小區(qū)住宅購房定金合同

小區(qū)住宅購房定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方位于____________________的住宅一套，乙方同意出售該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方上述住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：____________________

2.房屋面積：____________________

3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________

4.房屋用途：____________________

二、購房定金

1.甲方同意向乙方支付購房定金人民幣____________________元。

2.乙方收到定金后，視為雙方購房意向的初步達(dá)成。

三、合同目的及背景

1.本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

2.雙方簽訂本合同，是為了實(shí)現(xiàn)甲方購買乙方住宅的目的，保障雙方合法權(quán)益。

四、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的購房定金支付給乙方，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成購房款的支付。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自變更購房意向，如需變更，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

3.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

5.甲方應(yīng)保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、完整，不得隱瞞或偽造，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔(dān)。

6.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益完整、無瑕疵地移交給甲方。

2.乙方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋不存在任何影響甲方正常居住和使用的問題，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間向甲方交付房屋，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方在簽訂本合同后，不得擅自解除合同或提高房價(jià)，如需變更，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照約定用途使用房屋的權(quán)利。

3.甲方享有在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)，收取購房款的權(quán)利。

5.乙方享有在房屋交付后，收取房屋使用費(fèi)的權(quán)利。

6.雙方均享有在合同履行過程中，要求對方履行合同義務(wù)的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。

2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行違法活動。

3.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自泄露或毀損。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方同意購買乙方上述住宅，房屋總價(jià)款為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________________元作為購房定金。該定金不計(jì)入總價(jià)款，但作為甲方履行購房義務(wù)的保證金。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%（即人民幣____________________元）作為首付款。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前，按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付剩余的房屋總價(jià)款：

-房屋交付前____個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_____%（即人民幣____________________元）；

-房屋交付后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_____%（即人民幣____________________元）；

-房屋交付后____個月（或具體日期）內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_____%（即人民幣____________________元）。

4.額外費(fèi)用：本合同總價(jià)款不包括以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，甲方在支付尾款時(shí)需另行支付：

-房屋買賣合同規(guī)定的稅費(fèi)；

-房屋維修基金；

-房屋裝修費(fèi)用；

-其他依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

三、支付條件

1.甲方支付定金和首付款前，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在收到款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的支付確認(rèn)書。

3.甲方支付款項(xiàng)后，若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)無息退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

四、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意通過以下方式進(jìn)行資金監(jiān)管：

1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

2.乙方應(yīng)將收到的款項(xiàng)專用于房屋交易，不得挪作他用。

3.雙方同意在必要時(shí)委托第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，以確保交易資金的安全。

五、支付變更

如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤痤~或支付方式需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同相應(yīng)條款進(jìn)行修改。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元作為違約金，直至付清全部款項(xiàng)為止。

2.若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元作為違約金，直至交付房屋為止。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付的定金不予退還。

5.若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂地為____________________，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

二、有效期

本合同的生效日期為____________________，有效期為____年。自合同生效之日起至合同約定的有效期滿之日止，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。

三、變更與解除

1.本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.如遇以下情況，甲乙雙方可協(xié)商一致解除本合同：

-一方違約，且違約方在接到違約通知后____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

3.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際履行情況，處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

四、終止條款

1.本合同到期后，如雙方無異議，本合同自動終止。

2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.除非另有約定，甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方約定的地址。

2.通知自送達(dá)對方之日起視為送達(dá)成功，除非對方在合理時(shí)間內(nèi)提出異議。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律規(guī)定不符之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

3.本合同自簽訂之日起，如有修訂、補(bǔ)充或變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

4.本合同未盡事宜，甲乙雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

八、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，已在“違約與爭議解決機(jī)制”部分明確規(guī)定。

九、簽署

甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同正式生效。本合同的簽署日期為____________________。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋買賣合同：本合同文本。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明乙方對該房屋擁有合法的出售權(quán)利。

3.房屋測繪報(bào)告：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，詳細(xì)說明房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房屋質(zhì)量保證書：乙方出具的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付使用前符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.房屋維修基金繳納證明：乙方提供的房屋維修基金繳納證明，證明乙方已按照規(guī)定繳納了房屋維修基金。

6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：乙方提供的房屋交易稅費(fèi)繳納證明，證明乙方已按規(guī)定繳納了房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。

7.房屋權(quán)屬證明：乙方提供的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

8.甲方身份證明：甲方提供的有效身份證件復(fù)印件，證明甲方具有簽訂本合同的主