建設(shè)村民房出售合同協(xié)議

建設(shè)村民房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有在[具體村名]的宅基地，并擬在該宅基地上建設(shè)村民房出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就村民房建設(shè)及出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：甲方擁有的宅基地位于[具體村名]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。該宅基地面積為_(kāi)_____平方米，已取得[宅基地相關(guān)批準(zhǔn)文件名稱及文號(hào)]。2.村民房規(guī)劃房屋層數(shù)為_(kāi)_____層，總建筑面積約為_(kāi)_____平方米（最終以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)）。戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，具體房間布局及尺寸見(jiàn)附件[房屋設(shè)計(jì)圖紙名稱]。外立面風(fēng)格為_(kāi)_____，采用的建筑材料為_(kāi)_____（如外墻磚材質(zhì)、屋面瓦材質(zhì)等）。內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面采用______（如地磚品牌及規(guī)格），墻面采用______（如乳膠漆品牌及工藝），廚房配備______（如櫥柜品牌及配置），衛(wèi)生間配備______（如潔具品牌及型號(hào)）等，具體裝修細(xì)節(jié)見(jiàn)附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)清單]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，但應(yīng)確保不干涉乙方正常的施工安排。在符合法律法規(guī)及村規(guī)民約的前提下，對(duì)房屋建設(shè)及出售相關(guān)事宜進(jìn)行決策。2.義務(wù)確保宅基地的合法性及無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后能夠順利辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（如有）。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的除外。按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與村委會(huì)及周邊村民的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因施工引發(fā)的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的進(jìn)度及方式支付款項(xiàng)。對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，要求甲方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃進(jìn)行施工。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋建設(shè)所需的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的除外。在房屋建設(shè)過(guò)程中，不得擅自干涉甲方的正常施工安排，但有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用房屋，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。三、付款方式及時(shí)間1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。該定金在房屋交付時(shí)，可沖抵購(gòu)房款。2.基礎(chǔ)完工款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元。3.主體完工款：在房屋主體工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元。4.竣工驗(yàn)收款：在房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元。5.尾款：在房屋交付乙方且甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后______日內(nèi)，與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)整改完畢，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。自交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)益由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.若根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒胺煞ㄒ?guī)，該村民房能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由______方承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議第八條執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照已收款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方無(wú)法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（因乙方自身原因?qū)е碌某猓?，甲方?yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已收款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自變更房屋設(shè)計(jì)或規(guī)劃，導(dǎo)致房屋建設(shè)無(wú)法按照本協(xié)議約定進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照已收款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。若乙方中途解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，且應(yīng)按照已收款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充