農(nóng)民買賣宅基地合同標準文本

農(nóng)民買賣宅基地合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾剩蠂谊P(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1甲方將其擁有的位于_________________________的宅基地使用權(quán)（以下簡稱“涉案宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2涉案宅基地的權(quán)屬證明文件包括但不限于：宅基地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

1.3甲方保證涉案宅基地的權(quán)利清晰、無任何爭議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________元整。

2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。

三、交付及使用

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件交付給乙方。

3.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法對該宅基地進行建設(shè)、使用、收益等。

四、稅費承擔

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地所涉及的稅費繳納完畢。

4.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。

五、違約責任

5.1如甲方未按本合同約定交付涉案宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2如乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向涉案宅基地所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案宅基地使用權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.雙方身份證明文件

4.其他相關(guān)文件

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

丙方（擔保方）：____________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾?，符合國家關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。為保障甲方的權(quán)益，明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1甲方將其擁有的位于_________________________的宅基地使用權(quán)（以下簡稱“涉案宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2涉案宅基地的權(quán)屬證明文件包括但不限于：宅基地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

1.3甲方保證涉案宅基地的權(quán)利清晰、無任何爭議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、第三方擔保

2.1為確保乙方履行本合同約定的付款義務(wù)，丙方同意為乙方提供擔保。

2.2丙方在本合同中承擔擔保責任，擔保范圍包括乙方應(yīng)支付的全部轉(zhuǎn)讓價款。

2.3丙方擔保方式為連帶責任擔保，即乙方未能履行付款義務(wù)時，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的付款責任。

三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

3.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________元整。

3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。

四、交付及使用

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法對該宅基地進行建設(shè)、使用、收益等。

五、稅費承擔

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地所涉及的稅費繳納完畢。

5.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。

六、甲方的權(quán)益保障

6.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點支付轉(zhuǎn)讓價款。

6.2甲方有權(quán)要求乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，按照合同約定進行建設(shè)、使用、收益等。

6.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求丙方承擔擔保責任。

七、乙方的違約及限制條款

7.1如乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。

7.2如乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，未按照合同約定進行建設(shè)、使用、收益等，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔相應(yīng)的損失。

7.3乙方在未支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或出租涉案宅基地。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向涉案宅基地所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案宅基地使用權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.雙方身份證明文件

4.丙方擔保文件

5.其他相關(guān)文件

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供更為可靠的保障，確保乙方履行付款義務(wù)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障甲方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益，確保甲方在合同履行過程中的利益最大化。通過引入第三方擔保機制，甲方可以在乙方違約的情況下，獲得丙方的擔保責任，從而降低風險，保障自身權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

丙方（融資方）：____________________

鑒于甲方擬將其擁有的位于_________________________的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)已符合國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。為保障乙方的權(quán)益，明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)買賣

1.1甲方同意將其擁有的位于_________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）出售給乙方。

1.2涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

1.3甲方保證涉案房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何爭議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、第三方融資

2.1為解決乙方的購房資金問題，丙方同意為乙方提供融資支持。

2.2丙方在本合同中提供貸款額度為人民幣____________元整，用于乙方的購房款。

2.3丙方提供貸款期限為____________年，年利率為____________%。

三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

3.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________元整。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣____________元。

3.3剩余購房款將在貸款審批通過后，按月分期支付給甲方。

四、交付及使用

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4.2乙方在支付首期購房款后，有權(quán)使用涉案房產(chǎn)。

五、稅費承擔

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)所涉及的稅費繳納完畢。

5.2乙方在獲得涉案房產(chǎn)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。

六、乙方的權(quán)益保障

6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點交付涉案房產(chǎn)。

6.2乙方有權(quán)要求甲方保證涉案房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

6.3乙方在支付首期購房款后，如發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時，有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)責任。

七、甲方的違約及限制條款

7.1如甲方未按本合同約定交付涉案房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。

7.2甲方在未收到乙方首期購房款前，不得擅自處置涉案房產(chǎn)。

7.3甲方不得在合同履行期間，單方面提高涉案房產(chǎn)的價格。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案房產(chǎn)所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.雙方身份證明文件

4.丙方融資協(xié)議

5.其他相關(guān)文件

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保乙方在房產(chǎn)購買過程中