建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范演講人：日期：CATALOGUE目錄02建筑面積計(jì)算基本原則01規(guī)范概述03各類建筑空間計(jì)算細(xì)則04特殊情況處理05規(guī)范實(shí)施與監(jiān)督管理06附錄與相關(guān)文件01PART規(guī)范概述規(guī)范背景與目的統(tǒng)一建筑面積計(jì)算規(guī)則確定建筑工程中各項(xiàng)建筑面積的計(jì)算方法，解決計(jì)算不統(tǒng)一的問題。保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全促進(jìn)建筑工程技術(shù)交流確保建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性，為工程建設(shè)提供可靠依據(jù)。推動(dòng)建筑面積計(jì)算技術(shù)的交流與發(fā)展，提升行業(yè)技術(shù)水平。123適用范圍與對(duì)象建筑工程新建、擴(kuò)建和改建項(xiàng)目涵蓋所有新建、擴(kuò)建和改建的建筑工程項(xiàng)目。030201建筑工程各專業(yè)領(lǐng)域包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。建筑工程相關(guān)從業(yè)人員涉及建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、造價(jià)工程師等建筑工程相關(guān)從業(yè)人員。明確了建筑面積的計(jì)算原則、計(jì)算方法和計(jì)算公式。主要修訂內(nèi)容建筑面積計(jì)算原則和方法補(bǔ)充了特殊情況下的建筑面積計(jì)算方法，如坡地建筑、多層建筑等。特殊情況下建筑面積計(jì)算列舉了實(shí)際案例，幫助理解和應(yīng)用建筑面積計(jì)算規(guī)則。建筑工程面積計(jì)算實(shí)例02PART建筑面積計(jì)算基本原則包括建筑物內(nèi)的各種功能空間，如住宅、商業(yè)、辦公等。計(jì)算范圍界定應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍如獨(dú)立使用的地下室、車庫(kù)、人防工程等。不計(jì)算建筑面積的范圍包括按水平投影面積計(jì)算和按豎直投影面積計(jì)算等規(guī)定。計(jì)算面積的具體規(guī)定通用規(guī)則單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，多層建筑物按各層建筑面積之和計(jì)算。局部樓層對(duì)于建筑物內(nèi)的局部樓層，如樓梯間、電梯間等，需按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。切割與合并對(duì)于復(fù)雜建筑形態(tài)，需按規(guī)定進(jìn)行切割與合并，以確保計(jì)算準(zhǔn)確性。數(shù)值精度建筑面積計(jì)算應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，以平方米為單位。計(jì)算規(guī)則與方法陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算，飄窗按不同情況分別計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)與飄窗特殊部位處理樓梯間、電梯間等公共部位需按規(guī)定計(jì)算，避免重復(fù)計(jì)算。樓梯與電梯變形縫按自然層數(shù)計(jì)算，煙道等構(gòu)筑物不計(jì)入建筑面積。變形縫與煙道坡屋面按凈高計(jì)算，閣樓按是否滿足規(guī)定條件計(jì)算。坡屋面與閣樓03PART各類建筑空間計(jì)算細(xì)則建筑面積計(jì)算住宅的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，套內(nèi)面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等空間。樓層高度計(jì)算住宅樓層高度一般在2.8米以上，以樓板厚度為界計(jì)算。地下室和閣樓計(jì)算地下室和閣樓作為住宅使用，凈高超過2.2米部分計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，未封閉陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算。住宅建筑計(jì)算規(guī)則01020304商鋪的建筑面積包括使用面積和公攤面積，使用面積指商鋪內(nèi)實(shí)際使用的面積。商業(yè)建筑的公共區(qū)域如走廊、樓梯、電梯等，按實(shí)際面積計(jì)入公攤面積。商業(yè)建筑樓層高度根據(jù)業(yè)態(tài)需求確定，一般在3米以上。商業(yè)建筑附屬停車場(chǎng)，按實(shí)際面積計(jì)入商業(yè)建筑面積。商業(yè)建筑計(jì)算規(guī)則商鋪面積計(jì)算公共區(qū)域計(jì)算樓層高度計(jì)算停車場(chǎng)計(jì)算工業(yè)建筑計(jì)算規(guī)則廠房面積計(jì)算廠房的建筑面積包括生產(chǎn)區(qū)、輔助區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等，按實(shí)際面積計(jì)算。02040301設(shè)備占用空間工業(yè)建筑內(nèi)設(shè)備占用空間較大，需按設(shè)備實(shí)際尺寸計(jì)算面積。高度計(jì)算工業(yè)建筑高度一般較高，以實(shí)際高度為準(zhǔn)，超過8米的部分計(jì)算兩層面積。特殊區(qū)域計(jì)算如潔凈車間、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等，需按照相關(guān)規(guī)定單獨(dú)計(jì)算。公共建筑計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算公共建筑的建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，如醫(yī)院、學(xué)校等。樓梯、電梯計(jì)算公共建筑中的樓梯、電梯等交通設(shè)施，按實(shí)際面積計(jì)入公攤面積。大堂、走廊計(jì)算公共建筑的大堂、走廊等公共空間，需按實(shí)際面積計(jì)入公攤面積。特殊功能區(qū)域計(jì)算如圖書館、體育館等特殊功能區(qū)域，需按照相關(guān)規(guī)定單獨(dú)計(jì)算。04PART特殊情況處理坡屋頂面積計(jì)算坡屋頂按其輪廓線計(jì)算面積坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e應(yīng)按照其輪廓線計(jì)算，不得按投影面積計(jì)算。凈高超過2.10米部位計(jì)算全面積坡屋頂內(nèi)空間用作樓梯、電梯等通行空間時(shí)凈高在2.10米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20米及以上至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。當(dāng)坡屋頂內(nèi)空間用作樓梯、電梯等通行空間時(shí)，其面積應(yīng)計(jì)入建筑面積。123地下室面積計(jì)算地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口的建筑面積，應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室按外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算采光井、外墻防潮層外的露天部分以及直接與室外地面或空氣接觸的部分不計(jì)算面積。采光井等不計(jì)算面積當(dāng)?shù)叵率易鳛檐噹?kù)、倉(cāng)庫(kù)等使用時(shí)，其面積應(yīng)計(jì)入建筑面積。地下室作為車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等使用時(shí)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全面積。封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算不封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。不封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算設(shè)備層、管道層的建筑面積，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算。設(shè)備層面積計(jì)算設(shè)備層、管道層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算通風(fēng)口、煙囪、排風(fēng)井等不計(jì)算建筑面積。通風(fēng)口、煙囪等不計(jì)算面積當(dāng)設(shè)備層作為停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等使用時(shí)，其面積應(yīng)計(jì)入建筑面積。設(shè)備層作為停車場(chǎng)等使用時(shí)05PART規(guī)范實(shí)施與監(jiān)督管理規(guī)范實(shí)施時(shí)間建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范自發(fā)布之日起開始實(shí)施，適用于新建、擴(kuò)建和改建的建筑工程。過渡期政策對(duì)于已開工但未竣工驗(yàn)收的建筑工程，應(yīng)在新規(guī)范發(fā)布后半年內(nèi)完成驗(yàn)收，并按照新規(guī)范進(jìn)行面積計(jì)算。實(shí)施時(shí)間與過渡期監(jiān)督與檢查機(jī)制行政部門監(jiān)督建筑工程所在地的縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程的建筑面積計(jì)算進(jìn)行監(jiān)督檢查。工程質(zhì)量檢查建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑工程面積計(jì)算質(zhì)量的檢查，確保面積計(jì)算準(zhǔn)確。社會(huì)監(jiān)督鼓勵(lì)單位和個(gè)人對(duì)建筑工程面積計(jì)算進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)。違規(guī)處理措施責(zé)令整改對(duì)于違反建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的行為，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令整改，并依法進(jìn)行處罰。停工整改資質(zhì)處理對(duì)于嚴(yán)重違反面積計(jì)算規(guī)范且拒不整改的建筑工程，將責(zé)令停工整改，并依法進(jìn)行處罰。對(duì)于違規(guī)的施工單位和設(shè)計(jì)單位，將依法降低其資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。12306PART附錄與相關(guān)文件示例一高層建筑面積計(jì)算，重點(diǎn)展示不同樓層及功能區(qū)的面積分布。示例二圖解通過圖示方式直觀展示建筑面積計(jì)算過程，便于理解和應(yīng)用。多層建筑面積計(jì)算，包括各層建筑面積及總和。計(jì)算示例與圖解相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》詳細(xì)規(guī)定建筑面積的計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則以及計(jì)算過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。030201《建筑面積計(jì)算規(guī)則》對(duì)建筑面積的計(jì)算進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，包括計(jì)算范圍、計(jì)算方法和計(jì)算精度等。其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》等，涉及建筑面積計(jì)算的相關(guān)要求。如何計(jì)算建筑物的外墻面積？回答中包括外墻的定義、計(jì)算方法和常見注意