商業(yè)地產(chǎn)投資合同

商業(yè)地產(chǎn)投資合同第一章總則1.1合同編號[此處填寫合同編號]1.2甲乙雙方信息[甲方]名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：[乙方]名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.3合同簽訂日期[此處填寫合同簽訂日期]1.4合同簽訂地點[此處填寫合同簽訂地點]1.5合同目的甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就商業(yè)地產(chǎn)投資項目達成以下協(xié)議：1.6定義和解釋在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：（1）"商業(yè)地產(chǎn)"是指位于城市商業(yè)區(qū)的各類商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、酒店、辦公樓、商鋪等。（2）"投資方"是指甲方。（3）"開發(fā)方"是指乙方。（4）"投資額"是指甲乙雙方約定由投資方投入的商業(yè)地產(chǎn)項目的資金總額。（5）"開發(fā)成本"是指乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本，包括但不限于土地購置費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施建設(shè)費等。第二章投資額及資金支付2.1投資額甲乙雙方約定，商業(yè)地產(chǎn)項目的總投資額為人民幣______元。2.2資金支付方式2.2.1投資方應(yīng)按照以下時間節(jié)點向開發(fā)方支付投資額：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付投資額的20%。（2）開發(fā)方取得土地使用權(quán)后____個工作日內(nèi)，支付投資額的30%。（3）主體結(jié)構(gòu)封頂后____個工作日內(nèi)，支付投資額的30%。（4）項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)，支付投資額的20%。2.2.2投資方應(yīng)在每個支付節(jié)點前向開發(fā)方提交相應(yīng)的支付申請，開發(fā)方應(yīng)在收到支付申請后的____個工作日內(nèi)辦理支付手續(xù)。第三章項目開發(fā)3.1項目選址商業(yè)地產(chǎn)項目選址為______。3.2項目規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項目總用地面積______平方米，總建筑面積______平方米。3.3項目功能商業(yè)地產(chǎn)項目功能主要包括：（1）商場：______平方米。（2）酒店：______平方米。（3）辦公樓：______平方米。（4）商鋪：______平方米。3.4項目開發(fā)進度開發(fā)方應(yīng)按照以下進度進行項目開發(fā)：（1）取得土地使用權(quán)后______個月內(nèi)，完成主體結(jié)構(gòu)封頂。（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后______個月內(nèi)，完成內(nèi)部裝修。（3）內(nèi)部裝修完成后______個月內(nèi)，完成竣工驗收。第四章運營管理4.1運營主體商業(yè)地產(chǎn)項目運營管理由開發(fā)方負責(zé)。4.2運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、清潔費等，由開發(fā)方承擔。4.3運營收益商業(yè)地產(chǎn)項目運營收益按以下比例分配：（1）投資方享有項目運營收益的______%。（2）開發(fā)方享有項目運營收益的______%。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1甲乙雙方可因以下原因解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。5.1.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止一切與合同相關(guān)的行為，并按照合同約定處理善后事宜。5.2合同終止5.2.1在合同有效期內(nèi)，如遇以下情形，合同終止：（1）項目竣工并驗收合格。（2）投資方撤資。（3）其他法律規(guī)定或合同約定的情況。5.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于：（1）收回投資額。（2）處理剩余資產(chǎn)。（3）清償債務(wù)。第六章項目設(shè)計與建設(shè)6.1設(shè)計要求6.1.1設(shè)計標準項目設(shè)計應(yīng)遵循國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準，保證項目符合功能需求和安全標準。6.1.2設(shè)計階段項目設(shè)計分為初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和后期設(shè)計調(diào)整三個階段。6.1.3設(shè)計變更設(shè)計變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方書面確認。6.2施工監(jiān)理6.2.1監(jiān)理機構(gòu)項目施工監(jiān)理由甲方指定具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)擔任。6.2.2監(jiān)理職責(zé)監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)對項目施工過程進行全程監(jiān)督，保證施工質(zhì)量、進度和安全。6.3工程驗收6.3.1驗收標準項目驗收應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程驗收標準進行。6.3.2驗收程序項目驗收分為預(yù)驗收和正式驗收兩個階段。6.3.3驗收結(jié)果驗收合格后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具驗收報告。第七章財務(wù)與稅務(wù)7.1財務(wù)管理7.1.1財務(wù)制度甲乙雙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，保證資金使用合法、合規(guī)。7.1.2財務(wù)報告甲方應(yīng)定期向乙方提供項目財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等。7.2稅務(wù)處理7.2.1稅務(wù)申報甲乙雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)進行稅務(wù)申報。7.2.2稅收籌劃雙方可共同協(xié)商，進行合理的稅收籌劃。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等。8.1.2服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。8.2物業(yè)費用8.2.1收費標準物業(yè)費用收費標準應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和成本合理制定。8.2.2收費方式物業(yè)費用可按月、季或年收取。第九章保密條款9.1保密信息本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)甲乙雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。第十章其他10.1通知甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：（1）當面遞交。（2）郵寄。（3）傳真。10.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：（1）投資協(xié)議。（2）項目可行性研究報告。（3）土地使用權(quán)證。（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決費用11.2.1訴訟費用及其他爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第十二章合同的生效、變更和終止12.1合同生效12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。12.3合同終止12.3.1本合同因以下原因終止：（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三章合同的補充與附件13.1補充條款13.1.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件與本合同正文具有同等法律效力。附件一：項目詳細說明書附件二：投資方出資