《物業(yè)費繳納協(xié)議書》

《物業(yè)費繳納協(xié)議書》編號：__________

甲方（物業(yè)方）：XX物業(yè)管理公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（業(yè)主方）：張三

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX單元

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對XX小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方作為業(yè)主方，愿意按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)費繳納的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。

二、合同背景：乙方購買并入住XX小區(qū)，按照物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)向甲方繳納物業(yè)費。

三、物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)費。具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

四、繳費時間：乙方應(yīng)在每月的繳費期限內(nèi)，將物業(yè)費繳納至甲方指定的賬戶。

五、違約責(zé)任：如乙方未按時繳納物業(yè)費，甲方有權(quán)采取催繳措施，并按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。

六、爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（物業(yè)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.負(fù)責(zé)提供和維護小區(qū)的公共設(shè)施和公共環(huán)境，確保業(yè)主的生活安全和舒適。

2.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，制定合理的物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)，并予以公示。

3.保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。

4.對乙方提出的合理意見和建議進行及時處理，并在規(guī)定期限內(nèi)給予答復(fù)。

5.在乙方繳納物業(yè)費后，按照約定的比例和方式，將費用用于小區(qū)的維護和改善。

6.遵守合同約定，不得擅自提高物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)或增加乙方負(fù)擔(dān)。

7.在乙方逾期未繳納物業(yè)費時，應(yīng)采取合法、合理的催繳措施，并按規(guī)定收取滯納金。

乙方（業(yè)主方）的權(quán)利和義務(wù)：

1.按時、足額繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

2.享有使用小區(qū)公共設(shè)施和公共服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.在物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)對甲方的服務(wù)提出意見和建議。

4.遵守國家法律法規(guī)，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。

5.在乙方繳納物業(yè)費后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

6.如乙方對甲方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后及時處理。

7.乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)配合甲方的工作，不得擅自改變公共設(shè)施的用途。

雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)本著誠信、公平、互利的原則，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。如有違反，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本協(xié)議涉及的物業(yè)費總額為人民幣XX萬元整（￥XX,000.00元），具體金額以甲方開具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。

2.該物業(yè)費總額為乙方在入住XX小區(qū)后，按照甲方制定的物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)，在合同有效期內(nèi)應(yīng)繳納的總額。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付方式繳納物業(yè)費：

-入住后第一個月起，乙方應(yīng)在每月的繳費期限內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)費；

-每季度末，乙方應(yīng)預(yù)繳下一個季度的物業(yè)費；

-每年年底，乙方應(yīng)繳納當(dāng)年剩余月份的物業(yè)費。

2.支付比例：

-乙方每月應(yīng)繳納的物業(yè)費為當(dāng)月物業(yè)費總額的100%；

-每季度預(yù)繳的物業(yè)費為下季度物業(yè)費總額的25%；

-每年年底繳納的物業(yè)費為當(dāng)年剩余月份的物業(yè)費總額。

3.支付條件：

-乙方應(yīng)確保在每月、每季度末及每年年底前，將應(yīng)繳納的物業(yè)費足額支付至甲方指定的銀行賬戶；

-甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)費后，出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費用：

-如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用；

-如因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)向乙方公示，乙方應(yīng)在調(diào)整后的第一個月起按照新的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費。

5.逾期支付：

-乙方如逾期未繳納物業(yè)費，除應(yīng)按照約定支付滯納金外，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于向人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定進行支付，如有變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并賠償因此給乙方造成的損失。

-若甲方擅自提高物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)或增加乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方退還多收費用，并支付違約金。

-若甲方違反合同約定，未及時處理乙方投訴，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按時繳納物業(yè)費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至支付完畢。

-若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方擅自改變公共設(shè)施的用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的條款，除非法院或仲裁機構(gòu)另有裁定。

4.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，約定合同簽訂地為管轄法院。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)本著誠信原則，共同努力解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表批準(zhǔn)后，自批準(zhǔn)之日起生效。

3.本協(xié)議的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的生效為前提條件。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束之日止，或至本協(xié)議約定的終止條件成就時止。

2.如甲方在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)提前終止服務(wù)，本協(xié)議的有效期相應(yīng)縮短至終止服務(wù)之日。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.任何口頭變更均不產(chǎn)生法律效力，除非雙方另有書面確認(rèn)。

四、終止

1.本協(xié)議的終止情形包括但不限于：

-甲方完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)；

-雙方協(xié)商一致同意終止；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或要求解除合同。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即進行財產(chǎn)清算，甲方應(yīng)退還乙方剩余的物業(yè)費。

3.協(xié)議終止不影響雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的追償。

五、通知

1.本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過掛號信或快遞送達至對方的法定地址或合同指定的地址。

2.任何一方地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議的組成部分。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本附則為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

一、物業(yè)管理服務(wù)合同附件

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。

2.物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)及計算方法：明確物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及調(diào)整機制。

3.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、停車等方面的管理規(guī)定。

4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知：如遇政策調(diào)整或成本變動，甲方應(yīng)提前通知乙方。

二、相關(guān)證件及證明材料

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.甲方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件。

3.甲方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件。

4.乙方身份證復(fù)印件。

三、其他附件

1.小區(qū)平面圖：標(biāo)明小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施