預(yù)購抵押合同協(xié)議

預(yù)購抵押合同協(xié)議?甲方（預(yù)購方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬預(yù)購特定標(biāo)的物，并希望以該標(biāo)的物作為抵押物向乙方申請貸款，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押申請。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預(yù)購抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）預(yù)購標(biāo)的物詳情1.標(biāo)的物名稱：[具體標(biāo)的物名稱]2.標(biāo)的物位置：[詳細(xì)地址]3.標(biāo)的物面積：[建筑面積/套內(nèi)面積等具體面積數(shù)值]平方米4.標(biāo)的物規(guī)劃用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]5.標(biāo)的物現(xiàn)狀：[描述標(biāo)的物當(dāng)前的狀態(tài)，如是否已建成、在建進(jìn)度等]（二）相關(guān)權(quán)益情況1.該標(biāo)的物的土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.標(biāo)的物目前不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利受限情況。若在本合同簽訂后出現(xiàn)上述權(quán)利受限情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并負(fù)責(zé)消除該等限制，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式取得預(yù)購標(biāo)的物，并在取得完全產(chǎn)權(quán)后依法享有對標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分權(quán)。在乙方按照本合同約定發(fā)放貸款后，有權(quán)按照借款合同約定使用貸款資金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供與預(yù)購標(biāo)的物及自身經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)的資料和信息，保證所提供資料和信息的真實(shí)性、完整性和合法性。若甲方提供虛假資料或信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照本合同約定支付預(yù)購標(biāo)的物的首付款，并按時(shí)履行與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》等相關(guān)協(xié)議中的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購房款、配合辦理房屋交付手續(xù)等。若甲方未按約定履行上述義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在預(yù)購標(biāo)的物具備抵押登記條件時(shí)，及時(shí)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理抵押登記所需的全部費(fèi)用。若因甲方原因未能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理抵押登記金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處分預(yù)購標(biāo)的物。若甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止該等行為，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。妥善保管預(yù)購標(biāo)的物，合理使用預(yù)購標(biāo)的物，使其保持良好的狀態(tài)。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致預(yù)購標(biāo)的物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)標(biāo)的物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若甲方未履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前清償債務(wù)或提供新的擔(dān)保。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供與預(yù)購標(biāo)的物及借款相關(guān)的資料和信息，并對甲方提供的資料和信息進(jìn)行審查。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方支付違約金、提前收回貸款本息、解除本合同等。對預(yù)購標(biāo)的物享有抵押權(quán)，在甲方未能按時(shí)履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.義務(wù)按照本合同約定的條件和方式向甲方發(fā)放貸款，并確保貸款資金的安全。若因乙方原因未能按時(shí)足額發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在收到甲方提交的抵押登記申請及相關(guān)資料后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理完成，每逾期一日，應(yīng)按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的首付款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。三、貸款相關(guān)事宜（一）貸款金額乙方同意向甲方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款用途甲方應(yīng)將貸款資金專項(xiàng)用于支付預(yù)購標(biāo)的物的購房款，不得挪作他用。（三）貸款期限貸款期限為[x]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（四）貸款利率貸款利率按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。該利率為固定利率或浮動(dòng)利率，若為浮動(dòng)利率，利率調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如每年[具體日期]調(diào)整等]。（五）還款方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]，具體還款計(jì)劃如下：|期數(shù)|還款日期|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|應(yīng)還本息合計(jì)||||||||1|[具體日期1]|[金額1]|[金額2]|[金額3]||2|[具體日期2]|[金額4]|[金額5]|[金額6]||......|......|......|......|......||[x]|[具體日期x]|[金額x1]|[金額x2]|[金額x]|四、抵押擔(dān)保條款（一）抵押擔(dān)保范圍甲方以預(yù)購標(biāo)的物向乙方提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。（二）抵押登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，配合乙方辦理預(yù)購標(biāo)的物的抵押預(yù)告登記手續(xù)。在預(yù)購標(biāo)的物具備抵押登記條件后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)配合乙方辦理正式的抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)辦理完成后，抵押物的他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)文件由乙方保管。（三）抵押物的保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，對預(yù)購標(biāo)的物向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。2.保險(xiǎn)單中應(yīng)注明乙方為第一受益人。在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。若保險(xiǎn)中斷或撤銷，乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。若保險(xiǎn)賠償金不足以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)；若保險(xiǎn)賠償金超過貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，超出部分應(yīng)歸甲方所有，但乙方有權(quán)要求甲方提前清償債務(wù)或提供新的擔(dān)保。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付首付款或履行與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》等相關(guān)協(xié)議中的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)按照借款合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利。每逾期一日，甲方應(yīng)按照未償還貸款本息金額的[x]%向乙方支付罰息；對于未按時(shí)支付的利息，按照逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)按照本合同約定處分抵押物。3.若甲方違反本合同約定擅自處分預(yù)購標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方立即停止該等行為，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照未償還貸款本息金額的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應(yīng)按照未償還貸款本息金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的條件和方式向甲方發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的首付款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方因自身原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理完成，每逾期一日，應(yīng)按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的首付款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙