn)包給第三方。維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、托管運(yùn)營費(fèi)用及支付方式（一）托管運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)運(yùn)營管理費(fèi)：甲方每月按照標(biāo)的物租金收入的[x]%向乙方支付基礎(chǔ)運(yùn)營管理費(fèi)。租金收入以實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)。2.增值服務(wù)費(fèi)用：對于乙方開展的增值服務(wù)項(xiàng)目，如設(shè)施設(shè)備改造、特殊營銷活動等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，由甲方另行支付。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.支付周期：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的托管運(yùn)營費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付憑證：乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、收益分配及結(jié)算（一）收益分配原則1.在扣除托管運(yùn)營費(fèi)用、稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余收益歸甲方所有。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納因托管運(yùn)營工作產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。（二）結(jié)算方式1.每月末，乙方應(yīng)編制詳細(xì)的收益結(jié)算報(bào)表，報(bào)送甲方審核。2.甲方在收到乙方的收益結(jié)算報(bào)表后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如無異議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式支付收益。五、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付托管運(yùn)營費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停托管運(yùn)營工作，并要求甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常托管運(yùn)營工作，導(dǎo)致乙方無法順利履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管運(yùn)營職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物出現(xiàn)損失或運(yùn)營不善，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失，并采取措施予以整改。2.若乙方擅自將托管運(yùn)營工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議托管運(yùn)營費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反保密條款，泄露甲方機(jī)密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議托管運(yùn)營費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策變化或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況對協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章