物業(yè)維保合同協(xié)議

物業(yè)維保合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方對其物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)有需求，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)維保服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維保服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況甲方委托乙方進(jìn)行維保的物業(yè)位于____________________，建筑面積為______平方米，包括但不限于以下部分：建筑物主體結(jié)構(gòu)，涵蓋地基、梁、板、柱、墻等；屋面防水及隔熱系統(tǒng)；外墻墻面、門窗及玻璃幕墻；室內(nèi)給排水系統(tǒng)，包括管道、閥門、水龍頭等；供電系統(tǒng)，包含高低壓配電柜、變壓器、電纜、燈具等；消防系統(tǒng)，如火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等；電梯設(shè)備及附屬設(shè)施；中央空調(diào)系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等。2.維保服務(wù)內(nèi)容定期巡檢：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間間隔對上述物業(yè)各系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行全面巡檢，檢查其運(yùn)行狀況、設(shè)備性能等，記錄巡檢情況并向甲方報(bào)告。維護(hù)保養(yǎng)：根據(jù)各系統(tǒng)和設(shè)施的特點(diǎn)及使用要求，乙方對需要維護(hù)保養(yǎng)的部位進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等工作，確保其正常運(yùn)行。故障維修：在物業(yè)各系統(tǒng)和設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)響應(yīng)，迅速到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障診斷和修復(fù)，盡快恢復(fù)其正常運(yùn)行功能。應(yīng)急處理：針對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、水浸等，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，并確保在緊急情況下能夠迅速采取有效的應(yīng)急措施，最大限度減少損失。零部件更換：對于在維保過程中發(fā)現(xiàn)的損壞或老化嚴(yán)重且影響正常運(yùn)行的零部件，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，所更換的零部件應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維保服務(wù)工作，提出合理的意見和建議。對乙方的維保服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)獲取乙方提供的維保服務(wù)報(bào)告、記錄等相關(guān)資料。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)竣工圖紙、設(shè)備清單、使用說明書等，以便乙方了解物業(yè)情況，開展維保服務(wù)工作。為乙方的維保服務(wù)工作提供必要的協(xié)助和配合，如安排人員引導(dǎo)乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域、提供臨時(shí)工作場地等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維保服務(wù)費(fèi)用。不得干擾乙方的正常維保服務(wù)工作，不得擅自對物業(yè)各系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行改造、拆除或其他影響維保工作的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取維保服務(wù)費(fèi)用。在維保服務(wù)工作中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和維保工作需要，有權(quán)合理安排維保人員和工作時(shí)間。2.義務(wù)具備從事物業(yè)維保服務(wù)所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維保服務(wù)工作由具備相應(yīng)能力的人員進(jìn)行。嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，認(rèn)真履行維保服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)各系統(tǒng)和設(shè)施的正常運(yùn)行。建立健全維保服務(wù)檔案，詳細(xì)記錄每次巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等工作情況，定期向甲方提交維保服務(wù)報(bào)告。對維保服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和物業(yè)相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在維保服務(wù)工作中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出合理的解決方案和建議。負(fù)責(zé)維保服務(wù)所需的工具、設(shè)備、材料等物資的采購和管理，但所采購的物資應(yīng)符合質(zhì)量要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在接到甲方故障通知后，應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（特殊情況除外，但應(yīng)提前向甲方說明原因），并盡快完成故障修復(fù)工作。對于重大故障，應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)維修進(jìn)展情況。三、維保服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.維保服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的維保服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣______元（大寫：____________________元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維保服務(wù)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；在乙方完成首次季度維保服務(wù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付當(dāng)季度維保服務(wù)費(fèi)用的[x]%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；此后，甲方應(yīng)在每季度末根據(jù)乙方當(dāng)季度的維保服務(wù)情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度剩余的維保服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維保服務(wù)期限本協(xié)議的維保服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維保服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對物業(yè)各系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行改造、拆除或其他影響維保工作的行為，導(dǎo)致乙方無法正常履行維保服務(wù)職責(zé)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和時(shí)間履行維保服務(wù)職責(zé)，每出現(xiàn)一次違約情況，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定建立健全維保服務(wù)檔案或未定期向甲方提交維保服務(wù)報(bào)告，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完善；若逾期仍未整改的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或物業(yè)相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。若乙方在接到甲方故障通知后未按照約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場或未及時(shí)完成故障修復(fù)工作，每逾期一小時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。因乙方延誤導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為