房地產(chǎn)合同鑒證協(xié)議

房地產(chǎn)合同鑒證協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：_______（公司或個(gè)人名稱）

地址：_______（詳細(xì)地址）

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：_______（公司或個(gè)人名稱）

地址：_______（詳細(xì)地址）

鑒于甲方擁有位于_______（具體地址）的房地產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的：本合同鑒證協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方愿意將位于_______（具體地址）的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。雙方經(jīng)過(guò)充分溝通，對(duì)交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等達(dá)成一致意見(jiàn)。

三、本合同鑒證協(xié)議的簽訂，旨在見(jiàn)證甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的真實(shí)意愿，并作為后續(xù)交易過(guò)程中的重要憑證。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前，將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料提供給乙方。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。

3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、用途、配套設(shè)施等，不得隱瞞或虛假陳述。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間、方式將購(gòu)房款支付給甲方。

2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人或企業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方交付房屋后，及時(shí)驗(yàn)收房屋，并在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定時(shí)，及時(shí)通知甲方。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易行為。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，盡量減少損失。

3.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，共同維護(hù)合同的正常履行。

4.雙方在合同履行完畢后，應(yīng)互相配合，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬的順利轉(zhuǎn)移。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同總價(jià)款的_______%（具體比例）。

3.如違約方支付違約金后，守約方仍有損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同約定的房地產(chǎn)總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），該金額包含房屋本身價(jià)格及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.合同金額系基于甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付方式支付購(gòu)房款：

a.首付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整，占合同總金額的_______%。

b.第二期付款：首付款支付后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第二期款人民幣_(tái)______元整，占合同總金額的_______%。

c.第三期付款：第二期款支付后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第三期款人民幣_(tái)______元整，占合同總金額的_______%。

d.尾款：在甲方將房地產(chǎn)交付給乙方并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣_(tái)______元整，占合同總金額的_______%。

2.支付條件：

a.乙方支付每期款項(xiàng)前，甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，并保證該賬戶可用于接收款項(xiàng)。

b.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，并將憑證復(fù)印件交予甲方。

c.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。

3.額外費(fèi)用

a.乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)同時(shí)承擔(dān)房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款利息（如有）等額外費(fèi)用。

b.甲方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)。

4.支付方式變更

a.如因特殊原因，雙方需對(duì)支付方式進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的支付方式變更均視為無(wú)效。

5.違約責(zé)任

a.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的_______%作為違約金。

b.如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整作為違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)、提供虛假信息、未履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的_______%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、提供虛假信息、未履行合同約定的其他義務(wù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的_______%。

3.甲方或乙方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁解決：任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的行為。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

三、適用法律

本合同簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。

五、其他

1.如本合同任何條款因違反法律、行政法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日期起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)完成以下手續(xù)：

a.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

b.乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明或企業(yè)相關(guān)證明文件；

c.雙方應(yīng)就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

b.任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：

a.本合同在有效期內(nèi)，如因以下原因之一，可終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等事宜。

四、通知

1.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房地產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

d.其他與房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房屋狀況說(shuō)明書(shū)：

a.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告；

b.房屋設(shè)施清單及使用說(shuō)明；

c.房屋裝修及設(shè)施狀況描述。

3.交易稅費(fèi)清單：

a.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；

b.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.各期付款支付憑證。

5.甲方承諾書(shū)：

a.甲方關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛的承諾書(shū)；

b.甲方關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全的承諾書(shū)。

6.乙方身份證明文件：

a.乙方個(gè)人身份證復(fù)印件；

b.