2025年現(xiàn)代物業(yè)管理合同范本

2025年現(xiàn)代物業(yè)管理合同范本正文第一條總則1.1本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)簽訂：甲方（物業(yè)所有權(quán)人/管理單位）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2本合同的名稱為《現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下簡稱“本合同”）。1.3本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理工作中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的合理使用與維護(hù)，促進(jìn)物業(yè)的保值增值。1.4本合同的管理區(qū)域為：市區(qū)路號小區(qū)/大廈（以下簡稱“管理區(qū)域”）。1.5本合同的期限為年，自年月日起至年月日止。1.6本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1綜合管理服務(wù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域的日常綜合管理，包括但不限于：制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，建立并維護(hù)物業(yè)管理檔案，協(xié)調(diào)業(yè)主/使用人之間的關(guān)系，處理日常事務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)設(shè)立24小時客服中心，及時處理業(yè)主/使用人的咨詢、報修、投訴等事務(wù)，并在接到通知后小時內(nèi)響應(yīng)。2.2清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運、衛(wèi)生間清潔、綠化區(qū)域的保潔等。2.2.2乙方應(yīng)確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生達(dá)到級標(biāo)準(zhǔn)，垃圾日產(chǎn)日清，衛(wèi)生間無異味，綠化區(qū)域整潔無雜物。2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.3.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：花草樹木的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。2.3.2乙方應(yīng)確保綠化區(qū)域的花草樹木生長良好，無枯萎、無病蟲害，綠化區(qū)域整潔美觀。2.4秩序維護(hù)服務(wù)2.4.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)工作，包括但不限于：安全巡邏、車輛管理、出入管理、突發(fā)事件處理等。2.4.2乙方應(yīng)確保管理區(qū)域內(nèi)24小時有安全巡邏，對出入人員進(jìn)行登記管理，確保車輛有序停放，預(yù)防和處理突發(fā)事件。2.5建筑物及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理2.5.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、電梯、消防設(shè)施、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。2.5.2乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行修復(fù)，對緊急情況應(yīng)及時處理，避免造成重大損失。2.6裝飾裝修管理2.6.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修的管理工作，包括但不限于：對業(yè)主/使用人的裝飾裝修申請進(jìn)行審核，監(jiān)督裝飾裝修過程，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定。2.6.2乙方應(yīng)確保裝飾裝修過程中不影響其他業(yè)主/使用人的正常生活和工作，對違反規(guī)定的行為及時制止并處理。2.7停車管理2.7.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理工作，包括但不限于：車位劃線、車輛進(jìn)出管理、停車秩序維護(hù)、停車費用收取等。2.7.2乙方應(yīng)確保停車位的合理使用，對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記管理，維護(hù)停車秩序，防止車輛被盜、損壞。2.8會所及公共設(shè)施管理2.8.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的會所及公共設(shè)施的管理工作，包括但不限于：游泳池、健身房、棋牌室、兒童游樂設(shè)施等。2.8.2乙方應(yīng)確保會所及公共設(shè)施的正常運行，定期進(jìn)行維護(hù)和更新，對使用人員進(jìn)行管理，確保公共設(shè)施的安全和正常使用。2.9其他服務(wù)2.9.1乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提供其他必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：節(jié)日裝飾、社區(qū)活動組織、公告發(fā)布等。2.9.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主/使用人發(fā)布物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于：維修通知、費用通知、安全提示等。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的構(gòu)成3.1.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需費用包括但不限于：人員工資、福利、社會保險、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用、清潔費用、綠化費用、保險費用、管理費用等。3.1.2服務(wù)費用的構(gòu)成應(yīng)合理、透明，乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主/使用人公布費用明細(xì)。3.2服務(wù)費用的收取3.2.1業(yè)主/使用人應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類元/平方米/月，商業(yè)類元/平方米/月，其他類型元/平方米/月。3.2.2業(yè)主/使用人應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用，逾期繳納的，每逾期一天，按應(yīng)繳費用的‰支付違約金。3.3服務(wù)費用的調(diào)整3.3.1物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價指數(shù)、人工成本、設(shè)施設(shè)備更新等因素合理確定，調(diào)整周期為年。3.3.2乙方應(yīng)在調(diào)整費用前個月向甲方及業(yè)主/使用人公布調(diào)整方案，經(jīng)過%以上業(yè)主/使用人同意后方可調(diào)整。3.4專項維修資金3.4.1專項維修資金用于管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.4.2專項維修資金的收取、使用和管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主/使用人公布專項維修資金的使用情況。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對乙方的工作進(jìn)行檢查和評價。4.1.2甲方有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理檔案，了解物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和便利。4.1.4甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用，不得拖欠。4.1.5甲方應(yīng)遵守管理規(guī)約，不得進(jìn)行違法違章行為，影響物業(yè)的正常使用。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的各項條款開展物業(yè)管理服務(wù)工作，對管理區(qū)域進(jìn)行管理。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方及業(yè)主/使用人遵守管理規(guī)約，不得進(jìn)行違法違章行為。4.2.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，按時完成各項服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.4乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主/使用人報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受監(jiān)督和評價。4.2.5乙方應(yīng)妥善處理管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，保障業(yè)主/使用人的安全和財產(chǎn)不受損失。第五條合同的解除和終止5.1合同的解除5.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。5.1.2乙方在服務(wù)期間內(nèi)出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：(1)乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；(2)乙方因重大過錯導(dǎo)致管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故，造成業(yè)主/使用人重大損失的；(3)乙方因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被依法取締的；(4)其他嚴(yán)重違反合同約定的情形。5.1.3甲方在服務(wù)期間內(nèi)出現(xiàn)以下情況之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：(1)甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的；(2)甲方因重大過錯導(dǎo)致管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故，造成乙方重大損失的；(3)其他嚴(yán)重違反合同約定的情形。5.2合同的終止5.2.1本合同到期后，雙方不再續(xù)簽的，本合同自動終止。5.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將管理區(qū)域內(nèi)的所有檔案資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方，并做好相關(guān)交接工作。5.3合同解除或終止后的責(zé)任5.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好相關(guān)工作。5.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理相關(guān)事宜，避免造成不必要的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一天，按應(yīng)繳費用的‰支付違約金。6.1.2甲方因違法違章行為造成管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成業(yè)主/使用人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2乙方因管理不善導(dǎo)致管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明。7.2不可抗力事件影響合同履行的，受影響的一方可以部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。7.3不可抗力事件持續(xù)超過日的，雙方可協(xié)商解除合同。第八條爭議的解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向管理區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗協(xié)議、服務(wù)費用明細(xì)等。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條附則10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同的簽署地為：簽署甲方（蓋章）：法定