房屋買賣定金約定書VIP

房屋買賣定金約定書編號：__________

甲方（賣方）名稱：__________

甲方（賣方）地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

乙方（買方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本《房屋買賣定金約定書》（以下簡稱“本約定書”）。

本約定書旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同遵守的相關(guān)事宜。本約定書的簽訂，為雙方日后簽訂正式的房屋買賣合同奠定了基礎(chǔ)，并保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的出售權(quán)利，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房屋不得被查封、扣押或設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付定金，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

2.乙方應(yīng)保證在合同履行期間，不得將房屋用于違法活動(dòng)或違反公序良俗的行為。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并對房屋進(jìn)行合理使用。

5.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付定金，并在乙方違約時(shí)有權(quán)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并在甲方違約時(shí)有權(quán)解除合同。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保證合同條款的履行，不得損害對方合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

4.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞事實(shí)，不得欺詐對方。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本房屋買賣交易的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本約定書之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

定金支付后，如乙方未按約定履行合同，定金不予退還；如甲方未按約定履行合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.房屋首付款支付：

乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.房屋尾款支付：

乙方應(yīng)在房屋交付使用后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：

本合同約定的總金額不包括以下額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在支付上述款項(xiàng)的同時(shí)，另行支付以下費(fèi)用：

a.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)用于房屋過戶或支付相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)甲方已按照約定履行相關(guān)義務(wù)。

如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決支付方式，并按照實(shí)際情況調(diào)整支付時(shí)間。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金。

b.如甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)無條件解除合同，并雙倍返還乙方已支付的定金及所有款項(xiàng)。

c.如甲方違反約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付定金或款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金。

b.如乙方在合同履行期間，將房屋用于違法活動(dòng)或違反公序良俗的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟，人民法院的判決為終局判決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合，確保爭議得到及時(shí)解決。

三、適用法律

本約定書及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本約定書及其履行產(chǎn)生的爭議，雙方同意由__________人民法院管轄。

五、其他

1.本約定書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本約定書具有同等法律效力。

2.本約定書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本約定書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本約定書的生效以雙方均未提出書面異議為條件，如有任何一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，則本約定書自收到異議之日起失效。

二、有效期

本約定書的有效期為自雙方簽字（或蓋章）之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本約定書的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

本約定書的內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本約定書的內(nèi)容。

2.終止：

a.如雙方在有效期內(nèi)按照約定履行完畢本約定書約定的義務(wù)，本約定書自行終止。

b.如因不可抗力導(dǎo)致本約定書無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，本約定書可依法終止。

c.如一方違約，另一方有權(quán)解除本約定書，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.除非本約定書另有規(guī)定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞方式送達(dá)對方，或通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)，或以掛號信或快遞的郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

本約定書所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。

六、其他

1.本約定書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本約定書的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響本約定書的解釋和執(zhí)行。

3.本約定書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋測繪圖紙復(fù)印件，以明確房屋的具體位置、面積等基本信息。

3.房屋現(xiàn)狀描述及照片，記錄房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。

4.雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，作為正式合同的參考。

5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)情況。

6.雙方身份證復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。

7.房屋買賣雙方簽訂的房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明，如有抵押情況。

8.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和材料，包括但不限于：

a.房屋買賣雙方就房屋交易事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；

b.房屋買賣雙方就房屋過戶手續(xù)辦理達(dá)成的協(xié)議；

c.房屋買賣雙方就房屋交付、驗(yàn)收等