水田售賣合同協(xié)議

水田售賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[水田具體地址]的水田（以下簡稱"該水田"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該水田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.水田位置：該水田位于[詳細地理位置，包括所在省份、城市、縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、具體村組等]，四至界限為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]。具體位置以現(xiàn)場實地測量及相關(guān)土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)合法有效的土地權(quán)屬證書記載，該水田面積為[x]畝。面積如有誤差，以最終實際測量面積為準(zhǔn)，雙方按照本合同約定的單價進行多退少補。3.地類性質(zhì)：該水田的地類性質(zhì)為[水田性質(zhì)，如灌溉水田、望天田等]，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4.土地現(xiàn)狀：目前該水田處于[耕種/閑置等具體狀態(tài)]，地上附屬物包括但不限于[如有，詳細列舉地上農(nóng)作物、水利設(shè)施、田間道路等附屬物情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的水田售賣款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用該水田。2.義務(wù)保證對該水田擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，保證該水田不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該水田的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理水田過戶等相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同簽訂前，如實告知乙方該水田的實際情況，包括但不限于土地質(zhì)量、水源情況、周邊環(huán)境等可能影響乙方使用的因素。負(fù)責(zé)處理與該水田相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方在購買后不會因該水田的歷史遺留問題而產(chǎn)生任何糾紛。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該水田及地上附屬物按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)清理地上農(nóng)作物及其他附屬物（如有約定保留的除外），并確保水田的水利設(shè)施、田間道路等處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)占有、使用、收益該水田。有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理水田過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付水田售賣款項。按照合同約定的用途使用該水田，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。在接收該水田后，負(fù)責(zé)保護水田的生態(tài)環(huán)境，合理使用水資源，不得進行掠奪式經(jīng)營，不得對水田造成永久性損害。在辦理水田過戶等相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、價款及支付方式1.水田售賣價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該水田的售賣總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部價款后，抵作價款的一部分。若乙方違約不購買該水田，定金不予退還；若甲方違約不出售該水田，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完水田過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該水田及地上附屬物按照現(xiàn)狀交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在現(xiàn)場進行交付確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包含水田的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。甲方應(yīng)確保交付的水田及地上附屬物與本合同約定相符。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理水田過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的一切資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理水田過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或辦理時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因一方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間、條件將該水田交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的水田存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該水田，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決爭議，消除瑕疵。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失進行賠償。若甲方違反本合同約定，擅自改變水田的地類性質(zhì)或土地用途，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如因甲方改變土地用途給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照合同總價款的[x%]支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變水田的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在辦理水田過戶手續(xù)過程中，不配合甲方提供相關(guān)資料或故意拖延時間，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議