2025農(nóng)行個人購房抵押借款合同

2025農(nóng)行個人購房抵押借款合同合同編號：本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：貸款人（抵押權(quán)人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司分行地址：法定代表人：聯(lián)系方式：借款人：身份號碼：地址：聯(lián)系方式：抵押人：（如借款人與抵押人為同一人，則填寫借款人信息）身份號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于借款人因購買房產(chǎn)需要資金，向貸款人申請個人購房抵押貸款，貸款人同意向借款人發(fā)放貸款，借款人及抵押人愿意以自有房產(chǎn)作為抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)，各方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條貸款內(nèi)容1.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供個人購房貸款，貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。具體發(fā)放金額以貸款人實際劃撥到借款人賬戶為準。1.2貸款用途：本貸款僅限于借款人購買坐落于市區(qū)路號幢單元室的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）。借款人不得將貸款資金挪作他用，否則貸款人有權(quán)提前收回貸款。1.3貸款期限：本貸款期限為年，自貸款實際發(fā)放之日起計算。貸款到期日為年月日。借款人應(yīng)于貸款到期日償還全部貸款本金及利息。1.4貸款利率：本貸款的年利率為%（固定利率/浮動利率），執(zhí)行利率以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為基礎(chǔ)，按雙方約定的比例上下浮動。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，本合同利率按以下方式調(diào)整：固定利率：浮動利率：自基準利率調(diào)整后的次年月日起執(zhí)行新的利率。第二條貸款發(fā)放與支付2.1貸款發(fā)放：貸款人應(yīng)根據(jù)本合同約定，在借款人滿足全部提款條件后，將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。借款人賬戶信息：戶名：開戶行：賬號：2.2支付方式：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將貸款資金直接支付至售房人賬戶。售房人賬戶信息：戶名：開戶行：賬號：2.3提款條件：貸款發(fā)放前，借款人應(yīng)滿足以下條件：（1）提交完整的購房合同及備案證明；（2）提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及他項權(quán)證；（3）辦理完畢抵押登記手續(xù)；（4）支付符合約定比例的首付款；（5）貸款人要求的其他條件。第三條抵押條款3.1抵押物：抵押人自愿以抵押房產(chǎn)作為本合同項下債務(wù)的抵押擔保。抵押房產(chǎn)具體情況如下：location：市區(qū)路號幢單元室面積：平方米權(quán)屬證書編號：建筑結(jié)構(gòu)：評估價值：人民幣元整（大寫：元整）3.2抵押登記：抵押雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，并取得他項權(quán)證。抵押登記費用由借款人承擔。3.3抵押擔保的范圍：本抵押擔保的范圍包括：（1）貸款本金及利息；（2）逾期利息及復利；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）貸款人為實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)所支付的費用（包括但不限于律師費、公告費、訴訟費、評估費、拍賣費等）。3.4抵押權(quán)的實現(xiàn)：借款人未按期履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。3.5抵押物的保護：抵押人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，保證其完好無損。未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將抵押房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔。第四條各方權(quán)利與義務(wù)借款人權(quán)利與義務(wù)4.1借款人有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款資金。4.2借款人有義務(wù)按時足額償還貸款本金及利息，不得拖延或拒絕還款。4.3借款人應(yīng)按貸款人要求提供真實、完整、有效的個人信息及相關(guān)資料。4.4借款人不得將貸款資金用于非法活動，否則貸款人有權(quán)提前收回貸款，追究借款人法律責任。抵押人權(quán)利與義務(wù)4.5抵押人有權(quán)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，繼續(xù)合法使用抵押房產(chǎn)。4.6抵押人有義務(wù)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并提供相關(guān)必要文件。4.7抵押人不得擅自處分抵押房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。貸款人權(quán)利與義務(wù)4.8貸款人有權(quán)要求借款人及抵押人提供真實、完整的資料，并對資料進行審查。4.9貸款人有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息及相關(guān)費用。4.10貸款人有義務(wù)按照合同約定發(fā)放貸款，并為借款人提供必要的貸款服務(wù)。第五條違約責任5.1借款人違約：借款人未按期償還貸款本金或利息的，貸款人有權(quán)采取以下措施：（1）要求借款人立即償還全部貸款本金、利息及相關(guān)費用；（2）加收逾期利息及復利；（3）提前行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以清償債務(wù)；（4）要求借款人支付違約金，違約金為貸款本金的%；（5）依法追究借款人的法律責任。5.2抵押人違約：抵押人未按本合同約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為抵押房產(chǎn)價值的%。貸款人有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。5.3貸款人違約：貸款人未按本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為貸款本金的%。貸款人應(yīng)盡快糾正違約行為。第六條合同的變更與終止6.1合同變更：本合同的任何變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。單方面更改合同內(nèi)容的行為無效。6.2合同終止：本合同因以下原因終止：（1）借款人全額償還貸款本金及利息；（2）貸款人書面同意解除合同；（3）因借款人或抵押人違約，合同被依法解除。第七條爭議的解決7.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1合同生效：本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同份數(shù)：本合同一式份，貸款人、借款人及抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3補充條款：（如無補充條款，本處填寫“無”）貸款人（抵押權(quán)人）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字）日期：年月